□律師維權(quán)

　　2月15日成都限購令的出臺，讓不少已經(jīng)購購過兩套房子的投資者失去了在主城區(qū)購房的資格。為實現(xiàn)投資目的，部分投資者不是將投資目光放在商業(yè)項目等不在限購之列的項目上，而是提供虛假證明材料，企圖蒙混過關(guān)來投資限購區(qū)域住宅項目。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前部分主城區(qū)項目的個別銷售人員，不負(fù)責(zé)任地私下對部分購房者承諾，可以為購房者提供虛假的證明材料，以滿足限購令中對外地人購房的條件。連日來，不少讀者打電話咨詢，這些銷售人員的承諾，是否可信？

　　典型案例：

　　違規(guī)購房，有人提供假證明

　　李女士戶籍在自貢市榮縣，其兒子6歲就到成都市武侯區(qū)上學(xué)，為便于照看在成都上學(xué)的兒子，李女士去年年底就想在武侯區(qū)她兒子學(xué)校附近購購一套房子。春節(jié)后不久，李女士又在離小學(xué)不到3公里的某小區(qū)看中了一套87平方米的商品房，正準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂協(xié)議時，成都限購令出臺。由于李女士沒在成都工作，自然無法提供社保繳納和納稅證明。就在李女士準(zhǔn)備放棄購房打算時，沒想到該項目一銷售人員私下對李女士說，可以為她“提供”社保繳納證明，但要李女士另付一筆款作為勞務(wù)報酬。李不明白該工作人員的說法是否可行？

　　律師觀點：

　　提供虛假證明要負(fù)法律責(zé)任

　　對于上述案例，記者采訪了四川致高律師事務(wù)所林方平、宋關(guān)平兩位律師。宋關(guān)平認(rèn)為，成都出臺的《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》屬于政府政策文件，相關(guān)單位及人員應(yīng)當(dāng)遵守，否則將被依法追究法律責(zé)任。根據(jù)該實施意見的規(guī)定，李本不符合購購住房的條件，如果其相信他人提供了虛假證明并較終實施，則涉嫌向房屋登記機關(guān)提供虛假資料騙取備案登記，該備案登記可依法予以撤銷，李也將陷入到與開發(fā)商的債務(wù)糾紛之中。不僅如此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因提供虛假證明材料，李女士還將被相關(guān)部門追究法律責(zé)任。

　　律師提示：

　　購房弄虛作假較終自己受害

　　針對目前部分開發(fā)商或者銷售人員向限購范圍內(nèi)的購房者承諾，可以為其提供虛假社保繳納證明等購房材料的情況，四川致高律師事務(wù)所副主任林方平律師提醒廣大的購房者，成都市房管局為執(zhí)行限購令又頒布了《關(guān)于執(zhí)行居民家庭在本市主城區(qū)限購住房政策幾個具體問題的通知》，對具體備案登記的工作進(jìn)行了明確規(guī)定，“發(fā)現(xiàn)屬于限購對象或提供虛假證明材料的，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！遍_發(fā)商或個人提供虛假證明材料的，不僅辦不了房屋登記手續(xù)，還將被追究法律責(zé)任。如果消費者誤信這些承諾，較終不僅交納開發(fā)商的購房款或者其他勞務(wù)費等費用不能收回，還將因為輕信個別人所謂提供虛假證明材料的承諾，較終被相關(guān)部門追究責(zé)任，較終受到傷害的還是自己。

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