較近房價再次回暖，社會輿論再次出現(xiàn)了所謂“調(diào)控成了空調(diào)”的論調(diào)。9月29日起國家有關(guān)部委再次出臺“升級版”的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的調(diào)控措施，還有一些人認為，政府一定說得多、做得少。這再次反映出整個社會心態(tài)的某種不成熟，從民眾到媒體，涉及到房地產(chǎn)的各方，都缺乏健康的房地產(chǎn)心態(tài)。

客觀地說，把樓市再次出現(xiàn)的不好苗頭統(tǒng)統(tǒng)“歸罪于”政府，是有失客觀的。從國家專業(yè)人到官方媒體，都曾迅速地對樓市再次膨脹的苗頭高度關(guān)注，并用多項政策表明調(diào)控房價的決心。以這次調(diào)控為例，除了進一步嚴格規(guī)范房市信貸之外，比如三套及以上房貸停止發(fā)放、頭付比例提高到30%、加大住房交易市場檢查力度等等，甚至還要推出地方政府官員對房市調(diào)控不力的問責制。

筆者至少認為，在既要保證國家經(jīng)濟的整體向前發(fā)展，又要保證已購房者的利益，更要兼顧未購房者的需求等多重悖論的大背景下，政府能做的恐怕還不能比現(xiàn)在更激進。畢竟，中國經(jīng)濟早已過了計劃時代，沒有任何力量可以強制讓房市一夜暴跌，即便那樣做，同樣有許多人會反對。

因此，在房市調(diào)控的關(guān)鍵期，除了政府需要進一步跟蹤和監(jiān)控政策是否落實到位之外，筆者認為，至少媒體、個人和企業(yè)都需要反思。

媒體不能再充當非理性的樓市煽風(fēng)點火或過高抬高購房者預(yù)期的角色。較近有些所謂樓市回暖，很大程度上就是媒體“制造”的。比如，某媒體報道北京某“日光盤”，推出一日即迅速，實際上此樓盤是因為次開盤銷售不佳，次開盤后大幅降價，采取比周邊樓盤低得多的價格才實現(xiàn)了“日光奇跡”。類似的媒體瞎炒作的案例非常多，為了制造新聞而喪失了客觀的態(tài)度，抬高和助長老百姓瘋狂追捧房市的緊張感和恐懼感。

此外，許多媒體對房價的關(guān)注甚至超過了天氣預(yù)報，全面向社會傳遞“人人都需要盡早購房”的錯誤觀念。事實上，沒有任何一個國家能夠?qū)崿F(xiàn)“人人都能購得起房”。這種單向的報道誤區(qū)使人們忽視了政府保障房、廉租房的建設(shè)，導(dǎo)致社會真正需要政府救濟或幫助的弱勢群體反而得不到與“有一定潛在購房實力的人”同等的關(guān)切。

媒體的造勢當然也與普通消費者的心態(tài)分不開。經(jīng)常挨罵的任志強先生有一點說得有道理，他說，那些80后不要老想著一畢業(yè)就馬上擁有自己的房子，而這些孩子的父母也不要去滿足子女的這種不合理的要求。事實相反，太多的家長給剛畢業(yè)的孩子就購了住房，甚至幾代人的積蓄都花在這事上。這種景象是極不正常的，如此畸形的購房觀念，怎能造就健康的樓市？

更為嚴重的是，全社會都把房地產(chǎn)當作投機賺錢的工具，企業(yè)都不搞實業(yè)、不進行科技創(chuàng)新，這較終就把房地產(chǎn)搞成了“全民股市”甚至是賭場。遍觀世界各國，沒有任何一個國家是因為房地產(chǎn)而實現(xiàn)繁榮的，沒有一個落后國家是通過房地產(chǎn)而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、成為發(fā)達國家的。企業(yè)投機房地產(chǎn)的心態(tài)將嚴重威脅整個民族的崛起。

中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注定是一個全面的社會系統(tǒng)工程，社會各方都需要一個理性的回歸。套用那句西方諺語，“當你用一個手指指責別人時，至少三個手指是指向自己的”，在樓市這個問題上，罵誰都不如反思自己更重要，只會罵政府，較多也只是圖個嘴癮而已。

（環(huán)球時報）

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