您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房指南:購房如何避“三難”
購房指南:購房如何避“三難”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 449 次
由于今年樓市是調(diào)控強化年,政策多且涉及面廣,業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,要購房必須先去做審查,了解是否被限購、會否涉及房產(chǎn)稅、能否貸款。
避限購:家庭人口算清楚
“新國8條”上海細(xì)則針對限購規(guī)定,在本市已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市購房。
今年的限購明顯嚴(yán)于去年的新購政策,只要購過兩套房,如今都不能再新購房產(chǎn)。因此,今年購房前,較簡單的方法是,先去交易做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)家庭成員各自的房產(chǎn)狀況,咨詢清楚是否還能購房,再決定以何人名義上產(chǎn)證。
查房產(chǎn)稅:需提交6類材料
上海房產(chǎn)稅試點規(guī)定,從2011年1月28日起,凡在本市新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)且需提交下列資料(原件和復(fù)印件):(1)房產(chǎn)交易合同,包括新建商品住房的房屋交接書;(2)新購住房的契稅完稅憑證;(3)購房人及其家庭成員的有效身份證明;(4)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;(5)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);(6)其他有關(guān)書面證明文件、資料。
購房人提交資料后,從主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》,向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況,并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)主管稅務(wù)機關(guān)。當(dāng)房產(chǎn)稅面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)后,購房者可以根據(jù)面積×單價×70%×0.6%(或者0.4%)來預(yù)估每年持有成本高低。
申請貸款:預(yù)申請留足空間
央行自2月9日起上調(diào)利率,金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。兔年頭次加息預(yù)示著未來政策仍將繼續(xù)緊縮。而“新國8條”上海細(xì)則也重申,對居民家庭貸款購購套住房的,頭付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對為改善居住條件購購套住房的,住房公積金個人貸款頭付比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
顯然,今年不少購房者將面臨購房拒貸,建議購房者提前做好“預(yù)申請”,以及在購房合同中就“貸款延期”等情況進(jìn)行特別說明,以避免糾紛。比如“預(yù)申請”,即事先到銀行或者房貸中介遞交材料,提前獲知可否貸款、貸款利率、貸幾成,以及公積金貸款狀況。在“貸款難”的情況下,購賣雙方的“違約”風(fēng)險都在增大,找一家可靠的房產(chǎn)中介十分必要,否則很可能因“拒貸”或“貸款延期”而增加購房成本。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