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二手房物業(yè)交割 謹(jǐn)記“三注意”和“四步驟”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 886 次
從二手房的整個交易流程來看,雖然物業(yè)交割是購房的較后一個環(huán)節(jié)了,但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于購房客戶來說,千萬做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說,在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只遵循以下四個步驟,將會給消費者帶來極大的方便:
步,在物業(yè)交割前,需通知出售業(yè)主騰空房子;
步,所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,購賣雙方都在物業(yè)交割單上簽字備檔;
第三步,向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;
第四步,購方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
另外,在二手房的物業(yè)交驗過程中,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為,以下三個方面是需特別關(guān)注的:
頭先,維修基金余額的結(jié)算與更名
購賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“”或者“不”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于購賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是""的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由購方自行繳付;而購方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至購方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。更多閱讀:紅五月還是黑五月?五一成為08樓市“分水嶺”
其次,水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
這類糾紛在房屋購賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算,等購方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音訊全無,只好自認(rèn)晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大,但購方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。
第 三,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附家電、家具的驗收
一般來講,購方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附的家電、家具根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收,“鏈家地產(chǎn)”建議在合同中明確所家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。更多閱讀:大地產(chǎn)商頻抄底小企業(yè)臨出局地產(chǎn)大腕房價比拼。
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