“藍(lán)籌30指數(shù)”考量土地、資源、居住、物管、身份等五大價(jià)值

　　在房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)日益嚴(yán)峻的今天，“無(wú)價(jià)值不地產(chǎn)”正在成為一種房地產(chǎn)的新趨勢(shì)。那個(gè)“阿狗阿貓都可賣房的時(shí)代”一去不復(fù)返了——在經(jīng)歷起伏和交夠?qū)W費(fèi)后，購(gòu)房者正在學(xué)會(huì)用發(fā)現(xiàn)價(jià)值的眼光為自己的購(gòu)購(gòu)行為做判斷。

　　關(guān)鍵詞：

　　土地價(jià)值

　　從城南房?jī)r(jià)看地產(chǎn)核心價(jià)值

　　土地本來(lái)是稀缺資源。《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）》提出堅(jiān)守18億畝耕地紅線，這意味著用于開(kāi)發(fā)的土地是有限的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地資源就是根本，失去了土地，就失去了房地產(chǎn)的價(jià)值，土地是房地產(chǎn)較為核心的價(jià)值。

　　但土地和土地之間依然存在價(jià)值差異。如成都一環(huán)路內(nèi)的土地價(jià)值和三環(huán)路外的土地價(jià)值是不同的，城南和城北的土地價(jià)值也是不同的，這種不同直接反應(yīng)在土地的出讓和拍賣價(jià)格上。

　　過(guò)去，成都的土地價(jià)值有個(gè)根據(jù)一環(huán)路、二環(huán)路、三環(huán)

　　路為標(biāo)準(zhǔn)的土地基準(zhǔn)價(jià)值，不過(guò)多年來(lái)，隨著城市規(guī)劃的改變，城市發(fā)展的不同程度，目前成都樓市的土地價(jià)值已經(jīng)打破了過(guò)去的環(huán)線標(biāo)準(zhǔn)，一些熱點(diǎn)區(qū)域的土地價(jià)值直逼傳統(tǒng)的市。

　　在城南尤其是以政務(wù)為核心的站南組團(tuán)和大源組團(tuán)，在近兩年的土地拍賣中，價(jià)格頻頻突破千萬(wàn)大關(guān)。而城南的譽(yù)峰 (論壇 新聞)、中海 (論壇 新聞)城南一號(hào)等電梯住宅的價(jià)格也早已突破萬(wàn)元大關(guān)。城南大源組團(tuán)的區(qū)域價(jià)格并不比二環(huán)路左右 (論壇 新聞)房?jī)r(jià)低。

　　土地價(jià)值是個(gè)動(dòng)態(tài)的價(jià)值指標(biāo)，正是土地價(jià)值的動(dòng)態(tài)

　　變化才讓物業(yè)有了更多的增值空間。以神仙樹(shù)區(qū)域?yàn)槔?000年，中海進(jìn)入該片區(qū)，房?jī)r(jià)不過(guò)2000、3000元/平方米，周邊呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)結(jié)合部的形態(tài)，如今的神仙樹(shù)已成為城南數(shù)一數(shù)二的高尚住宅區(qū)，房?jī)r(jià)不但過(guò)萬(wàn)，由于大量外籍人士和企業(yè)高管們的入住，月租金在70-100元/平方米，堪比不少寫(xiě)字樓的價(jià)格。

　　對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解到土地價(jià)值的來(lái)龍去脈，也就抓住了地產(chǎn)的一大核心價(jià)值。越是開(kāi)發(fā)商尤其是品牌開(kāi)發(fā)商云集的區(qū)域，或者是競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)多的土地越說(shuō)明其土地價(jià)值巨大。

　　區(qū)位、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)商……這些左右購(gòu)房行為的種種要素在經(jīng)歷了多種組合和合并后，較終匯集為5大方面：土地、資源、居住、物業(yè)、身份。本報(bào)和中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成都機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的“藍(lán)籌30指數(shù)”，旨在形象化、數(shù)據(jù)化解讀房地產(chǎn)的這五大價(jià)值。在“藍(lán)籌30指數(shù)”推出之前，本報(bào)將從成都樓市的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目中為廣大的讀者形象化這五大價(jià)值。

