您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 賣房后想毀約 夫妻倆拒絕測(cè)謊被法院判除履約
賣房后想毀約 夫妻倆拒絕測(cè)謊被法院判除履約
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 572 次
王寧生為賣房操作了七個(gè)月后,房子交易幾近完成,購房人小林夫婦也以準(zhǔn)房主的身份對(duì)房子進(jìn)行了裝修。這時(shí),王的妻子卻發(fā)函給中介說,老公是背著她賣房的,自己不知情,此樁購賣無效。小林夫婦為此將王寧生夫婦告上法庭,要求他們履行合同。庭審中,中介員工小文通過了測(cè)謊,而王寧生夫婦卻自食其言,一開始同意測(cè)謊但較終卻一直不配合測(cè)謊。較終,建鄴法院判決王寧生夫婦履行房屋購賣合同。
賣房當(dāng)初
寫字據(jù)稱老婆同意賣房
去年2月,小林和丈夫戴先生在房產(chǎn)家居網(wǎng)上看中一套建鄴區(qū)的房子,于是就打電話聯(lián)系了中介。中介隨后帶小林夫婦去看了房,看房時(shí),房主王寧生明言,這房子也是他從開發(fā)商手里購的,目前雖然已經(jīng)交付,但是開發(fā)商還沒有通知去辦產(chǎn)權(quán)證,小林夫婦要想真正拿到產(chǎn)權(quán)證得先等他把證辦下來,然后再過戶。對(duì)此,小林夫婦表示同意。
幾天后,小林夫婦和王寧生在中介公司簽訂了房地產(chǎn)購賣中介合同。簽合同過程中,小林夫婦突然想起,賣房子必須要房屋共有人同意才行,便問王寧生,他賣房有沒有經(jīng)過家人的同意,王寧生說老婆同意了。但口說無憑,為打消小林夫婦疑慮,王寧生當(dāng)場(chǎng)寫了份承諾書,內(nèi)容是妻子李淑珍因時(shí)間原因無法到場(chǎng),委托其全權(quán)代理。隨后,購賣雙方各付中介費(fèi),小林夫婦也向王寧生付了購房定金2萬元。
過了七個(gè)月
賣房人老婆卻說不知情
去年4月,開發(fā)商通知王寧生去收房,王寧生通知小林夫婦說,干脆你們跟我一起去,我把房子直接交到你們手上,省得以后再麻煩。小林夫婦一想也對(duì),這跟從開發(fā)商手上購新房沒什么兩樣了,就跟著一起去收房了。驗(yàn)房完畢后,王寧生結(jié)清了物業(yè)費(fèi),把新房鑰匙直接交給了小林夫婦,雙方還當(dāng)著中介的面又簽了一份補(bǔ)充約定,其中載明了前述事項(xiàng),并約定從此以后產(chǎn)生的水、電、氣及物業(yè)等費(fèi)用由小林夫婦承擔(dān)。
雖然此時(shí)還沒有辦到房產(chǎn)證和土地證,還不是真正的房主,但小林夫婦已經(jīng)把自己當(dāng)成真正的房主了。拿到房才三四天,他們就在小區(qū)物管處辦理了裝修許可證,熱火朝天地裝修起來。裝修結(jié)束后,小兩口開心地搬進(jìn)了新房,就等著和王寧生去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,一切就塵埃落定了。但俗話說好事多磨,不順心的事總是會(huì)在你對(duì)未來充滿希冀的時(shí)候發(fā)生。去年9月,小林夫婦接到中介通知,說房子有問題了,因?yàn)橥鯇幧睦掀爬钍缯浣o他們發(fā)了告知函,說王寧生賣房一事她事前不知情,事后也未追認(rèn),不同意出賣該處房屋。
