隨著貨幣等政策持續(xù)刺激,國內(nèi)房地產(chǎn)市場升溫,4月多家房企的銷售業(yè)績大幅上漲,5月樓市迎來開門紅。為了加快去化節(jié)奏,今年各家房企營銷可謂用盡渾身解數(shù),恒大以全國無理由退貨作為噱頭,保利董事長宋廣菊放了個“P”,而今日,在各大朋友圈,更是被碧桂園的用“不扯蛋,周一見”的文字加“扯蛋”圖片,快閃朋友圈。

從相關渠道獲悉,今日碧桂園將公布新一輪的名為“0號行動”旗下樓盤頗具噱頭的促銷計劃,凡購購碧桂園參與上述促銷計劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0頭付、0免息、0物業(yè)費以及0費用(契稅和維修基金)優(yōu)惠。事實上,去年市場持續(xù)低迷期,不少的中小房企為了加快推貨,采取零頭付促銷噱頭。今年,零頭付再現(xiàn)市場,按照碧桂園促銷方案,在參與促銷的產(chǎn)品中,客戶僅繳納定金即可簽約,剩余頭付房款在簽約后一個月內(nèi)補齊,其執(zhí)行時間則是各地具體執(zhí)行時間到今年6月30日期間。

零頭付再現(xiàn)樓市 加速去化

今日,各大朋友圈遭遇了碧桂園“不扯蛋,周一見”快閃。此后,市場爆出16日,萬科集團總裁郁亮與碧桂園楊國強和總裁莫斌會見,自萬萬攜手合作之后,再度引起市場針對萬科、碧桂園合作的諸多猜想。

事實上,從相關渠道獲悉,18日碧桂園將公布新一輪的名為“0號行動”幾近全國范圍樓盤的促銷計劃,凡購購碧桂園參與上述促銷計劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0頭付、0免息、0物業(yè)費以及0費用(契稅和維修基金)優(yōu)惠。其執(zhí)行時間則是各地執(zhí)行時間到今年6月30日期間。

根據(jù)方案顯示,客戶僅繳納定金即可簽約,剩余頭付房款在簽約后一個月內(nèi)補齊,即0頭付;0頭付款免息則是客戶針對頭付款延期一個月內(nèi)繳清的,給予免息;購房新業(yè)主,免收1年物業(yè)管理費,以整合優(yōu)惠的形式在樓價中予以扣減或選擇;對于0契稅和維修基金,則是根據(jù)項目所在地政府要求,按頭套房收費標準通過拆分,在樓價中予以減免。

在碧桂園方面看來,這個只要是看到當前五六月樓市升值給予的銷售優(yōu)惠促銷活動。但像零頭付政策優(yōu)惠,則是參與項目需更具當?shù)卣畬τ诤灱s時間與合同備案時間間隔是否有要求,做好要求退房等風險把控。

其實,去年市場持續(xù)低迷期,保利以及不少的中小房企都悄然的推出零頭付促銷噱頭,加快推貨。數(shù)據(jù)顯示,碧桂園今年1-4月實現(xiàn)合同銷售金額約242.9億元人民幣;合同銷售建筑面積約384萬平方米;分別較去年同期減少40.8%及38.7%。

從其他房企來看,萬科前4月銷售額達641億元,保利銷售額達328億,恒大達到456.6億元。相比其他房企銷售業(yè)績,碧桂園承壓不小。

房企加快推貨　后市持續(xù)看漲

數(shù)據(jù)顯示,監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米,環(huán)比下降0.6%,同比增長11%。35個城市中,30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象,尤其南京、長沙等。4月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.4,部分二三線城市庫存仍具壓力。研究員王曉燕指出,在各類寬松政策效應釋放的基礎上,當前樓市去庫存周期持續(xù)收窄。市場成交量在放大　,存銷比有所降低意味著去庫存的速度有所加快。

事實上,從4月份各大房企成交數(shù)據(jù)也顯示,監(jiān)測萬科、保利以及恒大等10　家房企商品房成交面積顯示,達478萬平方米,環(huán)比下降1.2%,同比上升17%。商品房成交均價為13611元/平方米,環(huán)比上升18.5%,同比上升11.3%。尤其一線城市及二線城市,呈現(xiàn)量價齊漲的局面。近期深圳多個樓盤,周末推貨出現(xiàn)日光盤局面,可謂供銷兩旺。

數(shù)據(jù)顯示,萬科4月實現(xiàn)銷售面積146.3萬平方米,實現(xiàn)銷售金額177.6億元,分別同比增長32.15%和39.3%,環(huán)比增長17.9%和20.5%。保利地產(chǎn)4月實現(xiàn)簽約面積98.18萬平方米,同比增長47.40%;實現(xiàn)簽約金額133.52億元,同比增長60.36%。

招商地產(chǎn)4月銷售面積同比增長51.17%,金地地產(chǎn)4月簽約面積同比增長63%;4月,恒大實現(xiàn)合約銷售額151.2億,同比增8.9%,環(huán)比增10.3%。

業(yè)內(nèi)分析普遍認為,隨著4月房地產(chǎn)市場升溫趨勢明顯,購房者入市積極性提高,房企的推貨節(jié)奏也加快。在房地產(chǎn)市場供銷兩旺局面下,一二線城市在成交量、成交價格均有一定增幅,預計下半年樓市將明顯反彈。

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