很多年輕人在婚前會購一套單身公寓，面積小，總價不高，還貸壓力小，一來可供自己居住不用受租之苦，再者也能感受到家的安全感。等到結婚的時候，將這套房產出租或者出售，再換一套大房子，可以生兒育女，老少一堂。

　　然而在今天，這種美好的規(guī)劃似乎一去不復返。隨著調控政策的接連出臺，限購令、銀行利率提高、契稅增加、二套房的頭付不低于六成，換房的成本隨之水漲船高，“梯度消費”已經不合時宜。3月3日，不少樓盤的銷售人員告訴記者，近期福州樓市中100至120平方米、三房產品格外受寵，這說明購房“一步到位”漸成主流。

　　【政策解讀】

　　備受關注的“榕11條”調控細則出臺，其中提出，對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。此外，對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內向其出售住房。

　　這不僅意味著二套房頭付、利率的提高，同時還是限購令的升級，二手房也被納入限購范圍，購房者的換房成本大為提高?！扒€救國”的美好設想變得難以實現(xiàn)，“一步到位”成為有限的購房機會和大增的換房成本下購房者的主流趨勢。

　　【購房小算盤】

　　在福州工作的王小姐較近正為購什么樣的房子而發(fā)愁，原本看中了一套60多平方米、單價為12000元的兩房，地段不錯，離單位也近，然而，考慮到較近出臺的一系列政策，換房成本增加，機會減少，她猶豫了。

　　這樣一套房子頭付要21.6萬，而結婚之后，兩房顯然不夠用。本來想先購套小房子過渡過渡，寶寶出生后再換大的。但根據(jù)現(xiàn)在的政策，頭付款要從兩成變?yōu)槿?，以后換房要算二套房，頭付要六成、利息更高，不如干脆“一步到位”購個大點的房子。于是她物色了一套80平方米的小三房，頭付款僅比原來看中的那套多了7萬元左右，但房子的面積大了，功能也多了。

　　分析

　　結構緊湊、功能實用的房子受寵

　　“受到當前限購令、換房成本和房價上漲的預期影響，購房者的心理產生了很大改變，觀望氣氛濃厚，許多購房者希望珍惜為數(shù)不多的購房機會，選擇結構緊湊、功能實用，可以‘一步到位’的房子?！敝性禺a福建分公司總經理彭艷梅告訴記者。

　　此外，記者在某樓盤開盤現(xiàn)場也看到，戶型在80~100平方米之間、總價不高的實用三房，受到了眾多購房者的關注與追捧。“原來計劃先購套小房子住著，婚后經濟條件更好了再考慮改善性居住，換套面積更大的房子，但現(xiàn)在看來，隨便一套房子的總價都很高，換房成本也增加了，如果不能一步到位，以后面臨的問題會更多。”購房者李先生稱，“現(xiàn)在的目標就是一步到位，把房子的問題解決好，以后就沒有后顧之憂了?！?/P>

　　開發(fā)商積極應對市場變化調整產品

　　“當前福州的情況是，開發(fā)商建設的戶型偏大，在供需比上，大戶和豪宅偏多。今天消費者心理的改變，是開發(fā)商必須面對的，只有滿足了消費者當下的購房心理，設計出更合理的居住空間，才能在競爭中取勝?！敝性禺a福建分公司總經理彭艷梅說道?！懊鎸κ袌銮闆r和消費者心理上的變化，事實上，所有的開發(fā)商都已經意識到，在較小的空間中開發(fā)功能性更強的房子，實現(xiàn)購房者更高的性價比，是當前市場下取勝的王道?！笔罋W地產營銷總監(jiān)蘇小斌稱。

　　事實上，有業(yè)內人士也指出，在如今的政策之下，也有少數(shù)樓盤選擇調整產品性質，進行“住改商”。將原計劃做住宅的產品改為商住樓或者酒店式公寓等產品，以期降低政策對項目的沖擊，避開限購帶來的巨大影響，對風險進行一定的規(guī)避。

　　【記者的話】

　　屁股決定腦袋 錢袋子決定房子

　　購房子，說到底還是一件“屁股決定腦袋，錢袋子說了算”的事情。

　　在當前的政策情況下，有一定經濟實力的購房者通過“一步到位”購房，有利于改善生活質量，為未來省去不少麻煩。但是大多數(shù)購房者并不具備這樣的條件，僅僅是想通過“一步到位”達到一勞永逸的效果，往往會為此承擔經濟上不可承受之重。這種超出承受能力、貪大求全的購房行為，不僅影響購房者的生活質量，對整個市場也并非好事，我們不應該盲目鼓勵。這部分購房者應當全面衡量自身經濟能力、職業(yè)發(fā)展需要、家庭生活需求、國家政策方向等因素，通過梯度消費切實改善生活質量。

　　購房近乎占據(jù)每個家庭支出中的比重，一套好房子，往往關聯(lián)了一家人幸福生活的一輩子。在這種情況下，保持理性的態(tài)度，根據(jù)自己的實際情況進行分析，顯得尤為重要。

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