成品房，對(duì)購(gòu)購(gòu)力有限，預(yù)期收入比較在保障的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，能夠削減部分現(xiàn)付開(kāi)支。成品房對(duì)政府而言有利于拉動(dòng)裝修等下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是推廣環(huán)保建材與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，因此住建部不遺余力地推薦貫徹“成品房”交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　再加上過(guò)去的一段長(zhǎng)期的緊縮，導(dǎo)致許多項(xiàng)目成為準(zhǔn)現(xiàn)房，為了消化，也更多采取了成品房形式。

　　那么，從目前各地購(gòu)房簽訂的合約以及發(fā)生糾紛的種類(lèi)來(lái)看，與成品兩字相關(guān)的較多，而其中除開(kāi)發(fā)商保養(yǎng)、裝修過(guò)程、局部偷工減料等因素外，購(gòu)房人在觀念上行為上也存在幾個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

　　1、把樣板間標(biāo)準(zhǔn)等同于未來(lái)成品房標(biāo)準(zhǔn)。

　　理性地看，樣板間就是開(kāi)發(fā)商的推廣道具，因此其對(duì)外宣傳的所有標(biāo)本性承諾或示范，都應(yīng)視為邀約的一部分，可以寫(xiě)進(jìn)合同，但是如果每個(gè)購(gòu)房人都以此為前提，認(rèn)為可以將樣板間標(biāo)準(zhǔn)等同于未來(lái)成品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，因?yàn)楹戏ǖ牟灰欢ê侠?，要不就不存在霸王合同了?

　　因此，樣板間的作用，只能是體驗(yàn)一下戶(hù)型的未來(lái)空間使用思路，再就是當(dāng)做反而教材，認(rèn)真檢修一下戶(hù)型是否存在弱點(diǎn)與缺陷，有沒(méi)有明顯的漏洞被裝修所掩蓋。

　　2、把開(kāi)發(fā)商品牌等同于裝修施工質(zhì)量品牌。

　　開(kāi)發(fā)商品牌并不決定裝修具同樣的品牌效力，企業(yè)萬(wàn)科不是也出現(xiàn)了質(zhì)量門(mén)事件嗎，這充分暴露了開(kāi)發(fā)商的品牌，主要與規(guī)劃設(shè)計(jì)、服務(wù)管理、產(chǎn)品打造與全面營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)，相反裝修，不同項(xiàng)目在其資金需求、推出時(shí)段、營(yíng)銷(xiāo)的主要客戶(hù)對(duì)象方面有不同的要求，有些為了追求進(jìn)度，可能動(dòng)用了多家裝修公司，有些為了節(jié)約成本，可能在慢工出粗活當(dāng)中推進(jìn)。裝修，國(guó)家也沒(méi)有推出純粹的交付類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以只能靠購(gòu)房人肉眼所見(jiàn)去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在合約中合理約定維權(quán)事項(xiàng)。

　　3、把室內(nèi)裝飾效果與開(kāi)發(fā)商對(duì)應(yīng)報(bào)價(jià)放在未來(lái)房子室內(nèi)進(jìn)行想象。

　　這可以用來(lái)解釋為什么樣板間越來(lái)越氣魄了！

　　當(dāng)你步入樣板間，里面是有裝飾效果的，這些可以讓你體驗(yàn)未來(lái)，卻無(wú)法看清現(xiàn)在。看樣板間，是有燈光設(shè)計(jì)、家具裝飾、道具點(diǎn)綴、動(dòng)線(xiàn)安排的，自然會(huì)在好感的基礎(chǔ)上產(chǎn)生想象效應(yīng)。

　　所以看樣板間一定不能忘乎所以，要學(xué)會(huì)抽絲剝繭。抽象掉燈光、家飾、道具、點(diǎn)綴性用品，還原真實(shí)的空間感覺(jué)，發(fā)現(xiàn)裝修過(guò)程對(duì)戶(hù)型缺陷的掩蓋。

　　考察樣板效果在考察戶(hù)型弱點(diǎn)，尤其是采光面、缺陷空間部分以及潛在質(zhì)量問(wèn)題點(diǎn)。

　　4、通過(guò)開(kāi)發(fā)商說(shuō)法與肉眼感官來(lái)確認(rèn)使用效率。

　　開(kāi)發(fā)商除通用法則的樣板間外，還可能為一些難銷(xiāo)售的次優(yōu)戶(hù)型提供多樣性裝修效果，提高促銷(xiāo)頻率。開(kāi)發(fā)商還會(huì)為這不同式樣的樣板間提供許多不同版本的說(shuō)法，而購(gòu)房人進(jìn)入樣板間后所獲得的好感剔除了對(duì)不好方面的多余擔(dān)心。

　　這里較值得關(guān)注的就是使用率，任何時(shí)候，你在樣板間一定要聯(lián)系到未來(lái)你所購(gòu)房子的面積，在面積條件下來(lái)評(píng)價(jià)和接受開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，比如房間擺設(shè)，你不能跟著開(kāi)發(fā)商的家具走，得自個(gè)兒按流行觀念來(lái)對(duì)比著瞧，比如能否放下一米八的大床，床頭至對(duì)面電視墻的空位距離是否保持八十公分及以上，再比如安排立柜的空間，是否留有足夠的厚度。

　　總之，不要按照說(shuō)法與肉眼感官來(lái)評(píng)價(jià)戶(hù)型的使用效率。

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