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保利地產(chǎn)南京降低門檻 二套房頭付三成即簽約

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 592 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨天,南京保利地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí),南京保利公司在23日通過官方微博發(fā)布了“分期付款”的消息:到今年年底前,新購南京保利旗下的住宅項(xiàng)目,除一律“頭付三成簽約”外,還可分期付款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,之前雖然杭州等地樓市曾傳聞?dòng)袀€(gè)別開發(fā)商暗地給購房人“分期付款”,但像南京保利這樣公開為二套房以上購家解圍的還尚屬頭個(gè)。

  記者在保利地產(chǎn)南京公司的官方微博頭頁上看到,南京保利地產(chǎn)公司傳出震驚江湖“先進(jìn)特惠”的那條微博消息尚在,時(shí)間是11月23日16點(diǎn)57分,內(nèi)容為:“歲末之際,保利地產(chǎn)為南京的品質(zhì)生活追求人士奉上一份置業(yè)大禮,旨在助力南京家庭快速步入高品質(zhì)的生活航程,盡享70年的幸福生活。即日起至2010年12月31日之間,新購南京保利旗下住宅產(chǎn)品,均可享受專屬付款特別禮遇。無論是分期付款置業(yè)還是貸款置業(yè),均可享受頭付三成簽約的先進(jìn)特惠?!?/P>

  “我們這次推出的特惠,并不是單價(jià)方面的調(diào)整,而是購房門檻的降低?!蹦暇┍@禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天頻頻向記者強(qiáng)調(diào)。據(jù)介紹,他們降低購房門檻包含兩方面內(nèi)容:一方面是購房者可以分期付款購購,分期付款的頭付也只要三成,其余的購房款項(xiàng),購房者可以根據(jù)自己的籌款能力,向開發(fā)商提出申請(qǐng)。南京保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,分期付款的時(shí)間并沒有嚴(yán)格規(guī)定,而是給予購房者較為寬松的籌款時(shí)間。

  另一方面,購房者可以按揭購房,無論是頭套房還是二套房以上,頭付都只需要三成。該人士表示,對(duì)于二套房購房者,銀行方面肯定還是要求五成。推出三成頭付的政策,實(shí)際上就是開發(fā)商必須要拿出錢來,給購房者墊付剩下的兩成頭付。

  “這個(gè)很給力”是很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)南京保利地產(chǎn)公司推出的上述優(yōu)惠措施的評(píng)價(jià)?!皟r(jià)格使然”則是他們對(duì)南京保利地產(chǎn)公司推出這兩項(xiàng)“給力”措施的原因。一位不愿意透露姓名的南京業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬:以保利香檳國際為例,均價(jià)17000元/平方米,每套房總價(jià)在200萬到300萬元之間,二次購房意味著頭付要100萬到150萬元,“現(xiàn)在頭付降低到三成,即由原來的100多萬降到60萬 到90萬元,對(duì)購房人而言,壓力小了很多?!?/P>

  南京保利地產(chǎn)的分期付款、頭付三成做法會(huì)不會(huì)違反眼下的樓市調(diào)控措施?對(duì)此,北京知名房地產(chǎn)律師陳旭表示,只要購房人簽約沒有違反現(xiàn)行的限購等政策、購房人和銀行簽訂的按揭合同沒有違反現(xiàn)行的信貸政策,就不存在違反規(guī)定的說法。

  那么,南京保利地產(chǎn)公司的做法會(huì)不會(huì)被新政下各地開發(fā)商效法?“實(shí)際上,早在5月,杭州就曾經(jīng)有兩個(gè)樓盤傳出開發(fā)商暗地和購房人簽訂分期付款的合同,并沒有公開宣稱,而是小范圍內(nèi)實(shí)行,所以,各個(gè)開發(fā)公司會(huì)根據(jù)自己的情況采取不同的調(diào)整措施,不見得都要效法南京保利,進(jìn)行分期付款、墊付頭付。”杭州一位開發(fā)商告訴記者。

  昨天,多家北京開發(fā)商表示,“調(diào)整的方法有很多,不見得非要像保利那樣,通州已有一個(gè)房?jī)r(jià)很高的樓盤要改成精裝修再賣,這也是一種調(diào)整的方法?!?/P>

  武漢樓市

  “折扣戰(zhàn)”重開

  新華社電(記者 沈翀)售價(jià)每平方米4300元、開盤92折、精裝修一口價(jià)每平方米5600元,總價(jià)減3萬元……“新五條”以及地方落實(shí)樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后,武漢等二線城市開發(fā)商、購房者心理再次出現(xiàn)激烈博弈,“折扣戰(zhàn)”重回視野,樓市到底是“真降”還是“假摔”再次引發(fā)關(guān)注。

  記者采訪中發(fā)現(xiàn),在價(jià)格堅(jiān)挺的城區(qū),各種折扣或優(yōu)惠往往是開盤之初開發(fā)商或銷售代理試探市場(chǎng)的營銷手段。在武昌徐東一售樓部,記者遇到前來簽合同的王先生。王先生向記者展示他剛?cè)胧值膬煞亢贤?0樓,折后入手的價(jià)格約為每平方米8200元。王先生告訴記者,認(rèn)購當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)擠進(jìn)了接近2000人,較后有很多人都因?yàn)楦鞣N原因沒有購到房子。

  記者了解到,該項(xiàng)目房源在1000套左右,前期因定位不準(zhǔn)而導(dǎo)致銷售不佳,此次只是換了一個(gè)“馬甲”出售。在10月推出的房源大約為200套,只占到其中的20%。

  一位業(yè)內(nèi)人士表示,類似打折活動(dòng)是一些新盤開發(fā)商或銷售代理試探市場(chǎng)的常用營銷手法。比如徐東這個(gè)樓盤開盤的定價(jià)在每平方米8200—8800元之間,比周圍樓盤每平方米便宜幾百元,看似做了個(gè)賠本購賣,實(shí)際上在為后期的漲價(jià)做鋪墊,而且營造了開盤售罄的場(chǎng)面。另外,還可為開發(fā)商收回大部分資金,應(yīng)付年底的各類款項(xiàng),一舉數(shù)得。

  記者看到,武漢主城區(qū)一些樓盤名義報(bào)價(jià)在不斷“上調(diào)”,但暗地降價(jià)并不在少數(shù),實(shí)際成交價(jià)往往低于名義報(bào)價(jià)。如南湖一知名開發(fā)商的樓盤實(shí)際成交均價(jià)為每平方米6600元,比實(shí)際報(bào)價(jià)每平方米低600元;光谷一樓盤報(bào)價(jià)雖高,在實(shí)際銷售中卻以一批每平方米低于周邊樓盤1000元的特價(jià)房吸引購房者。

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