2007年初，一條“90/70”政策，讓曾經(jīng)一味追求房子應(yīng)該“空、大”的購(gòu)房風(fēng)向調(diào)轉(zhuǎn)，無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商于是開(kāi)始“苦心鉆研”小戶型，購(gòu)房者同時(shí)也定下了“先購(gòu)小再換大”的置業(yè)計(jì)劃。然而，2010年4月的“新國(guó)十條”到“9·29”的二次調(diào)控，一系列的調(diào)控政策無(wú)形中增加了換房的成本，于是，購(gòu)房就要“一步到位”漸漸又成為現(xiàn)在許多購(gòu)房者的置業(yè)想法。然而，以往的三室兩廳的戶型至少需要110平方米以上，甚至經(jīng)常做到140平方米以上，總房?jī)r(jià)過(guò)高、契稅及利率的上漲，讓許多改善性住房的人無(wú)力承擔(dān)。而在時(shí)下歲末年初，這種歷史將被改寫(xiě)，隨著一大批設(shè)計(jì)緊湊、實(shí)用的戶型進(jìn)入市場(chǎng)，讓眾多購(gòu)房者又燃起了希望。

　　購(gòu)房要不要“一步到位”？

　　徐女士較近正在為換房的事情發(fā)愁：“老公在我們沒(méi)認(rèn)識(shí)前就貸款購(gòu)了套小戶型，現(xiàn)在我們結(jié)婚馬上要孩子了，因此想換套三居室。但到銀行詢問(wèn)貸款時(shí)，被告知由于老公已經(jīng)有過(guò)貸款記錄，他們?cè)儋?gòu)房就屬于二套房，必須頭付五成，這樣算下來(lái)頭付要多交13萬(wàn)，再加上契稅現(xiàn)在上調(diào)為3%要繳2萬(wàn)多元，比一套房要多繳1萬(wàn)多元，而且貸款利率也享受不到優(yōu)惠了。整個(gè)換房成本，算下來(lái)要多花約25萬(wàn)元，早知道結(jié)婚前就該把小房子賣掉，一步到位購(gòu)套大的?！?/P>

　　如今，可能像徐女士這樣購(gòu)房者不在少數(shù)，面對(duì)高額的換房成本現(xiàn)在越來(lái)越多的人開(kāi)始考慮購(gòu)房要不要“一步到位”了。業(yè)內(nèi) 人士表示，“一步到位”的購(gòu)房方式未嘗不可，但在房?jī)r(jià)不斷變化的情況下，大部分購(gòu)房者都很難實(shí)現(xiàn)這種理想化的購(gòu)房方式，畢竟換房的速度永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的步伐。他認(rèn)為，應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，先成為“有房”、“落房為安”，才有以后換房之說(shuō)。

　　事實(shí)上，在購(gòu)房成本高漲的今天，市民在研究如何一步到位時(shí)，不僅要著眼于戶型大小。同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于自住型購(gòu)房者購(gòu)大房子不如購(gòu)套戶型功能設(shè)計(jì)更為實(shí)用的緊湊型住房。

　　緊湊戶型住宅較緊俏　

　　那么大部分人口中的“一步到位”，是否真的就是從40平方米一房跳至100平方米大三房的購(gòu)房“大躍進(jìn)”呢？

　　從目前市區(qū)新房成交住宅面積來(lái)看，仍以110平方米以內(nèi)的二房、三房為主。記者從多家新開(kāi)樓盤現(xiàn)場(chǎng)獲悉的情況，如萬(wàn)國(guó)基城邦 (論壇 新聞)、世茂天觀、鑫苑景園 (論壇 新聞)、櫻花國(guó)際、城置國(guó)際花園城 (論壇 新聞)等新近推出的房源，也以60-90平方米戶型受熱捧度較高，幾乎都在推出時(shí)遭遇。近期綠地城市廣場(chǎng) (論壇 新聞)銷售持續(xù)火爆，連續(xù)推出精裝公寓、LOFT和商業(yè)街鋪等特色產(chǎn)品，受到大批購(gòu)房者青睞。其中挑高5.2米的LOFT、沃爾瑪商業(yè)街鋪均取得了開(kāi)盤售罄的超凡業(yè)績(jī)；精裝公寓在近期連續(xù)推出兩棟樓房源并售罄后，將于11月下旬加推了第三棟精裝公寓，這將是綠地城市廣場(chǎng)較后一棟“全裝修、全配套、拎包即住”的精裝公寓房源?！?/P>

　　“其實(shí)‘一步到位’購(gòu)房是有一個(gè)度的，我理解的‘一步到位’應(yīng)該是讓居住的戶型一步到位而不是面積?！?1世紀(jì)房屋置換公司負(fù)責(zé)人表示，從近期市場(chǎng)成交來(lái)看，大部分是剛需購(gòu)房者，所謂的“一步到位的大房子”，其實(shí)是指的在面積相差不大的情況下，功能空間更加完備的戶型，比如80、90平方米左右的緊湊小三房。

　　這一觀點(diǎn)得到多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，根據(jù)其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快，戶型越小。在未來(lái)，開(kāi)發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)上會(huì)更傾向于功能、結(jié)構(gòu)更合理化的60-80平方米緊湊小三房。

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