火熱的房市和房屋擁有者普遍的富裕感支撐著美國經(jīng)濟(jì)的增長。一份報(bào)告顯示，因房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱產(chǎn)生的消費(fèi)占據(jù)全部消費(fèi)增長的1/3。而如果房價(jià)停止上漲，將會(huì)有1/3的消費(fèi)下降。

過去一周，美國一份政府報(bào)告顯示，全美沒有賣出的新房在6月份達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的566000套。美商務(wù)部上周說，6月份美國的新房銷售下降了3%，比原先預(yù)計(jì)的116萬套的銷售要少。

房屋銷售比去年夏天的高峰時(shí)節(jié)下降了18%。房子賣得慢了，同時(shí)更多的人想要把房子脫手，造成房屋存貨上升。一些房主開始以汽車、裝修好的廚房、免費(fèi)的旅行來吸引潛在的購主。

“市場(chǎng)心理已經(jīng)發(fā)生變化，”哈瑞斯（E th a n H a rris），這位紐約投資銀行雷曼兄弟頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說，“一年以前人們不愿意賣，而現(xiàn)在人們不愿意購，市場(chǎng)正在經(jīng)歷著降溫的開始，是隨著時(shí)間的推移，房屋價(jià)格可能會(huì)下滑?！?

佛羅里達(dá)是美國較火熱的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，如今這里的價(jià)格已出現(xiàn)回落。根據(jù)美國政府公布的較新數(shù)據(jù)，6月份新房的平均價(jià)格和5月份相比下降了1.6%,達(dá)到231000 美元。

在過去幾年中，因?yàn)榉績r(jià)高漲催生的富裕感，令房屋所有者增加了個(gè)人消費(fèi)。很多人重新設(shè)定了他們的房屋貸款，每月從中拿出現(xiàn)錢。這種致富效應(yīng)一般經(jīng)過兩年的周期開始顯現(xiàn)，通常房屋價(jià)格上漲1美元，人們多增加消費(fèi)6美分。

火熱的房市和房屋擁有者普遍的富裕感支撐著美國經(jīng)濟(jì)的增長。根據(jù)雷曼兄弟的一份報(bào)告顯示，因房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱產(chǎn)生的消費(fèi)占據(jù)全部消費(fèi)增長的1/3。而如果房價(jià)停止上漲，在兩年的時(shí)間內(nèi)，消費(fèi)者行為也會(huì)發(fā)生改變，將會(huì)有1/3的消費(fèi)下降。

已有經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心因房地產(chǎn)降溫而產(chǎn)生的消費(fèi)者心理改變會(huì)造成經(jīng)濟(jì)的蕭條。據(jù)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國經(jīng)濟(jì)增長開始放慢，季度的增長只有2.5%。消費(fèi)者在攀升的油價(jià)和冷卻的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前，開始變得異常謹(jǐn)慎。

而8月8日美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)再次提高利率也至關(guān)重要。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為過去美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息打擊了購房者的熱情。

“現(xiàn)在的房屋貸款利率已經(jīng)達(dá)到了6.6%到6.8%之間，”美國權(quán)威評(píng)級(jí)公司Moody下屬的 Economy.com 經(jīng)濟(jì)學(xué)家鮑扎（Z o l t a n P o z s a r）在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，“這樣的利率已經(jīng)給房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有留下什么空間。”

哈瑞斯認(rèn)為房市本身的冷卻并不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)的衰退，但會(huì)使美國的經(jīng)濟(jì)更加脆弱?！霸诿看谓?jīng)濟(jì)衰退中，美聯(lián)儲(chǔ)都扮演了重要的角色，”哈瑞斯說，“如果美聯(lián)儲(chǔ)為了降低通脹的風(fēng)險(xiǎn)再繼續(xù)提高利率，加上油價(jià)的攀升以及其他沒有預(yù)期到的經(jīng)濟(jì)打擊，美國經(jīng)濟(jì)有可能會(huì)陷入衰退。”

目前，在市場(chǎng)中還流傳著房地產(chǎn)18年一個(gè)循環(huán)的說法，1990年的時(shí)候美國的房市曾經(jīng)大跌,連紐約的房價(jià)都直線下降。很多人懷疑在2008年，18年之后，房地產(chǎn)也有可能滑入低谷。

但“房地產(chǎn)突然崩盤的可能性不大，”哈瑞斯說，“除非美國的經(jīng)濟(jì)非常衰弱?！?/P>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！