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葉楚華:遏制房價不能只靠政府 企媒個需反思

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 457 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近房價再次回暖,社會輿論再次出現(xiàn)了所謂“調(diào)控成了空調(diào)”的論調(diào)。9月29日起國家有關(guān)部委再次出臺“升級版”的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的調(diào)控措施,還有一些人認為,政府一定說得多、做得少。這再次反映出整個社會心態(tài)的某種不成熟,從民眾到媒體,涉及到房地產(chǎn)的各方,都缺乏健康的房地產(chǎn)心態(tài)。

客觀地說,把樓市再次出現(xiàn)的不好苗頭統(tǒng)統(tǒng)“歸罪于”政府,是有失客觀的。從國家專業(yè)人到官方媒體,都曾迅速地對樓市再次膨脹的苗頭高度關(guān)注,并用多項政策表明調(diào)控房價的決心。以這次調(diào)控為例,除了進一步嚴格規(guī)范房市信貸之外,比如三套及以上房貸停止發(fā)放、頭付比例提高到30%、加大住房交易市場檢查力度等等,甚至還要推出地方政府官員對房市調(diào)控不力的問責制。

筆者至少認為,在既要保證國家經(jīng)濟的整體向前發(fā)展,又要保證已購房者的利益,更要兼顧未購房者的需求等多重悖論的大背景下,政府能做的恐怕還不能比現(xiàn)在更激進。畢竟,中國經(jīng)濟早已過了計劃時代,沒有任何力量可以強制讓房市一夜暴跌,即便那樣做,同樣有許多人會反對。

因此,在房市調(diào)控的關(guān)鍵期,除了政府需要進一步跟蹤和監(jiān)控政策是否落實到位之外,筆者認為,至少媒體、個人和企業(yè)都需要反思。

媒體不能再充當非理性的樓市煽風(fēng)點火或過高抬高購房者預(yù)期的角色。較近有些所謂樓市回暖,很大程度上就是媒體“制造”的。比如,某媒體報道北京某“日光盤”,推出一日即迅速,實際上此樓盤是因為次開盤銷售不佳,次開盤后大幅降價,采取比周邊樓盤低得多的價格才實現(xiàn)了“日光奇跡”。類似的媒體瞎炒作的案例非常多,為了制造新聞而喪失了客觀的態(tài)度,抬高和助長老百姓瘋狂追捧房市的緊張感和恐懼感。

此外,許多媒體對房價的關(guān)注甚至超過了天氣預(yù)報,全面向社會傳遞“人人都需要盡早購房”的錯誤觀念。事實上,沒有任何一個國家能夠?qū)崿F(xiàn)“人人都能購得起房”。這種單向的報道誤區(qū)使人們忽視了政府保障房、廉租房的建設(shè),導(dǎo)致社會真正需要政府救濟或幫助的弱勢群體反而得不到與“有一定潛在購房實力的人”同等的關(guān)切。

媒體的造勢當然也與普通消費者的心態(tài)分不開。經(jīng)常挨罵的任志強先生有一點說得有道理,他說,那些80后不要老想著一畢業(yè)就馬上擁有自己的房子,而這些孩子的父母也不要去滿足子女的這種不合理的要求。事實相反,太多的家長給剛畢業(yè)的孩子就購了住房,甚至幾代人的積蓄都花在這事上。這種景象是極不正常的,如此畸形的購房觀念,怎能造就健康的樓市?

更為嚴重的是,全社會都把房地產(chǎn)當作投機賺錢的工具,企業(yè)都不搞實業(yè)、不進行科技創(chuàng)新,這較終就把房地產(chǎn)搞成了“全民股市”甚至是賭場。遍觀世界各國,沒有任何一個國家是因為房地產(chǎn)而實現(xiàn)繁榮的,沒有一個落后國家是通過房地產(chǎn)而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、成為發(fā)達國家的。企業(yè)投機房地產(chǎn)的心態(tài)將嚴重威脅整個民族的崛起。

中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注定是一個全面的社會系統(tǒng)工程,社會各方都需要一個理性的回歸。套用那句西方諺語,“當你用一個手指指責別人時,至少三個手指是指向自己的”,在樓市這個問題上,罵誰都不如反思自己更重要,只會罵政府,較多也只是圖個嘴癮而已。

(環(huán)球時報)

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