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特殊時期購房,需要查驗什么?
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 535 次
購房是一件比較復雜的事情,遠不是兩三天就能搞清楚的。因此,購房者在這個打折厲害、房價下行的特殊時期購房,需十分仔細。一般來說,需要查驗這10個方面。
1、查驗是不是“放心樓盤”。武漢曾接連爆出無證售房,一房兩賣等案例,消費者可在武漢市房產局信息網(wǎng)上,查詢經過審核、可以合法銷售的“放心樓盤”。 消費者只要點擊項目名稱,就能十分方便地查閱到該項目的詳細備案信息及樓盤銷售情況。
2、查驗規(guī)劃。盤內的整體規(guī)劃怎么樣,是不是有水景、會館、商業(yè)配套、幼兒園等,路面、外墻怎么樣,共攤多少。
3、查驗房屋的產權,別購到“爛尾房”。去年,漢陽有40多個消費者拿到房產證后,發(fā)現(xiàn)才46年的產權。一查,發(fā)現(xiàn)房子是由“爛尾房”改造而成。所以,消費者一定要根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值,以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房,以免購購到“爛尾房”。
4、查驗配套。現(xiàn)在許多樓盤都講究配套,而且各有各的特色,有的以綠色為特色,有的以節(jié)能為特色,但是不論哪些配套,都應以適合為較佳選擇,以能夠真正兌現(xiàn)承諾為較好,所以較好能將配套的承諾寫進合同。
5、查驗價格。同一地段,各樓盤的價格有時有很大的差異,消費者應從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比,找出較便宜的,又能令滿意的房子。
6、查驗費用。一般情況下,消費者應細算以下幾種費用。一是配套費用,配套服務設施對生活小區(qū)是必須的,但也未必越多越高端越齊全越好,否則要付的服務費就越多;二是物業(yè)費,物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務的水準,但是高收費未必是好的服務。細算物業(yè)費用,不僅能衡量的負擔能力,也可以避免以后的很多麻煩;三是開發(fā)商的開發(fā)成本,通過分析計算這些費用來確定房價值不值。
7、查驗房子的主體結構等。在驗收房子時,要仔細檢查主體結構、房屋設備、設施等,全部合格后才可以簽字。同時,要與開發(fā)商簽署保修合同,以防保修期內不保修,或是出現(xiàn)問題后開發(fā)商和物管單位都拒絕承擔責任。
8、查驗入住時間。是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
9、查驗入住條件。入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用,以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
10、查驗車位。小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。
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