昨日，為期3天的2010第十二屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)在深圳國(guó)際會(huì)展圓滿結(jié)束。記者在住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，此次共有25家房地產(chǎn)企業(yè)參展，其中包括15家全國(guó)性的品牌地產(chǎn)企業(yè)和10家珠三角地產(chǎn)企業(yè)。品牌企業(yè)中有萬(wàn)達(dá)、碧桂園、富力、金地、星河灣、萬(wàn)通、綠城、頭創(chuàng)、合生、海爾、金科等國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)商。

住交會(huì)上，各地地產(chǎn)商都拼盡全力展現(xiàn)自己品牌。不過(guò)，盡管大家展現(xiàn)各異，但有一個(gè)主題卻是所有地產(chǎn)商都推崇的，那就是綠色環(huán)保。

昨日，第十二屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)在深圳國(guó)際會(huì)展圓滿結(jié)束，今屆住交會(huì)的亮點(diǎn)就是聚集了來(lái)自全國(guó)各地的地產(chǎn)專家一起暢談未來(lái)樓市的發(fā)展方向，紛紛提出“與其高度關(guān)注房?jī)r(jià)，還不如更高度關(guān)注保障房”。

建筑要低碳環(huán)保

中國(guó)住交會(huì)秘書長(zhǎng)單大偉介紹道，作為地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀，海爾地產(chǎn)以630平方米的參展陣容成為本屆住交會(huì)的鰲頭。除項(xiàng)目展示外，海爾還全方位展示了自己的智能家居系統(tǒng)。

記者在住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，本屆的建筑理念更加基于對(duì)綠色、低碳和城市發(fā)展的思考，展示了將城市發(fā)展從攤大餅式的平面向三維立體式轉(zhuǎn)變的過(guò)程，盧鏗先生海爾地產(chǎn)“海爾U-home智能家居”以及其在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代為客戶打造的多網(wǎng)融合智能化解決方案成為品牌地產(chǎn)中的亮點(diǎn)。

其中，“中國(guó)之家”展示區(qū)，代表著住交會(huì)倡導(dǎo)的“低碳營(yíng)造　生態(tài)人居”理念。在這里一年四季都能享受到空調(diào)制取的價(jià)廉物美的熱水，省卻了購(gòu)購(gòu)熱水器的投入，此外，還有配合其環(huán)保設(shè)計(jì)理念而推出的別墅專用空調(diào)，將儲(chǔ)存在地表淺層的地?zé)崮茉催M(jìn)行能量轉(zhuǎn)換實(shí)現(xiàn)制冷、供暖和供熱水三位一體功能，環(huán)保、節(jié)能，實(shí)現(xiàn)“零”污染。展區(qū)的負(fù)責(zé)人巢民強(qiáng)向記者介紹，未來(lái)的夢(mèng)幻綠色環(huán)保之家，就是要配合地能空調(diào)，才能盡顯綠色低碳的建筑理念。

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在住交會(huì)上特別提到“立體城市”概念，任志強(qiáng)解釋立體城市除了要在資源、環(huán)保各方面解決問(wèn)題以外，更重要的是要體現(xiàn)我們把就業(yè)、消費(fèi)、生活融為一體的概念。作為開(kāi)發(fā)商努力從節(jié)能環(huán)保以及土地資源的重新利用上下功夫，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、商會(huì)、團(tuán)體在不斷推動(dòng)節(jié)能環(huán)保問(wèn)題、土地資源再利用問(wèn)題。

莞惠樓盤唱主角

今次的展會(huì)上所推薦的樓盤大多數(shù)來(lái)自東莞、惠州的高端別墅，記者在現(xiàn)場(chǎng)幾乎不見(jiàn)深圳本土樓盤的蹤影。

東莞開(kāi)發(fā)商匯景集團(tuán)攜“御泉香山”、“御海藍(lán)岸”、“御城公館”等多個(gè)位于“莞惠”交界的房產(chǎn)項(xiàng)目在此次住交會(huì)上大力“推盤”。匯景集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理鄢長(zhǎng)存放言，“我們測(cè)算，未來(lái)將有50%的客戶是深圳人，這里才是我們的主戰(zhàn)場(chǎng)?！?