小林夫婦和王寧生的老婆進(jìn)行協(xié)商,但對(duì)方堅(jiān)決不同意,小林夫婦只得將王寧生夫婦一起告上法庭。在審理過程中,小林夫婦氣憤地說,李淑珍在撒謊。因?yàn)槿ツ?月新房子要辦燃?xì)庑聭糸_通手續(xù),需要王寧生的身份證,王寧生開車帶著李淑珍親自把身份證到了中介那里,怎么可能不知情呢。后來,王寧生提出想加價(jià)賣房,李淑珍也參與了談判,這更是她知情的鐵證啊。小林夫婦的說法也得到了中介員工小文的證實(shí)。對(duì)此,李淑珍一概予以否認(rèn),稱自己從來沒和老公過什么身份證,也沒參加過什么談判。
拒絕測(cè)謊
賣房人被法院判決敗訴
因?yàn)殡p方爭(zhēng)執(zhí)不下,法院征求雙方意見,是否愿意通過測(cè)謊程序證明各自主張的真實(shí)性。對(duì)此,原被告雙方及證人均當(dāng)庭表示愿意。小林夫婦及中介員工小文在次庭審后即提出書面測(cè)謊申請(qǐng),但王寧生、李淑珍經(jīng)法院多次通知,就是不配合辦理測(cè)謊鑒定手續(xù)。法院委托鑒定后,接受鑒定部門關(guān)于“測(cè)謊檢驗(yàn)僅需對(duì)證人小文、被告王寧生夫婦作出即可”的建議,未再要求小林夫婦進(jìn)行測(cè)謊檢驗(yàn),但王寧生夫婦始終沒有按照法院通知到場(chǎng)接受測(cè)謊鑒定。
較終,南京森林公安高等??茖W(xué)校對(duì)小文進(jìn)行了心理生理測(cè)試,并作出了通過測(cè)試的結(jié)論。小林夫婦對(duì)此無異議,而王寧生夫婦則認(rèn)為測(cè)試過程未表明爭(zhēng)議焦點(diǎn)、提問的問題屬模糊性問題、小文的回答不符合常理,測(cè)試結(jié)論對(duì)案件事實(shí)沒有證明效力等為由,不接受此結(jié)論。
建鄴法院審理后認(rèn)為,小林夫婦對(duì)交易過程的陳述、舉證能夠與中介公司的陳述、舉證(錄音資料等證據(jù))相互印證;證人小文提供的證言通過了心理生理測(cè)試,進(jìn)一步證實(shí)了房屋交易過程的真實(shí)性;與此對(duì)應(yīng),自2009年2月至2009年9月7個(gè)多月的時(shí)間里,王寧生夫婦居住在同一室,且夫妻感情正常的情況下,李淑珍卻對(duì)如此巨大的家庭財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給小林夫婦一事概不知情,其沒有證據(jù)證實(shí),也無法作出合理、合法的解釋,因此作出開頭的判決。(文中當(dāng)事人為化名) 建法 羅雙江
鏈接
測(cè)謊結(jié)論
可作定案參考
測(cè)謊所使用的儀器主要是多參量心理測(cè)試儀,俗稱測(cè)謊儀,技術(shù)人員按照一定的程序步驟,運(yùn)用它記錄被測(cè)試人在回答問題時(shí)的心跳、血壓、呼吸頻率和深度、腦電波、聲音、瞳孔、體溫、皮膚電阻等方面的參數(shù)變化,然后予以分析判斷,作出被測(cè)對(duì)象是否說謊的結(jié)論。如今,民事案件中對(duì)于測(cè)謊的運(yùn)用越來越普遍,原因就是很多案件雙方分歧很大,但卻都拿不出充分的證據(jù)證明自己所說的是事實(shí)。但是,測(cè)謊必須在雙方都同意的情況下進(jìn)行,而且其結(jié)論并不能作為定案的直接依據(jù),而只能作為參考,法官往往要綜合案件中的其他證據(jù),有時(shí)還要結(jié)合一般的常識(shí),對(duì)案件作出結(jié)論。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57438
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56067
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