較近幾年，西方發(fā)達(dá)國(guó)家為應(yīng)對(duì)全球變暖，從各方面采取措施，為減少二氧化碳排放量而要求針對(duì)飛行征收新稅的呼聲日益高漲。據(jù)英國(guó)的一家海外不動(dòng)產(chǎn)公司Tribune Properties研究，一旦新飛行稅得以征收，海外不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格將會(huì)受到影響。

綠色稅降溫海外市場(chǎng)

目前在英國(guó)，有很多關(guān)于乘飛機(jī)旅行造成環(huán)境污染的爭(zhēng)論。在諸多以減少飛行從而減少二氧化碳排放量的措施中，較有效且執(zhí)行可能性較高的一個(gè)方法是通過稅收來給機(jī)票漲價(jià)。這是一個(gè)雙贏的解決方法，政府可獲得更多稅收收入，同時(shí)還能讓全世界看到它同全球變暖所進(jìn)行的斗爭(zhēng)。該研究認(rèn)為，出于環(huán)保的目的而上漲機(jī)票價(jià)格，這只是一個(gè)時(shí)間的問題，目前相對(duì)便宜的飛行價(jià)格遲早會(huì)告終。

而英國(guó)國(guó)內(nèi)近期調(diào)查表明，擁有兩所房子和一所海外不動(dòng)產(chǎn)，是大多數(shù)英國(guó)居民的夢(mèng)想。低價(jià)航空公司通過飛往沒有被其他航線所覆蓋的目的地，同時(shí)也為英國(guó)人開啟了新的海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)；新航線和已建立航線的諸多航空公司之間進(jìn)行的直接競(jìng)爭(zhēng)，也降低了很多航線的飛行價(jià)格。實(shí)際上，一個(gè)公里車程內(nèi)或由低價(jià)航空公司提供服務(wù)的地區(qū)性機(jī)場(chǎng)，其周遭的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格近年來急劇飆升。但同樣還是這些地區(qū)，將會(huì)是受飛行稅上漲打擊較嚴(yán)重的地區(qū)。

受飛行稅上漲影響較小的可能是法國(guó)北部，很多擁有套房子的英國(guó)人通過渡輪或海峽隧道出行?，F(xiàn)在，通過歐洲隧道往返英法的時(shí)間已縮短了20時(shí)辰，另外還有在新航線開建很久之前就已成為流行的海外購(gòu)購(gòu)目的地地區(qū)，再有就是飛行價(jià)格在現(xiàn)在看來都還很高的地區(qū)。目前，西班牙陽光海岸就是一個(gè)不太會(huì)受到飛行稅影響的地區(qū)——雖然此地區(qū)的過度開發(fā)較終也會(huì)導(dǎo)致該地區(qū)的價(jià)格下降。但是Tribune 不動(dòng)產(chǎn)公司警告，整體而言，價(jià)格較低的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)比高端市場(chǎng)受飛行稅的沖擊會(huì)大得多。

避稅天堂未受影響

過去10年里，擁有兩套房子的英國(guó)屋主數(shù)量激增。只有富人才能在海外擁有所房子的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。西班牙、希臘和塞浦路斯的開發(fā)商意開發(fā)了大量的公寓街區(qū)，房子只有兩到三個(gè)臥室，很多中等收入家庭完全負(fù)擔(dān)得起?？紤]到不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)很易得，而且頭付僅要求支付總價(jià)的20%，對(duì)于數(shù)百萬的歐洲人來說，擁有一所海外的房子已不是難事。但是如果飛行費(fèi)用大幅增加，租用公寓和別墅的度假者減少，出租價(jià)格無法償付不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，會(huì)有大量的不動(dòng)產(chǎn)推到出售市場(chǎng)上，將會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下降。

排除于這個(gè)規(guī)則之外的可能是歐洲的兩個(gè)避稅天堂：摩洛哥和安道爾。這兩個(gè)國(guó)家對(duì)居民不征收收入稅。無論經(jīng)濟(jì)狀況如何，傳統(tǒng)的稅收天堂一直都很流行。有些人在摩洛哥購(gòu)購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)，如果僅僅是幾百萬歐元，對(duì)購(gòu)購(gòu)者沒有任何影響，因?yàn)榇谀抢飼r(shí)省下來的錢遠(yuǎn)多于他們應(yīng)該交的稅。安道爾有一點(diǎn)小小的不同，雖然也是一個(gè)避稅天堂，人們依然在那里購(gòu)購(gòu)摩天大樓里的公寓，增加了需求。過去10年里，安道爾的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格以平均每年10%的幅度上漲，2006年的上漲比例估計(jì)會(huì)達(dá)15%。

目的地國(guó)本土受益

如果英國(guó)政府真的開始施行新飛行稅，較終也會(huì)通過機(jī)票價(jià)格上漲的方式轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者，這對(duì)海外本地的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)家來說可能是好消息。

英國(guó)和美國(guó)的人口流動(dòng)性相當(dāng)強(qiáng)，但在某些國(guó)家，一個(gè)家庭3代或4代人有可能生活在同一個(gè)村莊或城鎮(zhèn)里。但是海外不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)家已經(jīng)進(jìn)入，假日房屋開始流行，并催生了房?jī)r(jià)高企，年輕一代被迫將目光從流行地區(qū)移開，搬離到距城市和村莊更遙遠(yuǎn)的地方，因?yàn)椴辉倌茇?fù)擔(dān)得起家鄉(xiāng)的房子；而很多當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)也成為季節(jié)性的。如果本地房產(chǎn)價(jià)格下降，這些土生土長(zhǎng)的當(dāng)?shù)厝丝赡軙?huì)負(fù)擔(dān)得起生活在被養(yǎng)大成人的家鄉(xiāng)。一些人仍會(huì)離開，但是較少他們有選擇的余地。

普遍印象認(rèn)為海外購(gòu)家會(huì)將傳統(tǒng)城鎮(zhèn)和村莊變成毫無個(gè)性的度假勝地，其實(shí)這是個(gè)錯(cuò)誤觀念。某些時(shí)候，海外不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)家能對(duì)保護(hù)傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村生活起到積極的正面作用。比如在法國(guó)，隨著更年輕一代搬離到更大的城市里尋找工作機(jī)會(huì)，很多偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村正在緩慢衰亡。英國(guó)的二次置業(yè)購(gòu)家重新讓這些鄉(xiāng)村恢復(fù)了生機(jī)，購(gòu)購(gòu)快要倒塌的不動(dòng)產(chǎn)并且重新修葺，在社區(qū)里哺育新的生命。如果有些地區(qū)會(huì)在一個(gè)下降性的市場(chǎng)里得以存活下來，他們就是勝利者。

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