天文數(shù)字的房?jī)r(jià)不僅加重了普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)，也給韓國(guó)經(jīng)濟(jì)制造了不穩(wěn)定因素，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至發(fā)出警告：韓國(guó)可能重蹈日本上世紀(jì)９０年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)１０年衰退的覆轍。

地價(jià)可購“半個(gè)美國(guó)”

韓國(guó)５大經(jīng)濟(jì)團(tuán)體之一的全國(guó)經(jīng)濟(jì)人聯(lián)合會(huì)日前發(fā)表的“２００６年韓國(guó)十大經(jīng)濟(jì)新聞”中，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱排名，受關(guān)注程度超過了韓元匯率波動(dòng)和朝鮮核問題。

而韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)銀行的調(diào)查顯示，２００６年１月初韓國(guó)全國(guó)平均房?jī)r(jià)為每平方米２０７０美元，到１２月中旬，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到每平方米２５０９美元，漲幅達(dá)２１．２％。盡管如此，２００６年１１月中旬的一項(xiàng)調(diào)查顯示，仍有６８．５％的韓國(guó)人認(rèn)為“房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)上漲”。

談到韓國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格，韓國(guó)人較為津津樂道的是韓國(guó)建設(shè)交通部１年多前發(fā)表的一項(xiàng)報(bào)告。報(bào)告稱，“大韓民國(guó)國(guó)土總值達(dá)２３００萬億韓元(約合２．４７萬億美元)?！庇许n國(guó)媒體做了一個(gè)換算，結(jié)論是按報(bào)告中的價(jià)格把韓國(guó)賣了，可以購６個(gè)加拿大，或者７個(gè)法國(guó)，雖然不能購下整個(gè)美國(guó)，但半個(gè)應(yīng)該沒什么問題。這份報(bào)告的計(jì)算依據(jù)暫且不論，要知道韓國(guó)國(guó)土總面積才９萬多平方公里(其中還有７０％是山地)，只相當(dāng)于美國(guó)的１％；２００５年韓國(guó)ＧＤＰ只及美國(guó)的６％，與美國(guó)相距甚遠(yuǎn)。但是，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格，韓國(guó)竟然“理論上”可以購下半個(gè)美國(guó)。

天文數(shù)字的房?jī)r(jià)不僅加重了普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)，也給韓國(guó)經(jīng)濟(jì)制造了不穩(wěn)定因素，甚至有經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)出警告，稱韓國(guó)可能重蹈日本上世紀(jì)９０年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)衰退１０年的覆轍。因?yàn)榻陙?，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是當(dāng)年日本“長(zhǎng)期低利率政策——房地產(chǎn)貸款增加——房地產(chǎn)價(jià)格暴漲——提高交易稅——房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升——考慮提高利率和控制住宅貸款政策”過程的翻版。而且，由于在控制房地產(chǎn)價(jià)格上升方面，韓國(guó)與日本政府一樣采取了增加交易稅等措施，這樣的政策造成房主“惜售”的現(xiàn)象，反而加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求、有價(jià)無市的局面。

政府調(diào)控成效不大

韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱已經(jīng)引起政府的嚴(yán)重?fù)?dān)憂，并采取了一系列措施加以遏制。頭先，限制期房購賣和舊城開發(fā)，對(duì)擁有３套以上住房者征收重稅。其次，推出內(nèi)容包括實(shí)施(房地產(chǎn))交易申報(bào)制度、提高(房地產(chǎn))保有稅、對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收重稅、擴(kuò)大對(duì)期房?jī)r(jià)格的限制等措施，并推出以政府收回舊城改建開發(fā)所得收益和住宅交易資金來源申報(bào)制度為主要內(nèi)容的《促進(jìn)市民居住用地及住宅市場(chǎng)合理化方案》。第三，２００６年下半年起，韓國(guó)政府接連公布３項(xiàng)措施，宣布增加住房供應(yīng)量，限制住房貸款比例，緩解供需矛盾。韓國(guó)政府的這些措施，顯然是將放到了擴(kuò)大住房供給、適當(dāng)放寬對(duì)住宅開發(fā)的限制上，在以往“堵”的基礎(chǔ)上，增添了“疏”的內(nèi)容。

盡管韓國(guó)政府采取了種種措施，但韓國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格卻在每次新政策出臺(tái)時(shí)觀望一段時(shí)間，然后又繼續(xù)上行。對(duì)于普通韓國(guó)人來說，政府幾年來出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)政策實(shí)施后，房地產(chǎn)稅費(fèi)增加，房?jī)r(jià)卻不見下降，購房和養(yǎng)房的負(fù)擔(dān)都在加重，人們對(duì)盧武鉉的房地產(chǎn)新政普遍感到失望。

韓國(guó)朝野目前正在討論一項(xiàng)新的房地產(chǎn)政策，并計(jì)劃在２００７年推行。這項(xiàng)被稱為“半價(jià)住宅”的政策內(nèi)容大致為引進(jìn)“土地租賃式住宅銷售制度”，即符合一定資格的購房者以相對(duì)便宜的價(jià)格購房并交納土地租賃費(fèi)，購房者只擁有房屋所有權(quán)而沒有相應(yīng)的土地所有權(quán)，住宅所對(duì)應(yīng)的土地只租賃不出售，購房者在居住一定年限后方可將住宅賣給政府。

新的一年里，伴隨著韓國(guó)總統(tǒng)大選的 ，韓國(guó)的房地產(chǎn)政策走向勢(shì)必會(huì)引發(fā)更加激烈的爭(zhēng)論。

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