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公積金貸款的幾大誤區(qū)!很多人都搞錯(cuò)了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)新媒體  閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

公積金貸款作為住房貸款的一種方式,而且利用公積金貸款購(gòu)房還有很多優(yōu)惠可以享用,一直以來(lái)都收到消費(fèi)者的青睞。但是消費(fèi)者在用公積金貸款的同時(shí)也要注意公積金貸款過(guò)程中的幾個(gè)誤區(qū):

  誤區(qū)一:公積金賬戶余額做購(gòu)房首付

  很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策,那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付,其實(shí)不然:因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的,即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

  誤區(qū)二:子女使用父母的公積金貸款

  子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款購(gòu)房,因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的,在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨(dú)分開的,即兩個(gè)家庭。對(duì)于這個(gè)認(rèn)識(shí)隨著公積金政策放開,一些城市已經(jīng)開始允許父母子女互用公積金貸款購(gòu)房,要確定你所在的城市是哪里?有些城市是可以的而大部分城市不行的。

  具體的規(guī)定是公積金貸款的申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人,不是購(gòu)房人是不能夠申請(qǐng)貸款的,如果以子女(父母)名義申請(qǐng)住房公積金貸款,子女(父母)的姓名必須寫入購(gòu)房的購(gòu)賣契約或產(chǎn)權(quán)證中,且應(yīng)理解為是子女(父母)購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,父母(子女)是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人

  誤區(qū)三: 子可以提取住房公積金

  住房公積金僅用于職工購(gòu)購(gòu)(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi),因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個(gè)別的城市可以,絕大部分城市是不行。

  誤區(qū)四:公積金貸款額超出上限

  公積金貸款額度是有上限的,這是公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別。即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額,需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算,且不能超出公積金貸款*高上限。一旦超出公積金貸款上限的話,就需要用公積金組合貸款來(lái)解決,這項(xiàng)政策目前大部分城市可以實(shí)施。

  誤區(qū)五:提取總額可以超過(guò)房款總額

  公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額,比如,貸款購(gòu)購(gòu)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元,他只能提取30萬(wàn)元的公積金,剩余的萬(wàn)元公積金不能提取。

  誤區(qū)六:結(jié)清公積金貸款前再次使用

  夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款前不可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款,只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金,公積金系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款套房的。如果套房的公積金貸款已結(jié)清,那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款購(gòu)房的,且仍可視為住房,不受二套房的政策限制。

  很多時(shí)候,正是因?yàn)檫@些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí),在辦理公積金貸款的時(shí)候會(huì)造成很大的麻煩,所以,走出誤區(qū)才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。


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