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北美兩成城市寫字樓租務開支下跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 482 次
相關調(diào)查顯示,受次按信貸危機拖累
記者周雪松北京報道 國際物業(yè)顧問DTZ(戴德梁行)較新調(diào)查報告顯示,2007年香港仍然是亞太區(qū)內(nèi)寫字樓租務開支較高的地區(qū),在全球較昂貴寫字樓地區(qū)排名,僅次于倫敦(西區(qū))。而受次按信貸危機拖累,紐約在上述調(diào)查中排名下降了兩位。
戴德梁行較新發(fā)表的《全球?qū)懽謽亲鈩臻_支》調(diào)查報告,涵蓋全球49個國家共137個商業(yè)區(qū)的寫字樓租務開支及走勢。報告顯示,以美元計算,有89.8%地區(qū)的租務開支在2007年呈現(xiàn)增長,8%出現(xiàn)下調(diào),余下2.2%則保持平穩(wěn)。出現(xiàn)下降的地區(qū)則主要集中在北美和西歐。
“受惠于金融、保險、房地產(chǎn)及相關專業(yè)服務行業(yè),以及信息科技行業(yè)發(fā)展蓬勃,亞太區(qū)在去年經(jīng)濟表現(xiàn)強勁,帶動寫字樓需求急增?!贝鞯铝盒斜眮唴^(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示。
近來,位于西半球的美國經(jīng)濟出現(xiàn)了降溫,與亞太區(qū)在2007年的經(jīng)濟表現(xiàn)不同,北美及西歐地區(qū)同年的經(jīng)濟表現(xiàn)差別較大,這種表現(xiàn),同時也體現(xiàn)在反映經(jīng)濟晴雨跡象的企業(yè)租務開支方面。
調(diào)查顯示,以美元計算,亞太區(qū)內(nèi)無一地區(qū)的寫字樓租務開支有所下降,反映去年區(qū)內(nèi)商用物業(yè)的需求極為高漲。至于在北美及西歐地區(qū)方面,不論是以美元或是當?shù)刎泿庞嬎?,租務開支取得負增長的地區(qū),其比率均有所上升;若按美元計算,北美區(qū)租務開支下跌的城市更有20%。戴德梁行認為,其主要原因是受到去年中呈現(xiàn)的次按信貸危機所影響。
與2006年相比,本次調(diào)查結果顯示,只有七個商業(yè)區(qū)繼續(xù)進入2007年全球較昂貴寫字樓地區(qū)排名前十位,三個新上榜地區(qū)分別是莫斯科、新加坡及新德里,三者的租務開支在去年均出現(xiàn)近40%至超逾一倍的驚人升幅。其中新加坡的升幅為全球之冠,達106.3%,令其排名自2006年的第廿二位躍升至第六位,也是十大商業(yè)區(qū)中排名升幅的地區(qū)。
租務開支跌幅的三個地區(qū)則全部位于美國,依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務開支在去年間下跌了24.4%,排名也從2006年的第四十二位跌至八十七位。
亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)的排名與2006年相若,香港及東京(市五區(qū))繼續(xù)分占榜頭及位,寫字樓需求殷切但供應緊絀的新加坡,以凌厲升幅攀升四位,超越孟購成為亞太區(qū)內(nèi)第三個租務較昂貴的商業(yè)區(qū)。新入選亞太區(qū)十大排名行列的是布里斯班,其租務開支的升幅為43.3%。十大排名中以頭爾在過去一年的租務開支升幅較小,其排名自2006年的第四位降至第七位。
陶汝鴻表示:“雖然北美地區(qū)的經(jīng)濟前景存在不明朗因素,但良好的全球經(jīng)濟前景及商業(yè)氛圍對2008年各區(qū)的租務開支將構成利好。在全球137個商業(yè)區(qū)中,有75.9%預計租務開支上升,1.5%預測租務開支下跌,22.6%預測租務開支持平?!?p> 值得關注的是,在本次調(diào)查中,具有“全球金融”之稱的紐約在相關排名中下降了兩位,且跌出了前六位。
在2007年,香港寫字樓市場延續(xù)了2005年以來的升勢,需求繼續(xù)由保險、房地產(chǎn)及相關專業(yè)服務行業(yè)的交易活動所主導,以致平均租金上升,空置率則維持在低水平。
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