持“中國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該高，與外國(guó)不能比” 的觀點(diǎn)者，其理論依據(jù)為，中國(guó)人多地少，土地短缺。那好，我們只拿人口密度高于中國(guó)的國(guó)家比——如英國(guó)。

在進(jìn)行北京與倫敦的“住房痛苦指數(shù)”比較之前，我們先來(lái)作一下兩個(gè)國(guó)家的“住房痛苦指數(shù)”比較。

英國(guó)的人口密度大大高于中國(guó)，為每平方公里２４７人，是中國(guó)人口密度的１７０％。中國(guó)平均的人口密度是每平方公里１３２人。這是一個(gè)并不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英國(guó)的“住房痛苦指數(shù)”大大高出中國(guó)的“住房痛苦指數(shù)”，是不足為怪的。

而英國(guó)２００５年的房?jī)r(jià)，普通地區(qū)為２００英鎊／平方米（約合３８８美元／平方米），倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)要貴一些，約合４００～６００英鎊／平方米。一處４８０平方米的房產(chǎn)售價(jià)為１７萬(wàn)英鎊，因此，英國(guó)的一般地區(qū)普通住宅售價(jià)約合３０００～４０００元人民幣／平方米；倫敦地區(qū)約合６０００～１００００元人民幣／平方米，或均價(jià)１０００美元／平方米。

２００５年英國(guó)人的人均收入為２８３５０美元，以此換算，月收入為２３６２美元。如此算來(lái)：

英國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”＝３８８美元／平方米÷２３６２元美元＝０．１６

這個(gè)數(shù)字說(shuō)明，一個(gè)普通英國(guó)人的月均收入可以購(gòu)到６．２２平方米的商品房，而中國(guó)人三個(gè)月的月均收入還購(gòu)不到１平方米的商品房，兩者相差近２０倍。

２００５年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入為１０４９３元，除以１２，得出月均可支配收入為８７４元，全國(guó)平均房?jī)r(jià)為２８２０元／平方米。于是，２００５年中國(guó)的“百姓住房痛苦指數(shù)”即為：

中國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”＝２８２０元／平方米÷８７４元＝３．２２

人口密度僅為英國(guó)人口密度７０％的中國(guó)，“住房痛苦指數(shù)”卻高出英國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”整整２０倍。

我們接著看看倫敦與北京“住房痛苦指數(shù)”的比較：

倫敦人的“住房痛苦指數(shù)”＝１０００美元／平方米÷２３６２元美元＝０．３８

２００５年北京市住房痛苦指數(shù)為：

２００５年１～４月，北京房市的均價(jià)為６２４６元／每平方米，５月為６３８６元，６月為６５５５元，７月為６５９９元，８月為６６２５元，９月為６７５５元，１０月為６７８１元，１１月為６７７６元，１２月為６７２５元（以上數(shù)據(jù)均來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局城市調(diào)查隊(duì)）。

如此算來(lái)，２００５年北京全年房?jī)r(jià)的均價(jià)應(yīng)為６４８５元／每平方米。

北京房?jī)r(jià)每月都在公布，每個(gè)月都在變化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以這個(gè)公式的分母是相對(duì)穩(wěn)定的。２００５年度北京市的城市居民人均可支配性收入為１７６５３元。以此為基數(shù)，除以１２，可以算出月收入為１４７１元。

于是，２００５年北京市的“住房痛苦指數(shù)”為：

２００５年北京市住房痛苦指數(shù)＝６４８５元÷１４７１元＝４．４１

北京人的“住房痛苦指數(shù)”高出倫敦人的“住房痛苦指數(shù)”十多倍。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的“各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況”顯示，北京市城鎮(zhèn)居民２００６年１０月人均收入為１８７８．３２元，居全國(guó)各地區(qū)之頭。而２００６年１０月北京的商品房均價(jià)為９３９７元／平方米所以北京市２００６年１０月的“住房痛苦指數(shù)”應(yīng)為：

北京市住房痛苦指數(shù)＝９３９７元／每平方米÷１８７８．３２元＝５．０

２００６年１０月北京人的“住房痛苦指數(shù)”達(dá)到了５．０，高出倫敦人的“住房痛苦指數(shù)”十多倍（同一時(shí)間段，英國(guó)的房?jī)r(jià)在下跌）。

對(duì)此，又該如何評(píng)說(shuō)﹖

（注：“住房痛苦指數(shù)”的計(jì)算公式為：商品房的平均售價(jià)（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指數(shù)）

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