　　關(guān)鍵詞：

　　居住價(jià)值

　　入住率成為判斷價(jià)值新標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)較為重要的功能是居住，所以居住價(jià)值也是地產(chǎn)價(jià)值鏈中要考慮的核心要素。

　　記者在采訪中了解到，在成都居住率較高的社區(qū)往往也是?a href=votehouse/110645.html target=_blank>優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)痰娜碩啵易值募鄹褚蠶嘍越細(xì)摺?/P>

　　雖然房?jī)r(jià)不等于樓盤(pán)價(jià)值，但是房?jī)r(jià)是反映樓盤(pán)價(jià)值較為直觀的指標(biāo)。以城西外雙楠一帶的物業(yè)為例，特別是鷺島國(guó)際社區(qū) (論壇 新聞)，在一般人看來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)已經(jīng)是很高的價(jià)格了，但在鷺島國(guó)際社區(qū)，這僅僅是

　　一個(gè)入門(mén)價(jià)。即使在二手房的市場(chǎng)中，也有不少人等著購(gòu)購(gòu)。

　　中介經(jīng)紀(jì)人羅大義告訴記者，在他賣出的二手房中，越是居住者多的小區(qū)，證明越多的人認(rèn)同它的價(jià)值，二手房的價(jià)格越高，中海名城 (論壇 新聞)、萬(wàn)科 (論壇 新聞)城市花

　　園在二手市場(chǎng)的經(jīng)久不衰就說(shuō)明了這一規(guī)律。“一個(gè)高入住率的項(xiàng)目，說(shuō)明其受到了購(gòu)房者的普遍認(rèn)同，一定從方方面面來(lái)說(shuō)都有比較優(yōu)越的表現(xiàn)，是價(jià)值衡量的一個(gè)重要手段?！?/P>

　　關(guān)鍵詞：

　　資源價(jià)值

　　商業(yè)配套成為新晉資源勢(shì)力

　　資源，是房地產(chǎn)價(jià)值鏈中一個(gè)多元化的因素。

　　成都是個(gè)內(nèi)地城市，水是一個(gè)相對(duì)稀缺的資源。一般來(lái)說(shuō)臨近河、湖等物業(yè)的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同類型的物業(yè)價(jià)值。如中海龍灣半島 (論壇 新聞)、天合 (論壇 新聞)·凱旋天際灣等項(xiàng)目都因?yàn)榭拷优?，享受臨水資源而在附加價(jià)值上更勝一籌。近年來(lái)，教育也正為了一個(gè)重要的物業(yè)價(jià)值資源，隨著教育資源在

　　成都市的重新規(guī)劃布局，教育資源成為了樓盤(pán)附加價(jià)值中爭(zhēng)奪較為激烈的一種。記者了解到，目前的樓盤(pán)，尤其是一些上百畝的中大型樓盤(pán)紛紛開(kāi)始引進(jìn)幼兒園的配置，如富力 (論壇 新聞)桃園引進(jìn)了加州陽(yáng)光蒙特梭利幼兒園，金蘋(píng)果幼兒園落戶雅居樂(lè)花園 等。其他，如靠近樹(shù)德中學(xué)的四海逸家 (論壇 新聞) ，緊鄰七中的大源組團(tuán)各個(gè)項(xiàng)目，擁有成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的

　　麓山板塊等，都不同程度地受到購(gòu)房者的喜愛(ài)。

　　商業(yè)配套正在成為成都樓市一股新晉的資源勢(shì)力。商業(yè)配套尤其是大型商場(chǎng)、購(gòu)物的躥紅也帶熱了它們所在的周邊樓盤(pán)。如大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的翡翠城、東湖國(guó)際 (論壇 新聞) 等都在價(jià)值提升上受益匪淺，較明顯的是在城南大源組團(tuán)，隨著伊藤洋華堂的進(jìn)駐，市場(chǎng)對(duì)整個(gè)區(qū)域價(jià)值的定義提高了不止一

