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購房需要過“三關(guān)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新聞速讀曾經(jīng)或者正在嘗試著在偌大的昆明尋找一個家的人們,或許都會感嘆購房的艱辛與不易,要想較終將自己的名字印到那張薄薄的房產(chǎn)證上,每個人都不得不跨越“心理、財務(wù)、銀行”三大困難重重的“關(guān)隘”。

  心理關(guān)

  要有應(yīng)對突發(fā)事件的準(zhǔn)備  

  掏鑰匙、進(jìn)門、開燈。

  肖涵走進(jìn)了自己的新家,他兩天前剛從原房主那拿到這套二手房的鑰匙,什么都還沒來得及置辦,房間里空空蕩蕩。一屁股坐到地上,肖涵卻顯得異常輕松,點(diǎn)起一支煙,“現(xiàn)在我心里才算是真正踏實(shí)了。”

  此前肖涵的不安,是因?yàn)橘彿繒r發(fā)生的很多情況都出乎他的意料。

  “要購房真的要做好十分周全的準(zhǔn)備,特別是心理,因?yàn)槟愕挠媱澩鶗灰恍╇y以預(yù)料到的事情打亂,而這些事情則很可能讓你好不容易找到的房子泡湯,甚至還要損失幾萬。那時怎么辦?我差點(diǎn)都要抓狂了?!毙ずf起購房子時遇到的一件事。

  很多人都知道,購房要所在單位提供收入證明,以便銀行根據(jù)該證明決定是否放貸和放貸金額。事實(shí)上,購過房的人都知道,這份證明其實(shí)“水份”很大,單位的財務(wù)人員在開這份證明的時候也會“心有靈犀”,開的虛高一些,盡量滿足要求,這是購房過程中較容易的一個步驟。

  肖涵開始也是這么認(rèn)為的,自己已經(jīng)在單位工作這么多年,收入穩(wěn)定,開一個高一點(diǎn)收入證明問題不大,所以沒有和單位提前咨詢就和交了房子的定金并簽了初步的合同。

  “當(dāng)我去到單位請財務(wù)開一份高一點(diǎn)的收入證明時,得到的回答卻和我需要的金額相差一倍!當(dāng)時我就蒙了,因?yàn)槿绻_不到預(yù)想那么高的收入,銀行自然不會放款,那么房子不但購不了,我還要承擔(dān)違約責(zé)任,幾萬的定金就全沒了!”肖涵一口氣說完這些話,臉色因?yàn)榧佣l(fā)紅。

  “那幾萬是我父母存了一輩子的錢,也是我工作這幾年辛苦省下來的錢,就因?yàn)檫@么一張紙,因?yàn)樨攧?wù)的‘裝怪’,我就要失去這些?”肖涵說當(dāng)時真的覺得千算萬算,辛苦奔波一年,較后居然得到這么一個結(jié)果,自己近乎絕望,看著房間里那些冷漠的面孔,真想大鬧一通,排屁股走人算了。

  “還好較后還是冷靜下來,在部門專業(yè)的協(xié)調(diào)下較終開出了合適的證明。”肖涵長長地舒了一口氣,“那種感覺就像走鋼絲一樣,一點(diǎn)不小心,就會跌得粉身碎骨!”

  “其實(shí)還有其他的一些事情,都是超出預(yù)料的。所以購房前真的要做好‘計劃沒有變化快’的心理準(zhǔn)備,即使一切發(fā)生得突然,你也才能冷靜地承受,想出解決辦法?!毙ずπφf,“現(xiàn)在終于不用再擔(dān)心會發(fā)生什么變化了,即使躺在地板上,也能安心的睡一覺了?!?

  財務(wù)關(guān)

  預(yù)算要寬松一些  

  “財務(wù)關(guān)其實(shí)是購房較核心的步驟,也是較復(fù)雜的?!爆斞欧课荼背酱蟮赖陱埖觊L走一對前來購房的夫妻后,才坐下來談這個話題。

  “頭次購房的人都是先大致算好頭付,按照心中的概念描繪自己想購的房屋大小、位置等。但在實(shí)際購房過程中,情況一般不會如此順利?!?

  張店長說,國家和銀行的政策、房屋的位置、樓齡、樓層、環(huán)境、裝修,甚至是購賣雙方當(dāng)時的心情,都可能對房屋具體價格有所影響,上下波動一兩萬都是可能的。而且如果沒有明確的目標(biāo),看的房子多了,購房者的心態(tài)也會出現(xiàn)變化,“比如說原先想購北市區(qū),后來又想購南市區(qū),原先想購高層房,后來又想購多層的?!彼f自己就經(jīng)常遇到這種購房者,如果購房之前對整個市場了解不是很深,對基本房價了解不夠,很容易遇到與自己預(yù)期落差很大的情況。

  “而且,對于頭次購房者來說,較容易忽略的一點(diǎn)就是銀行貸款問題?!睆埖觊L舉了一個例子,比如一套報價40萬的房子,購房者自己計算:兩成頭付,那么8萬應(yīng)該夠了,再加上中介費(fèi)和稅費(fèi),準(zhǔn)備10萬足以?!暗聦?shí)不是這樣,因?yàn)殂y行的計算方法是這套房子能給多少的貸款,而銀行參考的評估價一般都比報價低。假如銀行只貸28萬,那么購房者則需支付12萬,和原先計算的就有4萬元的差距?!?

  不過,這種情況一般只出現(xiàn)在二手房身上,新房不存在銀行評估和報價之間的差價問題。

  另外,張店長還提到,因?yàn)槊考抑薪槭召M(fèi)或多或少會有出入,加上一些零散的費(fèi)用,所以購房者一定要在準(zhǔn)備資金時多預(yù)留一部分,以備不時之需。

  銀行關(guān)

  保證信用和收入穩(wěn)定  

  其實(shí)到了銀行貸款階段,房子的購賣就已經(jīng)接近尾聲了,審批、放貸等環(huán)節(jié),尤其對于頭次購房者來說,只要信用記錄不出太大問題,收入穩(wěn)定,那么一般10—15個工作日,貸款即可發(fā)放。

  “到了這個階段,就不是憑運(yùn)氣或者是臨時抱佛腳可以順利通過的了?!苯ㄐ旋埲?(論壇 新聞)路支行的小張,專門負(fù)責(zé)為購房者辦理放貸業(yè)務(wù),他辦公的地方就設(shè)在昆明是房產(chǎn)交易的三樓。

  “頭先一定要保持良好的信用記錄,對于普通人來說,其實(shí)主要就是信用卡按期還款。”他說這已經(jīng)成為基本常識,一般大家都不會故意逾期,但對于經(jīng)常刷卡或者信用卡比較多的人來說,則一定注意不要忘記。

  “其次就是收入證明和銀行賬目明細(xì)?!毙埥榻B說,對于貸款人,銀行考察其還款能力的主要依據(jù)就是這兩項,有固定工作、每月保持相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流是銀行放貸重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

  “再者,購房者需要關(guān)注目前的信貸政策和房地產(chǎn)政策,比如現(xiàn)在國家實(shí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,一定認(rèn)清自己的情況后,再決定向銀行申請貸款,這樣才能更順利?!毙堓^后提醒道。

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