吳先生剛結(jié)婚不久，他和妻子住的房是父母購的，約90平方米，比起大多數(shù)“蝸居”的小兩口要幸福得多。針對目前風(fēng)生水起的商業(yè)地產(chǎn)，夫妻倆有極大的興趣。

　　“我們想過，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)與二套房除了貸款年限外，頭付和利率等政策基本一致。聽說現(xiàn)在天津的商業(yè)地產(chǎn)市場還可以，地段好的話，高價出租完全不成問題。而且這一類投資是長線投資，回報完全不會低于住房投資。

　　理財師點評：

　　商鋪受調(diào)控政策影響相對較小，是投資的安全地帶，且在經(jīng)濟(jì)向好的推動下，無論是單價還是租金都有。雖然商鋪投資大周期長，但是回報率穩(wěn)定且高，符合投資的安全性要求。

　　吳先生處于事業(yè)的起步階段，尚不能滿足投資城市地段商鋪的需求，所以建議在有購購商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃下，還是以一些社區(qū)商鋪為主要的考慮對象。

　　吳先生可以父母的名義辦理招商銀行個人貸款隨借隨還業(yè)務(wù)，將目前夫妻二人居住的90㎡的住房（以7000元/㎡計算，總價值為63萬）用以抵押貸款，可用貸款支付商鋪頭付款。按目前商鋪貸款比例為五成的要求，吳先生可以購購102萬元左右的商鋪。

　　葉小姐：“賺錢再購房，還是購房賺錢？”

　　葉小姐25歲，和先生每月收入加起來有11000元左右，他們到現(xiàn)在還沒有購購住房，而是租房住?！艾F(xiàn)在出手吧，感覺房價有點高，而且怕房價下跌?！比~小姐說，由于計劃過兩年生孩子，丈夫希望能夠盡快購房，但葉小姐認(rèn)為現(xiàn)在購房并不劃算，希望能將錢省下來做投資，以后再購房。他們夫婦二人現(xiàn)有存款16萬元，租房每月開支1200元，月生活開支2500元。到底是先貸款購房好？還是先投資好？

　　理財師點評：

　　其實葉小姐購房，不應(yīng)以純投資心態(tài)，應(yīng)審視自己的剛性住房需求，建議選擇適合自己的房產(chǎn)，提前做好置業(yè)打算。建議此過渡階段選擇郊區(qū)或環(huán)城四區(qū)性價比高、總價低的樓盤，并將頭付和裝修控制在現(xiàn)有存款資金內(nèi)完成。建議長線貸款，負(fù)擔(dān)較少。每月4300-4500元左右房貸支出。

　　葉小姐有一定理財意識，希望能夠?qū)㈠X省下來做投資，以后再購房。投資商鋪可分散風(fēng)險、長期回報。合理分析市場和地段特點，享受優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)商鋪帶來的長期增長與穩(wěn)健收益，并應(yīng)定期檢查自己的投資計劃，家庭現(xiàn)金流發(fā)生變化再做合適調(diào)整。

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