火熱的房市和房屋擁有者普遍的富裕感支撐著美國經(jīng)濟的增長。一份報告顯示，因房地產(chǎn)市場火熱產(chǎn)生的消費占據(jù)全部消費增長的1/3。而如果房價停止上漲，將會有1/3的消費下降。

過去一周，美國一份政府報告顯示，全美沒有賣出的新房在6月份達到了創(chuàng)紀錄的566000套。美商務部上周說，6月份美國的新房銷售下降了3%，比原先預計的116萬套的銷售要少。

房屋銷售比去年夏天的高峰時節(jié)下降了18%。房子賣得慢了，同時更多的人想要把房子脫手，造成房屋存貨上升。一些房主開始以汽車、裝修好的廚房、免費的旅行來吸引潛在的購主。

“市場心理已經(jīng)發(fā)生變化，”哈瑞斯（E th a n H a rris），這位紐約投資銀行雷曼兄弟頭席經(jīng)濟學家在接受《財經(jīng)日報》采訪時說，“一年以前人們不愿意賣，而現(xiàn)在人們不愿意購，市場正在經(jīng)歷著降溫的開始，是隨著時間的推移，房屋價格可能會下滑?！?

佛羅里達是美國較火熱的房地產(chǎn)投資市場，如今這里的價格已出現(xiàn)回落。根據(jù)美國政府公布的較新數(shù)據(jù)，6月份新房的平均價格和5月份相比下降了1.6%,達到231000 美元。

在過去幾年中，因為房價高漲催生的富裕感，令房屋所有者增加了個人消費。很多人重新設定了他們的房屋貸款，每月從中拿出現(xiàn)錢。這種致富效應一般經(jīng)過兩年的周期開始顯現(xiàn)，通常房屋價格上漲1美元，人們多增加消費6美分。

火熱的房市和房屋擁有者普遍的富裕感支撐著美國經(jīng)濟的增長。根據(jù)雷曼兄弟的一份報告顯示，因房地產(chǎn)市場火熱產(chǎn)生的消費占據(jù)全部消費增長的1/3。而如果房價停止上漲，在兩年的時間內，消費者行為也會發(fā)生改變，將會有1/3的消費下降。

已有經(jīng)濟學家擔心因房地產(chǎn)降溫而產(chǎn)生的消費者心理改變會造成經(jīng)濟的蕭條。據(jù)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國經(jīng)濟增長開始放慢，季度的增長只有2.5%。消費者在攀升的油價和冷卻的房地產(chǎn)市場面前，開始變得異常謹慎。

而8月8日美聯(lián)儲是否會再次提高利率也至關重要。經(jīng)濟學家們認為過去美聯(lián)儲連續(xù)17次加息打擊了購房者的熱情。

“現(xiàn)在的房屋貸款利率已經(jīng)達到了6.6%到6.8%之間，”美國權威評級公司Moody下屬的 Economy.com 經(jīng)濟學家鮑扎（Z o l t a n P o z s a r）在接受本報記者采訪時說，“這樣的利率已經(jīng)給房地產(chǎn)市場沒有留下什么空間?！?

哈瑞斯認為房市本身的冷卻并不會造成經(jīng)濟的衰退，但會使美國的經(jīng)濟更加脆弱。“在每次經(jīng)濟衰退中，美聯(lián)儲都扮演了重要的角色，”哈瑞斯說，“如果美聯(lián)儲為了降低通脹的風險再繼續(xù)提高利率，加上油價的攀升以及其他沒有預期到的經(jīng)濟打擊，美國經(jīng)濟有可能會陷入衰退?！?

目前，在市場中還流傳著房地產(chǎn)18年一個循環(huán)的說法，1990年的時候美國的房市曾經(jīng)大跌,連紐約的房價都直線下降。很多人懷疑在2008年，18年之后，房地產(chǎn)也有可能滑入低谷。

但“房地產(chǎn)突然崩盤的可能性不大，”哈瑞斯說，“除非美國的經(jīng)濟非常衰弱。”

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