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合肥限購(gòu)令細(xì)則 商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)入“黃金期”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 620 次
經(jīng)歷年初的“國(guó)八條”和合肥版“限購(gòu)令”,很多市民可能都很關(guān)心2011年合肥的樓市將走向何方。合肥市房地產(chǎn)管理局副調(diào)研員、新聞發(fā)言人李慧秋在包河辦證春季素質(zhì)培訓(xùn)動(dòng)員大會(huì)上,講解2011年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。她表示,對(duì)合肥來(lái)說(shuō),2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度會(huì)加大,樓市將會(huì)在調(diào)整中轉(zhuǎn)型,寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金時(shí)期。
“限購(gòu)令”細(xì)則正在醞釀
春節(jié)前的合肥版“限購(gòu)令”政策,無(wú)疑在合肥樓市“池水”中扔下一塊“大石頭”,有爭(zhēng)議,更多的是觀望。
隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”對(duì)各地的限購(gòu)要求更為嚴(yán)厲:對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房;其余的限購(gòu)一套住房。
“目前正在研究對(duì)策,是根據(jù)‘國(guó)八條’修改還是出臺(tái)‘限購(gòu)令’的補(bǔ)充條款,暫時(shí)還不確定?!焙戏适蟹康禺a(chǎn)管理局權(quán)威人士證實(shí),房產(chǎn)部門正在研究這個(gè)事。
李慧秋表示,國(guó)家要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市必須立刻出臺(tái)“限購(gòu)令”。此外,政府會(huì)對(duì)地方政府嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制,對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任,“這也是以前沒(méi)有過(guò)的”。
徹底扎緊開發(fā)商“錢袋子”
盡管《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)公布,但就合肥來(lái)說(shuō),還在試點(diǎn)階段,并未全面實(shí)行。
今年,為了保障市場(chǎng)正常發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金將全面受到“管制”。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)一旦啟動(dòng),購(gòu)房者付出的頭付款將不再揣進(jìn)開發(fā)商口袋,而是存入一個(gè)專用賬戶。開發(fā)商如果是用錢來(lái)建房子,每筆錢都需要通過(guò)行政管理部門審批。
而在此之前,開發(fā)商傾向?qū)⑦@筆錢挪作他用,先還銀行資金、拆借再到土地市場(chǎng)拿地、滾動(dòng)開發(fā)等等,這樣資金的周轉(zhuǎn)率加大,使用效率提高,變相以“別人的錢”掙錢。
將預(yù)售資金監(jiān)管起來(lái)后,對(duì)部分資金鏈原本緊張的開發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。
建公租房比重超廉租房
2011年,合肥計(jì)劃建設(shè)保障性住房121萬(wàn)平方米,合計(jì)23580套,其中僅公共租賃房一項(xiàng)就占100萬(wàn)平方米,共計(jì)20137套。公租房建設(shè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房總和。
“加大保障性住房力度,加快危舊房、城中村改造。”李慧秋點(diǎn)出了2011年房產(chǎn)工作。和以往重視廉租房不同,2011年,工作多在公租房上,解決不屬于廉租住房保障對(duì)象但暫時(shí)購(gòu)不起商品房的“夾心人群”的住房困難問(wèn)題,逐步實(shí)現(xiàn)廉租住房與公共租賃住房并軌。
樓市在調(diào)控政策中轉(zhuǎn)型
一系列的政策對(duì)樓市有何影響?合肥今年樓市何處去?
“今年調(diào)控力度會(huì)加大,主要是為保障性住房建設(shè)爭(zhēng)取時(shí)間,合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在調(diào)整中轉(zhuǎn)型?!崩罨矍锓治?,政策趨緊加上剛需的存在,開發(fā)商壓力不小,開發(fā)企業(yè)或?qū)⒅匦孪磁疲?011年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)變化不會(huì)太大,受調(diào)控影響,季度、季度交易量會(huì)有所下降,但是受實(shí)際需求影響,政策對(duì)房?jī)r(jià)影響不大”。
這樣一來(lái),商業(yè)地產(chǎn)投資將會(huì)成為熱點(diǎn),而且2010年合肥商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存比較多,有需求也有供應(yīng),這對(duì)市場(chǎng)是好事,而寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)一樣,也會(huì)進(jìn)入發(fā)展的黃金期。 記者 余佼佼 (江淮晨報(bào))
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