據(jù)介紹，東莞匯景集團(tuán)一直致力于成為中國(guó)城市高端生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，以國(guó)際化視野提升城市格局，為城市新貴營(yíng)造全方位的國(guó)際品位生活。以位于深莞邊界的“御海藍(lán)岸”為例，50萬(wàn)平方米打造城市稀缺島居生活，項(xiàng)目以獨(dú)棟別墅為主，另有部分聯(lián)排、情景洋房等建筑形態(tài)。該項(xiàng)目坐擁穗莞深城際軌道、廣深沿江高速兩條雙黃金軌道，交通便利。

鄢長(zhǎng)存告訴記者，2011年起，該集團(tuán)深圳東莞交界多個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將陸續(xù)推出市場(chǎng)。

此外，在來(lái)自惠州的樓盤合生濱海城的展示區(qū)，銷售人員向記者介紹，合生濱海城屬于深圳以東生態(tài)區(qū)，距離深圳區(qū)車程僅60時(shí)辰。營(yíng)銷總監(jiān)李偉介紹，海濱城的主要客戶群就是瞄準(zhǔn)了深圳客戶。樓盤位于大亞灣濱海高尚生活區(qū)，屬于深圳往東走的個(gè)大盤，以別墅為主。

據(jù)李偉介紹，惠州區(qū)域的樓盤從2006年開(kāi)始，就已經(jīng)備受深圳人的關(guān)注，大概惠陽(yáng)的樓盤深圳人已占到80%，而目前整個(gè)惠州的樓盤也有一半都被深圳人所購(gòu)購(gòu)。之所以對(duì)深圳客戶如此有吸引力，李偉認(rèn)為，主要是由于隨著交通的發(fā)展，輕軌、深莞惠，這樣逐漸形成了“一公里的生活圈”，自深圳出臺(tái)了“限購(gòu)令”，確實(shí)限制了部分對(duì)大戶型有需求的深圳居民，但仍然會(huì)有許多人有剛性需求，這樣去惠州則輕而易舉可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望。此外，深圳人對(duì)房地產(chǎn)的理解，意識(shí)確實(shí)也比較超前，惠州目前處于一個(gè)價(jià)格洼地，但是未來(lái)發(fā)展前景也很被看好，因此也容易吸引投資客。

萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖：

“市場(chǎng)對(duì)于保障性住房的需求依然十分旺盛”

萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖在論壇中表示，市場(chǎng)對(duì)于保障性住房的需求依然十分旺盛，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)會(huì)比以往幾年更受關(guān)注。他表示，目前房?jī)r(jià)上漲的情況仍然屬于意料之中。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：

“商品房和保障房供應(yīng)不足是房?jī)r(jià)難降的主要因素”

在世聯(lián)地產(chǎn)主辦的中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)以及住交會(huì)分論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌做出深入精辟的分析。

將大力發(fā)展公租房

顧云昌表示，今年提出來(lái)大力發(fā)展公共租賃住房，今年580萬(wàn)套保障房開(kāi)發(fā)出來(lái)，明年可能1000萬(wàn)套，目的就是使房地產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，穩(wěn)定發(fā)展。他還提出了生動(dòng)的“T恤理論”， 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題在于“100～200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

“中國(guó)房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)呢？”顧云昌分析，主要有三種原因。頭先，商品房和保障房供應(yīng)不足。1～10月份全國(guó)商品房供應(yīng)面積3.4億平方米，賣掉將近7億，去年賣了8.5億平方米，竣工5.8億平方米。所以完全不是產(chǎn)能過(guò)剩，是產(chǎn)能不足。這是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的較終原因。其次是保障房不足。現(xiàn)在全國(guó)保障房投資整個(gè)規(guī)模大概占總規(guī)模7%左右，應(yīng)該說(shuō)不低了。但是有相當(dāng)一部分保障房沒(méi)有租、賣給保障對(duì)象。

