7年前，熟人之間購(gòu)賣(mài)一套房子未過(guò)戶(hù)；如今原房主狀告購(gòu)房人，要求返還房子。昨天上午，鄭州市中原區(qū)法院開(kāi)庭審理此案，未當(dāng)庭判決。

事件：購(gòu)房7年卻被賣(mài)房的告了

2001年9月21日，康先生經(jīng)熟人介紹，花3.7萬(wàn)元從楊明手中購(gòu)購(gòu)了鄭州市西站東街一套50平方米左右的房子?？迪壬蜅蠲鳟?dāng)時(shí)還簽了份《房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議》。簽協(xié)議當(dāng)天，康先生就交了3.7萬(wàn)元房款，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

今年6月26日，楊明夫婦把康先生告上法院，要求法院確認(rèn)他們當(dāng)初簽訂的《房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議》無(wú)效，并要求康先生返還房屋，理由是賣(mài)房時(shí)楊明妻子不知情。“因?yàn)楫?dāng)初是熟人介紹的，不好意思催辦過(guò)戶(hù)手續(xù)?！笨迪壬f(shuō)。

其實(shí)在2006年11月21日，康先生就把楊明告到了中原區(qū)法院，要求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，一審法院支持了他的要求，但今年1月30日，鄭州市中院判決雙方簽訂的《房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議》無(wú)效，康先生遂向省高院提起申訴。

就在案件申訴期內(nèi)，康先生又被楊明夫婦告上了法院。據(jù)介紹，昨天上午，康先生的代理人提出，當(dāng)初簽協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，并且康先生已經(jīng)履約，按時(shí)交付了房款，而未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是對(duì)方不履約造成的。

現(xiàn)象：房子漲價(jià)二手房轉(zhuǎn)讓糾紛增多

“那套房子在2001年9月值3.7萬(wàn)元，現(xiàn)在則值17萬(wàn)元?！笨迪壬f(shuō)，楊明夫婦告狀的主要原因是房?jī)r(jià)上漲了。不容忽視的是，近年來(lái)，隨著鄭州房?jī)r(jià)一路飆升，因轉(zhuǎn)讓集資房、二手房和經(jīng)濟(jì)適用房引發(fā)的官司越來(lái)越多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，因二手房轉(zhuǎn)讓引發(fā)的房產(chǎn)官司，目前鄭州市兩級(jí)法院有200多起，大部分都在審理中。

天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所的律師趙萬(wàn)軍說(shuō)，據(jù)了解，今年4月，省高院下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)涉及民生案件審理工作為推進(jìn)和諧中原建設(shè)提供司法保障的意見(jiàn)》，里面提出：對(duì)于賣(mài)房人惡意毀約而解除購(gòu)房合同，購(gòu)房人請(qǐng)求賣(mài)主對(duì)房屋升值部分進(jìn)行賠償?shù)?，法院可以考慮予以支持。

提醒：購(gòu)熟人房子千萬(wàn)別忘過(guò)戶(hù)

對(duì)于這一房產(chǎn)糾紛現(xiàn)象的普遍出現(xiàn)，天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所的律師趙萬(wàn)軍提醒市民，購(gòu)購(gòu)二手房、集資房，不要因?yàn)轭櫦墒烊岁P(guān)系、面子，就放棄原則，推遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因?yàn)楹芏喾课轂榧彝コ蓡T的共有財(cái)產(chǎn)，二手房購(gòu)賣(mài)中，因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬不清而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見(jiàn)。

尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣(mài)人也會(huì)以此為由，要求確認(rèn)房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。

　　　　　(作者：沈春梅)