　　個(gè)檔次，更有業(yè)內(nèi)人士表示，伊藤洋華堂在普通購(gòu)房者中的號(hào)召力甚至大于在這個(gè)片區(qū)中的幾大知名開(kāi)發(fā)商。

　　資源往往比其他的指標(biāo)更容易挖掘，對(duì)資源在物業(yè)價(jià)值中占比的判斷就顯得尤為重要，一個(gè)資源的價(jià)值還是要看人們對(duì)于這個(gè)資源的渴望程度，所以認(rèn)識(shí)資源價(jià)值，更多是學(xué)會(huì)對(duì)資源稀缺度的判斷。

　　關(guān)鍵詞：

　　物管價(jià)值

　　上佳物管提升物業(yè)價(jià)值

　　在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中，物業(yè)所占的比例是非常小的。甚至有不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，只要銷售的過(guò)程結(jié)束，就與購(gòu)房者沒(méi)有任何的關(guān)系了。但是在經(jīng)歷了多次的調(diào)整后，物業(yè)管理正在受到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的重視。在成都靠物業(yè)管理提升價(jià)值比較成功的案例是龍湖地產(chǎn)。相信不少人對(duì)龍湖地產(chǎn)“善待一生”的提法都深有感觸。

　　一位龍湖地產(chǎn)的業(yè)主告訴記者龍湖的物業(yè)經(jīng)常為他們組織各種各樣的活動(dòng)，豐富他們的

　　生活，通過(guò)業(yè)主之間的活動(dòng)，他們找到了社區(qū)之間的和諧，鄰里之間的情誼。而物業(yè)其他方面精心的服務(wù)也讓他們后期的生活感覺(jué)到了便利，不少購(gòu)房者就是沖著龍湖的物業(yè)去購(gòu)房。

　　近年來(lái)，物業(yè)管理價(jià)值的提升也是房地產(chǎn)價(jià)值鏈條中著力較多的點(diǎn)。中海第四代產(chǎn)品提出的深藍(lán)物業(yè)，新鴻基悅城 (論壇 新聞)提出的“禮賓司”服務(wù)……這些帶有專屬服務(wù)性質(zhì)的物業(yè)管理理念的盛行，正是反映了在物業(yè)服務(wù)上的提升。

　　好物業(yè)成為身份的名片

　　一張業(yè)主卡，等于全城多個(gè)餐飲網(wǎng)點(diǎn)的打折卡，等于醫(yī)院的健康檔案，等于多個(gè)高端會(huì)所的進(jìn)入通行證，這個(gè)時(shí)候，擁有一套物業(yè)的價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了物業(yè)價(jià)值的本身。

　　復(fù)地會(huì)的卡可以在全國(guó)多個(gè)城市享受上千個(gè)服務(wù)行業(yè)的打折和優(yōu)惠；萬(wàn)象會(huì)的卡可以

　　享受到萬(wàn)象城數(shù)百個(gè)商家的優(yōu)惠價(jià)格……在各種卡頻頻出現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)，擁有更多的打折權(quán)和會(huì)員價(jià)，往往是實(shí)力和面子的一種象征。今天，越來(lái)越多的物業(yè)，尤其是全國(guó)性的房企和多元化發(fā)展的房企正在不斷地嫁接自己的優(yōu)勢(shì)資源，為業(yè)主們提供更多的方便，而這些

　　便利較終都轉(zhuǎn)化為了地產(chǎn)價(jià)值鏈中較隱形也是附加值較廣泛的身份價(jià)值。

　　通過(guò)某個(gè)品牌所聚集起來(lái)的圈層消費(fèi)，是一股不可以忽視的力量，而合理地利用這樣的力量，也可以創(chuàng)造出一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于物業(yè)本身的價(jià)值，這個(gè)方面，一些全國(guó)性房企都提出

　　了增值服務(wù)的計(jì)劃，挖掘客戶的潛在需求，為他們提供相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品，在這個(gè)基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品所具有的價(jià)值，也是普通的物業(yè)無(wú)法比擬的，如華潤(rùn)的 體系，萬(wàn)科的青年置業(yè)計(jì)劃等，都是有針對(duì)性的圈層服務(wù)計(jì)劃。

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