樓市調(diào)控至今已七個(gè)多月，成效初顯：成交量萎縮較大，成交價(jià)格處于停滯階段。各類城市表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。就一線城市而言，成交量萎縮更大，二線城市次之，三四線城市較小。對(duì)于三四線城市的消費(fèi)者而言，三四季度正是抄底的大好時(shí)機(jī)。其理由如下：

　　一、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)現(xiàn)階段的總體房?jī)r(jià)處于上升通道內(nèi)，真正意義上的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)拐點(diǎn)遠(yuǎn)未到來(lái)。

　　二、從發(fā)展階段來(lái)看：三四線城市樓市發(fā)展階段落后于一二線城市一定時(shí)間，其房?jī)r(jià)本身較低，泡沫成份很小，上升空間更大。

　　三、從需求上來(lái)看：三四城市主要的改善性需求和婚房需求，投資和投機(jī)成份很小，這部分需求很難壓抑。即使暫時(shí)不能釋放，以后釋放可能會(huì)帶來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)上漲。

　　四、從中國(guó)的城市化進(jìn)程來(lái)看：三四線城市是中國(guó)城市化進(jìn)程的主要承載者。中國(guó)的十四億人口中，若城市化率達(dá)到60%，將有84000萬(wàn)住在城市，而這些人口中將有70%近六億左右住在三四線城市。因此，從城市化的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，政府通過(guò)保障房來(lái)解決一部分人的居住，但需要一個(gè)長(zhǎng)期投入的過(guò)程。更大數(shù)量的房屋還是需要通過(guò)市場(chǎng)化的方式予以解決。這個(gè)需求是非常大的。這也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的較原始也是較主要的動(dòng)力。

　　五、從中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，我們才發(fā)展了十二年，還處于初級(jí)階段，每一輪的調(diào)控之后必是一輪新的上漲。這是中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)龐大的需求決定的。三四線城市的房?jī)r(jià)在每一輪調(diào)控中都沒(méi)有明顯的下降。本輪調(diào)控號(hào)稱史上較嚴(yán)，至今已有半年多。開發(fā)商定價(jià)已經(jīng)考慮到政策調(diào)控因素，定價(jià)更加理性；開發(fā)商此時(shí)的服務(wù)更加到位，產(chǎn)品會(huì)有更好的性價(jià)比。而在三四季度，上市量會(huì)更大，考慮到政策的影響，又有年底回款的壓力，開發(fā)商會(huì)有較大幅度的優(yōu)惠讓利。此時(shí)選房選擇余地更大。不要期望降價(jià)。在三四線城市房?jī)r(jià)大幅降價(jià)過(guò)去未發(fā)性過(guò)，以后十年左右也不會(huì)看到。

　　因此，從對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的態(tài)度來(lái)講，三四線城市從現(xiàn)在起到年底都是抄底房?jī)r(jià)的較佳時(shí)刻。

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