此外，房?jī)r(jià)上漲的背后，很大一個(gè)原因是在于流動(dòng)性過(guò)剩。中國(guó)外匯儲(chǔ)備是世界，還有大量熱錢涌入，這是我們流動(dòng)性過(guò)剩的源頭。個(gè)原因就是大量放貸，導(dǎo)致巨量人民幣在社會(huì)上投資。如果不吸收過(guò)來(lái)，而轉(zhuǎn)入其他行業(yè)，其他行業(yè)早就出現(xiàn)通貨膨脹。現(xiàn)在錢流到白糖、綠豆，導(dǎo)致通貨膨脹，這就是一個(gè)規(guī)律。

他表示，中國(guó)熱錢太多，但是缺乏投資渠道。存銀行負(fù)利率，購(gòu)股票套牢，黃金流動(dòng)性又差，購(gòu)古董又怕上當(dāng)。老百姓已經(jīng)意識(shí)到了現(xiàn)在投資較好的是房地產(chǎn)，這樣必然導(dǎo)致許多投資流入房地產(chǎn)。

合理價(jià)位是調(diào)控目標(biāo)

顧云昌表示，現(xiàn)在樓市調(diào)控有三種定位。，遏制過(guò)快上漲。國(guó)務(wù)院提出遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。應(yīng)該說(shuō)這個(gè)目標(biāo)達(dá)到或者基本達(dá)到了。因?yàn)樵诮衲?月份調(diào)控以前，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了每個(gè)月1%多，一年10%多。9月上漲0.5%，10月0.2%，11月份0.3%，應(yīng)該說(shuō)遏制了過(guò)快上漲。

，房?jī)r(jià)下降。中國(guó)人民大學(xué)說(shuō)降價(jià)要達(dá)到20%?，F(xiàn)在我們調(diào)控目標(biāo)是什么？降價(jià)到什么程度才算達(dá)到目標(biāo)？全社會(huì)都不知道。美國(guó)出現(xiàn)大危機(jī)，房?jī)r(jià)降了30%，因?yàn)橛?500萬(wàn)個(gè)家庭的房屋市值低于借貸的錢。并有300萬(wàn)～400萬(wàn)個(gè)家庭的房屋資不抵債。

第三，達(dá)到合理價(jià)位。這是總理提出的，但是什么是合理價(jià)位？北京合理價(jià)位和西安合理價(jià)位、成都合理價(jià)位不一樣。每個(gè)人心目中的合理價(jià)位也不一樣。他表示，他個(gè)人認(rèn)為還是把總理提出的合理價(jià)位作為我們的調(diào)控目標(biāo)。

頭創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光：

“明年初或現(xiàn)房?jī)r(jià)低點(diǎn)”

頭創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光向記者表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，由于政策效果有滯后性，房?jī)r(jià)低點(diǎn)有可能在明年年初出現(xiàn)。目前大城市的房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)已經(jīng)得到抑制，二三線城市的房?jī)r(jià)也穩(wěn)步上升，“二三線城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度基本上和GDP漲幅持平，或高一點(diǎn)也是正常的?！?

對(duì)于有報(bào)道稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)即將出爐，劉曉光表示房產(chǎn)稅在試點(diǎn)城市肯定會(huì)出臺(tái)，但是全面征收目前具體的政策還不清晰，對(duì)行業(yè)肯定會(huì)有影響。房地產(chǎn)是否會(huì)有第三輪調(diào)控要看市場(chǎng)的狀態(tài)，如果繼續(xù)上漲肯定會(huì)有調(diào)控，比如加息，又比如增值稅的增收上。

至于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，劉曉光表示，房地產(chǎn)行業(yè)必須改革。比如土地制度、保障性住房以及金融產(chǎn)品的推出?！皯?yīng)該推出一些保障房投資基金，讓全民都享受房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的收益，讓大家不僅僅只是通過(guò)房子的購(gòu)賣來(lái)獲益?！?

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