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兩居5000元三居15000元 緊靠學(xué)校的小區(qū)咋能如此瘋狂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

開(kāi)學(xué)沒(méi)兩天,北京的交通就被接孩子上下學(xué)的坐擁車堵成一鍋粥。與其堵在路上,還不如在學(xué)校周邊租間房,這是擇校后還沒(méi)解決租房的家長(zhǎng)們,開(kāi)學(xué)幾天來(lái)的心得。

  今年新政以來(lái)北京租賃市場(chǎng)持續(xù)火爆,使得春、秋兩個(gè)租賃旺季相連。開(kāi)學(xué)后才關(guān)注租房的家長(zhǎng),發(fā)現(xiàn)不僅房租預(yù)算大大提高,甚至可能面臨租不到房的境遇。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),9月份可能是北京租賃市場(chǎng)的較后一波牛市。

  家長(zhǎng)被迫提高租金預(yù)期

  “現(xiàn)在每天都和打仗一樣?!眳闻空f(shuō)起自己沒(méi)早下手在學(xué)校旁租房,后悔不及。由于孩子這幾天剛上小學(xué)一年級(jí),呂女士深切感受到每天奔波的辛苦,“一般早上7點(diǎn)45分到校,下午3點(diǎn)10分接,但現(xiàn)在很不規(guī)律,像明天要7點(diǎn)半到,9點(diǎn)半接走打針然后回學(xué)校。我較近根本無(wú)法正常工作,而且較可怕的是早上胡同口根本沒(méi)有停車位,真是很抓狂?!?

  呂女士已經(jīng)看了幾天房,發(fā)現(xiàn)景山小學(xué)周邊只有一個(gè)商品房,房租貴的可怕,“三居租金1萬(wàn)5,我們很難承受。其他都是舊公房,又小又黑的兩居隨便就五六千,你覺(jué)得不值居然還租不上?!?

  呂女士說(shuō)不管怎樣,肯定要在學(xué)校周邊租個(gè)“能過(guò)日子”的房子,為此已將租金預(yù)期從5000元提高到6000元至7000元,“孩子至少要在這里上9年學(xué),我必須安排好正常的工作和生活?!?

  3000元租不著一間房

  “你好,我想在附近租一間一居。”“對(duì)不起,現(xiàn)在一居的房源沒(méi)有了,早都被搶光了?!边@是海淀五道口某中介的答復(fù)。

  “由于今年租金漲得厲害,7月份的時(shí)候,就有家長(zhǎng)過(guò)來(lái)咨詢租房了?!痹谖宓揽诘拇蠛忧f園某中介門店,經(jīng)紀(jì)人小陸告訴記者,今年八九月份的租賃旺季比往年更為火爆。從8月初開(kāi)始,五道口附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)租賃量就出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),環(huán)比漲幅高達(dá)30%。其中因?yàn)樽x書而產(chǎn)生的租賃需求,占到總需求量的一半以上。

  根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),五道口區(qū)域的租金水平在7、8兩個(gè)月內(nèi)上漲了10%至15%。好點(diǎn)的社區(qū),一居的租金已經(jīng)漲至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周邊的老房子,一居租金也從6月份的2500元/月,上漲至3000元/月左右。

  但目前可供出租的房源極為匱乏。某 經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“現(xiàn)在周邊幾個(gè)小區(qū),一居房源已經(jīng)基本被搶光了,這在近幾年還是頭一次?!?

  租賃需求轉(zhuǎn)至 外圍

  由于緊靠學(xué)校的小區(qū)租金水平漲幅較大,同時(shí)租賃房源稀缺,許多 租賃需求被迫轉(zhuǎn)移至周邊區(qū)域。

  “根據(jù)我們了解的情況,中關(guān)村區(qū)域的 租賃需求,有相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)移到了上地、清河。而海淀南部的一些 租賃需求,則轉(zhuǎn)移到租金相對(duì)便宜的六里橋、草橋一帶?!?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴記者,相對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)租金,這些外延區(qū)域的租金優(yōu)勢(shì)明顯,能便宜1/3左右。

  從4月份新政以來(lái),北京租賃市場(chǎng)一直持續(xù)火爆,1至7月份全市月均租賃網(wǎng)上備案近2萬(wàn)套,同比漲幅高達(dá)30%。

  但我愛(ài)我家市場(chǎng)研究預(yù)計(jì),9月份可能是北京租賃市場(chǎng)的較后一波牛市了。隨著9月中上旬各學(xué)校陸續(xù)開(kāi)學(xué)、外地來(lái)京培訓(xùn)等租房需求集中釋放,從9月下旬開(kāi)始,熱點(diǎn)區(qū)域的租賃市場(chǎng)將逐步降溫,一直到明年春節(jié)過(guò)后才會(huì)再度回升。

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