今天剛剛公布的2月份標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒美國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)（S&；P/Case-Shiller U.S. Home-Price Index），較一年前同比下降12.7個(gè)百分點(diǎn)，跌幅遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，并創(chuàng)下該指數(shù)自從2001年頭次發(fā)布以來(lái)跌幅，顯示美國(guó)房市危機(jī)尚沒(méi)有任何結(jié)束跡象。事實(shí)上，自從2007年1月份以來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房?jī)r(jià)綜合指數(shù)每月均持續(xù)下滑，該指數(shù)涵蓋全美20個(gè)主要大都市住房市場(chǎng)行情。

由于各種借貸規(guī)定條件日趨嚴(yán)格，使得有資格的貸款購(gòu)房者數(shù)量大大受限，進(jìn)而導(dǎo)致按揭住房止贖現(xiàn)象持續(xù)上升，日益將更多房產(chǎn)推向市場(chǎng)，而這也很有可能導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格繼續(xù)不斷下滑?；谧》渴兄党掷m(xù)縮水，消費(fèi)者憂慮情緒加劇，各項(xiàng)花費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)也呈放緩之勢(shì)，所有這些或許已經(jīng)將美國(guó)經(jīng)濟(jì)拖入衰退泥潭。

雷曼兄弟控股公司（Lehman Brothers Holdings Inc.）經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾-梅耶爾（Michelle Meyer）此前預(yù)測(cè)2月份標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒住房?jī)r(jià)格指數(shù)將下降12.4個(gè)百分點(diǎn)，她指出，新公布的數(shù)據(jù)如同雪上加霜，讓消費(fèi)者在居高不下的能源價(jià)格與日益緊縮的信貸之外，又受到另一重打擊與傷害。她表示：“（住房）價(jià)格將持續(xù)下跌，下滑之勢(shì)極有可能會(huì)一直持續(xù)到明年年底才會(huì)結(jié)束。”

標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告同時(shí)顯示，2月份指數(shù)較1月份下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，而1月份指數(shù)則較去年12月份下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。需要指出的是，上述數(shù)據(jù)并未根據(jù)各種季度因素進(jìn)行調(diào)整修正；也正是因?yàn)檫@一原因，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們更傾向于關(guān)注研究年率變化，而非月率變化。

接受彭博社調(diào)查的14位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，預(yù)期2月份標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅中值為12%，他們的預(yù)值范圍在12.6%至11%之間；而1月份該指數(shù)較去年1月份同比下跌10.7%。

此外，截至2月份，標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒全美十大城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)在過(guò)去12個(gè)月之中下跌13.6%，也錄得該指數(shù)自從1987年創(chuàng)立以來(lái)跌幅。

在標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒美國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)研究的全美20個(gè)大都市之中，2月份共有19個(gè)城市報(bào)告房?jī)r(jià)年比下降，其中跌幅的拉斯維加斯為23%，其次為邁阿密的22%。北卡羅萊納州夏洛特的房?jī)r(jià)則在過(guò)去一年中上漲1.5%，也是先進(jìn)上漲的城市。而與今年1月份相比，20個(gè)城市的住房市值均有所縮水。

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