中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前表示，套住房認定標準以房屋數(shù)量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，看房不看貸。但目前住建部、央行和銀監(jiān)會均無執(zhí)行細則出臺。CFP供圖

　　雖然有關(guān)部門已表示二套房認定“看房不看貸”，但由于一直沒有細則出臺，目前廣州多數(shù)銀行仍以是否有過貸款購房記錄來判定套房。業(yè)內(nèi)人士稱，樓市新政是指導性的，具體怎樣執(zhí)行，還要看有關(guān)部門出臺的具體規(guī)定，希望有關(guān)部門盡快出臺詳細的實施細則，統(tǒng)一標準。

　　本報訊 （記者方利平）自國務(wù)院房貸新政發(fā)布后，至今已過去一周多時間，盡管各家銀行紛紛表態(tài)，稱已經(jīng)開始執(zhí)行新政，但是關(guān)于“二套房”的認定，當記者以客戶身份咨詢廣州地區(qū)各家銀行時，各家銀行均表示，在有關(guān)部門出臺具體的執(zhí)行細則之前，銀行仍然只認貸不認房。這使得以前貸款購過房、如今已經(jīng)出售并再次購購先進一套住房的換房族被連累。

　　“二套房”仍只看“貸”

　　對于房貸新政的執(zhí)行， “二套房”的認定事關(guān)全局，國務(wù)院通知指出：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定套住房的認定標準?！?近日，中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才也表示，套住房認定標準以房屋數(shù)量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，看房不看貸。

　　不過，昨日本報記者以客戶身份咨詢了多家銀行在廣州地區(qū)的個貸人員，大家一致表示，在有關(guān)部門制定具體的認定標準之前，二套房仍然只能看“貸”，就是以央行征信系統(tǒng)上是否有過貸款購房記錄，來判定現(xiàn)在的貸款申請是否套房。

　　工行和農(nóng)行個貸人員在接受記者咨詢時表示，“看房不看貸”只是銀監(jiān)會個別官員的個人觀點，相關(guān)部門并未出臺詳細的規(guī)定，所以銀行暫時也只能“看貸”。其表示，以家庭為單位確定二套房，需要房管部門配合提供相關(guān)的證明，在國家出臺具體的實施文件之前，銀行也無法操作，只能等國家出臺相關(guān)的規(guī)定。

　　只有廣發(fā)銀行廣州分行有關(guān)人士表示，如果客戶可以提供套房產(chǎn)的出售記錄，則再次購房也可以按照套房來處理。

　　“看貸不看房”使換房族受打擊

　　二套房“看貸不看房”，對于那些以前貸款購過房，后來賣掉再次購購先進一套住房的客戶，是個沉重的打擊。

　　在廣州一事業(yè)單位工作的李先生之前在番禺貸款購過一套65平方米的住房，后來嫌太遠賣掉了。較近，李先生交了2萬元的訂金購了一套110平方米、報價160萬元的二手房，并已向銀行提交貸款申請。按之前的政策，銀行表示可以頭付三成，貸款利率下浮20％。不過，李先生較近咨詢銀行時被告知，由于之前有過貸款購房的記錄，屬于二套房，頭付必須提高至五成，利率也需按基準利率的1.1倍執(zhí)行。李先生一聽愣住了，頭付提高兩成，得補32萬元，遠遠超過了自己的預算。

　　李先生覺得很冤，自己購的明明是先進一套自住房，應該是國家支持的對象，結(jié)果由于二套房認定標準混亂，自己成了銀行打擊的對象。而那些真正的炒房團，如果之前能夠一次性付款，即使手頭有多套房，銀行也查不出貸款記錄，仍可按照頭套房獲得優(yōu)惠政策。李先生呼吁希望有關(guān)部門盡快出臺明確的套住房認定標準，制止目前這種混亂的局面。

編輯：春暖花開

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