2010第十二屆中國住交會昨日結(jié)束 地產(chǎn)專家紛紛提出“關(guān)注房價不如關(guān)注保障房”

　　昨日，為期3天的2010第十二屆CIHAF中國住交會在深圳國際會展圓滿結(jié)束。記者在住交會現(xiàn)場看到，此次共有25家房地產(chǎn)企業(yè)參展，其中包括15家全國性的品牌地產(chǎn)企業(yè)和10家珠三角地產(chǎn)企業(yè)。品牌企業(yè)中有萬達、碧桂園、富力、金地、星河灣、萬通、綠城、頭創(chuàng)、合生、海爾、金科等國內(nèi)一線地產(chǎn)商。

　　住交會上，各地地產(chǎn)商都拼盡全力展現(xiàn)自己品牌。不過，盡管大家展現(xiàn)各異，但有一個主題卻是所有地產(chǎn)商都推崇的，那就是綠色環(huán)保。

　　昨日，第十二屆CIHAF中國住交會在深圳國際會展圓滿結(jié)束，今屆住交會的亮點就是聚集了來自全國各地的地產(chǎn)專家一起暢談未來樓市的發(fā)展方向，紛紛提出“與其高度關(guān)注房價，還不如更高度關(guān)注保障房”。

　　建筑要低碳環(huán)保

　　中國住交會秘書長單大偉介紹道，作為地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀，海爾地產(chǎn)以630平方米的參展陣容成為本屆住交會的鰲頭。除項目展示外，海爾還全方位展示了自己的智能家居系統(tǒng)。

　　記者在住交會現(xiàn)場看到，本屆的建筑理念更加基于對綠色、低碳和城市發(fā)展的思考，展示了將城市發(fā)展從攤大餅式的平面向三維立體式轉(zhuǎn)變的過程，盧鏗先生海爾地產(chǎn)“海爾U-home智能家居”以及其在物聯(lián)網(wǎng)時代為客戶打造的多網(wǎng)融合智能化解決方案成為品牌地產(chǎn)中的亮點。

　　其中，“中國之家”展示區(qū)，代表著住交會倡導(dǎo)的“低碳營造　生態(tài)人居”理念。在這里一年四季都能享受到空調(diào)制取的價廉物美的熱水，省卻了購購熱水器的投入，此外，還有配合其環(huán)保設(shè)計理念而推出的別墅專用空調(diào)，將儲存在地表淺層的地?zé)崮茉催M行能量轉(zhuǎn)換實現(xiàn)制冷、供暖和供熱水三位一體功能，環(huán)保、節(jié)能，實現(xiàn)“零”污染。展區(qū)的負責(zé)人巢民強向記者介紹，未來的夢幻綠色環(huán)保之家，就是要配合地能空調(diào)，才能盡顯綠色低碳的建筑理念。

　　華遠集團董事長任志強在住交會上特別提到“立體城市”概念，任志強解釋立體城市除了要在資源、環(huán)保各方面解決問題以外，更重要的是要體現(xiàn)我們把就業(yè)、消費、生活融為一體的概念。作為開發(fā)商努力從節(jié)能環(huán)保以及土地資源的重新利用上下功夫，房地產(chǎn)協(xié)會、商會、團體在不斷推動節(jié)能環(huán)保問題、土地資源再利用問題。

　　莞惠樓盤唱主角

　　今次的展會上所推薦的樓盤大多數(shù)來自東莞、惠州的高端別墅，記者在現(xiàn)場幾乎不見深圳本土樓盤的蹤影。

　　東莞開發(fā)商匯景集團攜“御泉香山”、“御海藍岸”、“御城公館”等多個位于“莞惠”交界的房產(chǎn)項目在此次住交會上大力“推盤”。匯景集團營銷總經(jīng)理鄢長存放言，“我們測算，未來將有50%的客戶是深圳人，這里才是我們的主戰(zhàn)場?！?

　　據(jù)介紹，東莞匯景集團一直致力于成為中國城市高端生活服務(wù)運營商，以國際化視野提升城市格局，為城市新貴營造全方位的國際品位生活。以位于深莞邊界的“御海藍岸”為例，50萬平方米打造城市稀缺島居生活，項目以獨棟別墅為主，另有部分聯(lián)排、情景洋房等建筑形態(tài)。該項目坐擁穗莞深城際軌道、廣深沿江高速兩條雙黃金軌道，交通便利。

　　鄢長存告訴記者，2011年起，該集團深圳東莞交界多個房產(chǎn)開發(fā)項目將陸續(xù)推出市場。

　　此外，在來自惠州的樓盤合生濱海城的展示區(qū)，銷售人員向記者介紹，合生濱海城屬于深圳以東生態(tài)區(qū)，距離深圳區(qū)車程僅60時辰。營銷總監(jiān)李偉介紹，海濱城的主要客戶群就是瞄準了深圳客戶。樓盤位于大亞灣濱海高尚生活區(qū)，屬于深圳往東走的個大盤，以別墅為主。

