查詢二手房產權狀況三步走
　　步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
　　產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
　　資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
　　其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購購權的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
　　步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
　　查驗的具體方式是：
　　１．房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
　?。玻畽n案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；
　　３．登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
　?。矗山粌r格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品；
　?。担渌麅热荩绶课萜矫鎴D等。
　　第三步是查驗房屋有無債務負擔。
　　房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
　　購購二手房八項注意
　　注意一產權的可靠性：
　?。保⒁猱a權證上的名字
　?。玻a權的性質和內容
　　３．驗看正本、查詢產權證的真實性
　　另外，還要搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房。成本價房、標準價房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房更接近商品房的交易。
　　記下產權證上的內容，包括一些細節(jié)：面積、標注的地址、有的標準價房會注明產權的分配比例等等。
　　注意二原單位是否允許轉賣：
　?。保欠衽c原產權單位確認利益分配辦法
　?。玻_認原單位是否同意轉讓
　　標準價購購的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，房主是怎樣處理的，進行得怎樣了，這是購主必須了解的。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
　　注意三是否有私搭私建部分：
　?。保欠裾加霉部臻g
　　２．是否改動過房屋的內外部結構
　?。常欠駹可娴矫娣e計算的機構改動
　　房屋大多有各種不適合居住使用的缺陷，因此很多人對老房屋進行了改造。在購購時，應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，甚至要考慮到自己若要將布局恢復原狀需花費的時間和。
　　注意四確認所購房屋的準確面積：
　　應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是建筑面積。新建商品房的使用率尚且沒準，老舊房屋的使用率就更難以保證。
　　注意五仔細觀察房屋的內部結構：
　?。保畱粜褪欠窈侠?
　?。玻芫€是否太多
　?。常畯囊恍┈F(xiàn)象看內部問題
　　注意六考核房屋的市政配套：
　?。保捍蜷_自來水龍頭觀察水的質量、水壓；如果自來水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的；假如這家水壺中的水垢多，說明這一帶的水質很硬。水流小而緩慢則是水壓不足的直接表現(xiàn)。
　?。玻娨暎含F(xiàn)在仍然有些小區(qū)和家庭未能裝上有線電視，有的是因為小區(qū)都沒有開通，有的是房主一直沒有去辦理這方面的手續(xù)。不妨打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目。
　　３．供電容量
　　４．電線：老化電線容易引起火災，而且電線老化說明房屋年限已經不短，供電容量十有八九不適應現(xiàn)代人的居住需求。
　　５．電話線
　?。叮簹猓哼€在用煤氣管道的住房，應該考慮到將來換裝天然氣時的費用。還應該注意點燃煤氣灶后的火焰高度，判斷煤氣是否充足。
　?。罚疅崴号f小區(qū)的房屋自帶熱水器的，要考慮其品牌、新舊程度，是燃氣的還是用電的，不妨親自試用一下，看看水的溫度如何。如果是燃氣的，應該注意是否是已經禁止生產的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時是否安全？
　?。福瘹猓汗┡瘑挝皇鞘裁葱再|？是大市政供暖還是小區(qū)單獨供暖？暖氣費是上門收取還是自己到收費站去交？暖氣片數盡量多一點總要好一些。如果是冬天去看樓，不妨摸一摸暖氣片的溫度。
　　注意七內部裝修的狀況及房屋的內部結構圖：
　?。保课菔欠駧аb修
　?。玻私庾≌膬炔拷Y構圖：新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手公房的情況更為復雜。如果你購了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。
　　注意八物業(yè)管理的水平：
如保安、保潔、綠化，有沒有信箱，電梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守（舊小區(qū)的電梯一般較老舊，有人值守更可靠），晚上較晚開到幾點等等。
　　較后一定要到政府主辦的房地產交易辦妥各項房屋交易手續(xù)、繳納各項交易費用、領取房屋產權證。

來源：中鼎房產

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