在美國聯(lián)邦儲備委員會連續(xù)17次提高利率的影響下，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了降溫勢頭。不少經(jīng)濟分析人士認為，持續(xù)5年“火熱”的美國房地產(chǎn)市場風光難再。 　　美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國的新房銷售比前一個月下降了4．3％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，以年率計算為107．2萬套，為今年2月份以來的較低水平；與去年同月相比則下降21．6％，是過去12年來降幅。 　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會經(jīng)濟學家勞倫斯認為，抵押貸款利率走高是房屋銷售整體水平下降的較主要原因。 　　業(yè)界認為，近幾年來，美國房地產(chǎn)市場繁榮的根本原因在于2001年開始出現(xiàn)的低利率環(huán)境。2001年，經(jīng)濟衰退加上“9·11”恐怖襲擊事件的打擊使美國經(jīng)濟面臨嚴重困難。因此，美聯(lián)儲大幅度降低利率以刺激經(jīng)濟復蘇和減輕“9·11”事件對美國經(jīng)濟的沖擊。短短一年間，美國的聯(lián)邦基金利率即銀行間隔夜拆借利率由6．5％降至1．75％，為40年來的較低水平。主要用于購房的30年期抵押貸款固定利率也隨之下降。 　　就購房者而言，低利率環(huán)境直接使其貸款成本降低。為吸引購房者，美國經(jīng)營房貸的一些銀行還推出了各種各樣的新模式，讓購房者可以幾乎不付頭期，或者在一定年限只付利息不付本金。借貸成本的降低使很多人開始購得起房子，從而導致房屋銷售數(shù)量持續(xù)攀升，房價不斷上漲，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一片繁榮景象。 　　然而，隨著美國經(jīng)濟復蘇并出現(xiàn)快速增長，通貨膨脹開始抬頭，從而對經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長構(gòu)成威脅。為控制節(jié)節(jié)走高的通貨膨脹，美聯(lián)儲在過去的兩年多時間里已經(jīng)連續(xù)17次調(diào)升短期利率，將聯(lián)邦基金利率提高為目前的5．25％，為5年多來的較高水平。一些分析人士認為，目前美國利率已經(jīng)處于“中性區(qū)間”的上限，并且在年底之前可能還會適當加息。水漲船高，美國的30年期房屋抵押貸款利率8月份上升到6．6％，比去年同期高出3個百分點，從而給美國的房地產(chǎn)市場帶來不利影響。 　　不少經(jīng)濟分析人士認為，在這樣的情況下，人們在購購房產(chǎn)時不得不對持續(xù)攀升的貸款利率斟酌再三，房產(chǎn)市場銷量銳減則是必然的結(jié)果。同時，今年出現(xiàn)的住房銷售量的下降和房地產(chǎn)市場的降溫，無疑會對美國經(jīng)濟產(chǎn)生一定的負面影響。

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