新政的調(diào)控對(duì)購(gòu)房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場(chǎng)條件下，購(gòu)房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？

　　先進(jìn)住房契稅仍有補(bǔ)貼

　　根據(jù)國(guó)家和《南京2010年購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))購(gòu)購(gòu)144㎡以下頭套房或一年內(nèi)賣舊購(gòu)新(144㎡以下)的購(gòu)房者，在繳納國(guó)家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼，以一套100萬(wàn)元商品房為例，實(shí)際繳納契稅為0.5萬(wàn)元。

　　除此以外，目前商業(yè)銀行對(duì)先進(jìn)住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。

　　這里需要特別說(shuō)明的一點(diǎn)是，如果您頭次購(gòu)房是非普通住宅(144㎡以上或容積率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策，但是今年已取消，較后實(shí)際繳納契稅為3%。

　　賣舊購(gòu)新可退個(gè)稅

　　南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊購(gòu)新中的個(gè)稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭先進(jìn)住所免征個(gè)稅；個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅，一年內(nèi)再次購(gòu)購(gòu)住房，將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅(新購(gòu)價(jià)大于或等于售出價(jià)，可全額退稅)”。

　　比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又購(gòu)了新房，如果新房的價(jià)格超過(guò)或等于賣舊房的價(jià)格，那么可以全額退稅；如果新房?jī)r(jià)小于舊房?jī)r(jià)，假設(shè)舊房賣了50萬(wàn)元，而購(gòu)新房只花了40萬(wàn)元，那么個(gè)稅退還的比例就為80%(40萬(wàn)除以50萬(wàn))。

　　5年后轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

　　賣舊購(gòu)新中在轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過(guò)5年(含)則免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不足5年則按差額(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)購(gòu)原價(jià))部分的5.55%征收。而高端房不足5年按全額的5.55%征收，5年之后按差額征收。

　　5年期限的界定，商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。此外，土地增值稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。

編輯：舒會(huì)

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