　　據(jù)李偉介紹，惠州區(qū)域的樓盤從2006年開始，就已經(jīng)備受深圳人的關(guān)注，大概惠陽的樓盤深圳人已占到80%，而目前整個惠州的樓盤也有一半都被深圳人所購購。之所以對深圳客戶如此有吸引力，李偉認為，主要是由于隨著交通的發(fā)展，輕軌、深莞惠，這樣逐漸形成了“一公里的生活圈”，自深圳出臺了“限購令”，確實限制了部分對大戶型有需求的深圳居民，但仍然會有許多人有剛性需求，這樣去惠州則輕而易舉可以實現(xiàn)這個愿望。此外，深圳人對房地產(chǎn)的理解，意識確實也比較超前，惠州目前處于一個價格洼地，但是未來發(fā)展前景也很被看好，因此也容易吸引投資客。

　　　萬通地產(chǎn)董事長馮侖：

　　　　“市場對于保障性住房的需求依然十分旺盛”

　　萬通地產(chǎn)董事長馮侖在論壇中表示，市場對于保障性住房的需求依然十分旺盛，商業(yè)不動產(chǎn)會比以往幾年更受關(guān)注。他表示，目前房價上漲的情況仍然屬于意料之中。

　　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌：

　　　　“商品房和保障房供應(yīng)不足是房價難降的主要因素”

　　在世聯(lián)地產(chǎn)主辦的中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會以及住交會分論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌做出深入精辟的分析。

　　　將大力發(fā)展公租房

　　顧云昌表示，今年提出來大力發(fā)展公共租賃住房，今年580萬套保障房開發(fā)出來，明年可能1000萬套，目的就是使房地產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，穩(wěn)定發(fā)展。他還提出了生動的“T恤理論”， 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題在于“100～200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必須進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　“中國房價為什么降不下來呢？”顧云昌分析，主要有三種原因。頭先，商品房和保障房供應(yīng)不足。1～10月份全國商品房供應(yīng)面積3.4億平方米，賣掉將近7億，去年賣了8.5億平方米，竣工5.8億平方米。所以完全不是產(chǎn)能過剩，是產(chǎn)能不足。這是房價上漲過快的較終原因。其次是保障房不足?，F(xiàn)在全國保障房投資整個規(guī)模大概占總規(guī)模7%左右，應(yīng)該說不低了。但是有相當一部分保障房沒有租、賣給保障對象。

　　此外，房價上漲的背后，很大一個原因是在于流動性過剩。中國外匯儲備是世界，還有大量熱錢涌入，這是我們流動性過剩的源頭。個原因就是大量放貸，導(dǎo)致巨量人民幣在社會上投資。如果不吸收過來，而轉(zhuǎn)入其他行業(yè)，其他行業(yè)早就出現(xiàn)通貨膨脹。現(xiàn)在錢流到白糖、綠豆，導(dǎo)致通貨膨脹，這就是一個規(guī)律。

　　他表示，中國熱錢太多，但是缺乏投資渠道。存銀行負利率，購股票套牢，黃金流動性又差，購古董又怕上當。老百姓已經(jīng)意識到了現(xiàn)在投資較好的是房地產(chǎn)，這樣必然導(dǎo)致許多投資流入房地產(chǎn)。

　　　合理價位是調(diào)控目標

　　顧云昌表示，現(xiàn)在樓市調(diào)控有三種定位。，遏制過快上漲。國務(wù)院提出遏制部分城市房價過快上漲。應(yīng)該說這個目標達到或者基本達到了。因為在今年4月份調(diào)控以前，房價環(huán)比上漲了每個月1%多，一年10%多。9月上漲0.5%，10月0.2%，11月份0.3%，應(yīng)該說遏制了過快上漲。

　　，房價下降。中國人民大學(xué)說降價要達到20%?，F(xiàn)在我們調(diào)控目標是什么？降價到什么程度才算達到目標？全社會都不知道。美國出現(xiàn)大危機，房價降了30%，因為有1500萬個家庭的房屋市值低于借貸的錢。并有300萬～400萬個家庭的房屋資不抵債。

　　第三，達到合理價位。這是總理提出的，但是什么是合理價位？北京合理價位和西安合理價位、成都合理價位不一樣。每個人心目中的合理價位也不一樣。他表示，他個人認為還是把總理提出的合理價位作為我們的調(diào)控目標。

　　　頭創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光：

　　　　“明年初或現(xiàn)房價低點”

　　頭創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光向記者表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，由于政策效果有滯后性，房價低點有可能在明年年初出現(xiàn)。目前大城市的房價過快增長已經(jīng)得到抑制，二三線城市的房價也穩(wěn)步上升，“二三線城市的房價增長速度基本上和GDP漲幅持平，或高一點也是正常的?！?/P>

　　對于有報道稱房產(chǎn)稅試點即將出爐，劉曉光表示房產(chǎn)稅在試點城市肯定會出臺，但是全面征收目前具體的政策還不清晰，對行業(yè)肯定會有影響。房地產(chǎn)是否會有第三輪調(diào)控要看市場的狀態(tài)，如果繼續(xù)上漲肯定會有調(diào)控，比如加息，又比如增值稅的增收上。

　　至于未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，劉曉光表示，房地產(chǎn)行業(yè)必須改革。比如土地制度、保障性住房以及金融產(chǎn)品的推出?！皯?yīng)該推出一些保障房投資基金，讓全民都享受房地產(chǎn)行業(yè)增長的收益，讓大家不僅僅只是通過房子的購賣來獲益?！?廣州日報)

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