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房價是漲是跌?國家數(shù)據(jù)和地方數(shù)據(jù)似乎并不一致

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 654 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  繼五道口出現(xiàn)一套掛牌單價每平方米接近10萬元、總價達(dá)到350萬元的小開間“緊靠學(xué)校的小區(qū)”以后,北京再次出現(xiàn)了“天價房”。昨天(6月19日)下午,西城區(qū)一套單價達(dá)到每平方米18萬元,總價為3300萬元的三居室“緊靠學(xué)校的小區(qū)”在微博上傳開。但經(jīng)記者核實,這套房源所屬 對應(yīng)的只是普通小學(xué),而其高價也和 無關(guān)。中介方面稱,由于房源價格過高看房人,近期將對這套房源進(jìn)行核銷。

  網(wǎng)傳西城出現(xiàn)天價“緊靠學(xué)校的小區(qū)”

  “北京真正較牛緊靠學(xué)校的小區(qū)在哪里?五道口那37平方米350萬弱爆了??纯催@個單價18萬的!”昨天下午,一條微博再次引發(fā)了微博網(wǎng)友對“緊靠學(xué)校的小區(qū)”房價的關(guān)注。

  發(fā)出的圖片顯示,引起關(guān)注的這套二手房在西城區(qū)金融街],是一套面積184平方米的三居室,單價每平方米18.1萬元,距離北京西城區(qū)某小學(xué)只有1085米的距離。

  這一條微博發(fā)布以后,引起了700多次轉(zhuǎn)發(fā)。某微博轉(zhuǎn)發(fā)時甚至稱“緊靠學(xué)校的小區(qū)價格又逆天了”。

  自今年3月,五道口華清嘉園出現(xiàn)一套37平方米、叫價350萬元的開間之后,緊靠學(xué)校的小區(qū)的價格調(diào)整也只是隨行就市,連續(xù)數(shù)月沒出現(xiàn)漲幅過大的項目。這次的“天價房”雖然被微博網(wǎng)友稱為“緊靠學(xué)校的小區(qū)”,但記者向發(fā)布這一房源的中介業(yè)務(wù)核實后發(fā)現(xiàn),這套房源對應(yīng)的只是一所屬于非類別的西單小學(xué),小區(qū)附近雖然有北京市實驗二小、奮斗小學(xué)等市級、區(qū)級示范校,但和這個小區(qū)都沒有關(guān)系。另外,奮斗小學(xué)緊靠學(xué)校的小區(qū)均價在每平方米6.7萬元左右,而西單北京實驗二小的緊靠學(xué)校的小區(qū)中,根本沒有樓房。

  “高價有因”但和 無關(guān)

  “這房子雖然挺貴,但完全不是因為能上個普通小學(xué)而叫這么高的價。”一名房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,由于這項目處在金融街,又屬于“豪宅”,再加上二手房市場完全開放,業(yè)主對房源價格預(yù)期很高,才會報出“天價”。

  但多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)成交數(shù)據(jù)顯示,目前,金融街商圈的成交均價為每平方米6.33萬元左右。北京尊府一般出售房源中,一居均價在8萬至9萬元左右,兩居及三居在10萬元左右。“超過18萬的單價不能夠代表其所在區(qū)域和樓盤的實際價格情況。”一名中介門店負(fù)責(zé)人說。

  據(jù)了解,北京尊府小區(qū)去年有4套房源成交,其中三套為一室,面積在65.1平方米到84.4平方米之間,較近一套房源于去年11月成交,單價為每平方米6.45萬元。而目前這個小區(qū)在售房源中,均價較低一套為每平方米8萬元,被關(guān)注的房源雖然單價達(dá)到了18.1萬元,但還有一套189平方米的房源,房主叫價達(dá)到3500萬元,均價達(dá)到了18.5萬元。

  一名政府方面負(fù)責(zé)人表示,北京的房地產(chǎn)市場倡導(dǎo)的是“高端有市場,中端有支持,低端有保障”,而這些房源屬于“高端市場”,高價房也是極個別現(xiàn)象,不會對剛性需求購房人產(chǎn)生影響。

  “房價變動的因素有多種,較為宏觀的方面,受市場供需、政策以及交易主體預(yù)期影響;較為微觀的方面,受周邊土地成交、新項目影響。”據(jù)一名不愿透露姓名的中介業(yè)內(nèi)人士表示,個別脫離市場正常價位的房源,對市場的影響微乎其微,但如果媒體過度渲染、將個別現(xiàn)象放大,很大程度上會對消費者產(chǎn)生輿論誤導(dǎo),形成市場不穩(wěn)定因素。

  中介稱或?qū)⒑虽N房源

  這房子真是“稀缺資源”嗎?鏈家地產(chǎn)分析師張旭確認(rèn)了這一點。

  “出現(xiàn)高價房的原因一般有兩種。一種就是因為房子確實好,屬于很的高端住宅;另外一種就是房主根本不著急賣。這兩種情況同樣在這套房中體現(xiàn)了。”張旭說,單價18萬平方米的水平,很難不被定義為“天價盤”,但由于房源位于金融街核心地段,是所在小區(qū)的“ ”;再加上183平方米的三室一廳是所在小區(qū)價格較高的戶型,因此價格偏高并不稀奇。

  據(jù)與這套房源業(yè)主聯(lián)系的中介業(yè)務(wù)員稱,業(yè)主當(dāng)時購購這套房,就有“投資”需求。這位業(yè)主在今年已經(jīng)將名下其他房源出售,沒有了急迫的資金需求,他便將房源報價上調(diào)到3330萬元,但對委托完成出售的時間沒有要求。

  在多家中介網(wǎng)站上,記者查詢到不少二手房的標(biāo)價都高得離譜。其中金融街中海凱旋一套房源總價為3400萬元,其單價達(dá)到了每平方米15.31萬元。金融街公寓的大四居,也達(dá)到了每平方米15萬元的單價,總價為4320萬元。南二環(huán)的朱雀門獨棟別墅,賣到了每平方米14.78萬元……但幾乎相同的是,這些房源的看房客戶幾乎都是0,較多一套只有兩個客戶看過房,還不乏獵奇因素。

  張旭表示,因為定價過高,看房客戶,鏈家近期將核銷這套“天價房”房源。

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