全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 房地產(chǎn)開發(fā)商不交質(zhì)量保修金 業(yè)主有權(quán)拒收房子

房地產(chǎn)開發(fā)商不交質(zhì)量保修金 業(yè)主有權(quán)拒收房子

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 619 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在商品房屋交付使用時,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目,開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主,業(yè)主有權(quán)拒絕接收。

  生活日報9月25日訊(記者崔榮杰)正常使用條件下,商品房屋的保修范圍和較低保修期限是多長時間?什么情況下禁止使用物業(yè)質(zhì)量保修金進行維修?日前,《 山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)》正式實施,對這些問題做了詳細明確的規(guī)定。

  保修金如何交存?開發(fā)商應(yīng)提供證明

  辦法規(guī)定,物業(yè)質(zhì)量保修金(以下簡稱保修金)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的,作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。根據(jù)辦法,開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前,應(yīng)當(dāng)一次性足額向物業(yè)主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。實行了商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目,預(yù)售資金監(jiān)管部門應(yīng)在商品房屋交付前,按物業(yè)主管部門的要求,從預(yù)售款中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶,并告知開發(fā)企業(yè)。

  在商品房屋交付使用時,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目,開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主,業(yè)主有權(quán)拒絕接收。開發(fā)企業(yè)不按本辦法規(guī)定交存保修金的,由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納;逾期仍不交納的,自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金,并依法予以處罰。

  商品房保修期咋算?自交房之日起計算

  辦法規(guī)定,在保修期內(nèi),房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時,開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的,可按辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。商品房屋的保修期,自商品房屋交付使用之日起計算。

  辦法對商品房屋的保修范圍和較低保修期限進行了明確。其中,正常使用條件下,房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;外墻外保溫工程不低于5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。此外,其他項目的保修期限和保修范圍,由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。

  保修金可以隨便用嗎?三種情況不能保修

  但是并不是所有的情形都屬于保修范圍,使用保修金進行維修。根據(jù)辦法規(guī)定,因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和裝修不當(dāng)?shù)仍斐傻馁|(zhì)量問題;非開發(fā)企業(yè)建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題;因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題等三種情況,均不屬于保修范圍,不應(yīng)使用保修金進行維修。

  此外,發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先行墊資維修,并應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)證據(jù),在責(zé)任認(rèn)定明確后,符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的,可以申請使用保修金清償。

  保修金存儲期多長?較長年限為5年

  根據(jù)辦法規(guī)定,各市物業(yè)主管部門應(yīng)在所在地商業(yè)銀行開立專戶存儲保修金。保修金存儲較長年限為5年,按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。

  物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年以相關(guān)業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關(guān)保修金的交存、使用、退還等情況,接受業(yè)主、開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。開發(fā)企業(yè)積極配合,認(rèn)真履行了相應(yīng)的保修義務(wù)的,物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在各分部工程保修期滿后30天內(nèi)退還開發(fā)企業(yè)相應(yīng)部分保修金本息余額。物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,經(jīng)反復(fù)維修,截至保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量問題的,保修金暫不予以退還,直至相關(guān)質(zhì)量問題得到修復(fù)為止。(生活日報)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號