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專家表示:我國房地產(chǎn)稅費被指多如牛毛 是高房價的禍頭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  專家表示,在平抑房價方面,不能僅僅倚仗開征新稅種,應(yīng)反思稅收依賴癥,對現(xiàn)有不合理稅收徹底清理

  日前,相關(guān)機構(gòu)對139家A股房企上市公司進(jìn)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),自2007年一季度至2013年一季度,139家房企繳稅額高達(dá)6429.7億元,而同期的凈利潤僅為6265.4億元。由此可知,房企稅負(fù)已然超過利潤。

  針對我國房地產(chǎn)稅費,財政部財科所所長賈康曾形象地稱之為“多如牛毛”。據(jù)權(quán)威人士估算,目前國內(nèi)住宅成本構(gòu)成中,建筑成本占30%—40%,地價、稅費及開發(fā)商利潤占60%至70%。這也就是為什么消費者會將房地產(chǎn)稅收與高房價聯(lián)系起來,甚或把房地產(chǎn)稅收當(dāng)作高房價的禍頭。

  專家表示,賺錢多交稅多,這頭先是稅收制度的要求。房企交稅多少,取決于企業(yè)賣房的多少和利潤率的高低,房地產(chǎn)稅金支出增加,原因在于房企營業(yè)收入、凈利潤等增長。然而企業(yè)一方面可以此為借口,繼續(xù)漲價的經(jīng)營手段,不斷推高房價;另一方面,會加重地方政府對房地產(chǎn)的依賴,加深土地財政惡果,房市畸形發(fā)展得不到控制。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)稅收增長的同時,其他行業(yè)的稅收卻在下降,今年4月份,工業(yè)企業(yè)所得稅同比下降5.3%,進(jìn)口貨物增值稅、消費稅同比減少14億元,下降1.2%。

  分析人士稱,我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策存在著先天性缺陷——集中在開發(fā)與流通環(huán)節(jié),而少涉及保有環(huán)節(jié),不僅不能體現(xiàn)稅收的公平和公正性,還會導(dǎo)致不少個人和開發(fā)商,故意囤積土地,恣意投機,較終使房價一路飛漲。反之,若是嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控樓市政策,則開發(fā)商的房子就賣不動,相應(yīng)政府的稅費收入也會受到影響,房價也將停滯不前,并形成惡性循環(huán)。可見,在利益驅(qū)使下,地方政府缺乏執(zhí)行動力,樓市調(diào)控屢屢未能有效遏制住房價上漲,反而給公眾留下越調(diào)越漲的負(fù)面印象。

  業(yè)內(nèi)人士建議,在平抑房價方面,僅憑倚仗開征新稅種,只會觸及皮毛,助推房價,而不會從根子上破解困局,應(yīng)反思稅收依賴癥,找到房價居高不下的“病源體”,同時,對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅收來一次徹底清理,所有涉及到的稅種該合并的合并,不合理的就應(yīng)立即掃地出門。惟此,我國的房地產(chǎn)市場才有可能步入正常軌道。

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