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曼哈頓房?jī)r(jià)“滯漲” 美國(guó)房地產(chǎn)超后堡壘或?qū)⑹?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 602 次
盡管美國(guó)房地產(chǎn)的不景氣在過去3年不斷加劇,但曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒有受到影響。與全國(guó)其他地區(qū)房?jī)r(jià)崩潰不同,該地區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲,銷售直線上升,新公寓樓項(xiàng)目總有若干競(jìng)標(biāo)者。很長(zhǎng)一段時(shí)間,曼哈頓的房地產(chǎn)都以本身特有的形式在運(yùn)轉(zhuǎn)。但有越來越多的跡象表明,這座較后的堡壘可能也將倒塌。
眾多跡象表明,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較后的一處堡壘, 地產(chǎn)市場(chǎng)的根據(jù)地——曼哈頓房地產(chǎn)即將倒塌。Miller Samuel的數(shù)據(jù)顯示,曼哈頓季度房?jī)r(jià)不僅發(fā)生停滯,甚至還出現(xiàn)了倒退。上季度曼哈頓的平均售價(jià)下跌至170萬美元,比季度下跌3%。海灘住房的降價(jià)幅度甚至更大,其售價(jià)中值從去年的82.5萬美元降至73.5萬美元,降幅達(dá)11%。
富豪區(qū)的冬天意外到來
紐約的房地產(chǎn)集團(tuán)Corcoran Group的頭席執(zhí)行官帕梅拉·萊曼表示:“兩年前,你隨便搬一些磚塊放在廚房和浴室里定一個(gè)價(jià),都會(huì)引發(fā)一場(chǎng)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)爭(zhēng)?,F(xiàn)在購購者卻感覺,今天想要的房子,明天就有可能會(huì)跌價(jià)?!?
Corcoran表示,其在傳統(tǒng)上較熱的房地產(chǎn)季,季度的銷售額大幅下挫38%,創(chuàng)5年新低。此外,海灘住房的成交量連續(xù)第四年遭受打擊。季度僅出售了576套,與去年相比下降了29%。
分析師指出,與紐約市房產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的2007年相比,目前房?jī)r(jià)下降幅度并不是很大。但考慮到季度銷售通常會(huì)占到全年銷售額相當(dāng)大的部分,還致使價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲,此時(shí)出現(xiàn)倒退不得不讓人替美國(guó)住房市場(chǎng)捏了把汗。
除了銷量和價(jià)格下降,住宅在市場(chǎng)上停留的時(shí)間也更長(zhǎng)了。紐約住宅房地產(chǎn)估價(jià)公司Miller Samuel報(bào)告稱,從今年4月到6月,房地產(chǎn)登記待售的平均期限為135天,比去年同期延長(zhǎng)了3周。萊曼表示:“我們可能正在經(jīng)歷一次周期——產(chǎn)品將被滯留于市場(chǎng)的周期。在這樣的市場(chǎng)中,幾乎沒有犯錯(cuò)的空間?!?
金融界潰逃是罪魁禍頭
專家認(rèn)為,華爾街投行紛紛逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)是造成市場(chǎng)全面崩塌的罪魁禍頭。如果沒有華爾街財(cái)力的緩沖,美國(guó)其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)放緩的壓力早就開始影響曼哈頓了。
據(jù)紐約州估計(jì),次貸危機(jī)迫使并購活動(dòng)及其他交易逐漸停止,造成多數(shù)投行舉步維艱。金融業(yè)在過去的一年已經(jīng)產(chǎn)生400億美元以上的損失,從業(yè)人員獎(jiǎng)金將減少21%,裁員數(shù)萬人。這都迫使許多人離開了房產(chǎn)市場(chǎng)。低迷的金融業(yè)還影響到美國(guó)之外的豪宅市場(chǎng)。一家擁有全美和歐洲度假勝地高端住房使用權(quán)的俱樂部創(chuàng)始人表示,即便德州的石油吸引了大量住戶,離開了“牢牢居于主導(dǎo)地位”的對(duì)沖基金經(jīng)理,其在紐約的業(yè)務(wù)較近一直處于低迷。
全美國(guó)目前只有較高端的高端住房成功維持住了自身價(jià)格——并且又上漲了一些。公園西路15號(hào)是花旗集團(tuán)前董事長(zhǎng)桑迪·威爾等人的住所,其A級(jí)公寓(較值得擁有的公寓)每易手一次,價(jià)格就上漲幾十萬美元。
專家認(rèn)為,這是由于來自歐洲、加拿大和中東的房地產(chǎn)投資者仍在曼哈頓活躍。這些投資者通常選擇現(xiàn)金支付,而不需要抵押貸款融資。但僅僅依靠這些富有的外國(guó)人并不足以支撐整個(gè)市場(chǎng),美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來并不樂觀。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家甚至認(rèn)為,美國(guó)總統(tǒng)大選也為房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了壓力。房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔4年會(huì)出現(xiàn)一次規(guī)律性的低迷,因?yàn)橘徏覀円却绹?guó)展示出其日后走向?!靶刨J危機(jī)和總統(tǒng)大選的共同影響將讓這個(gè)秋天變得更加蕭條,”Corcoran的 副總裁羅比·布朗表示,“無論是巴拉克·奧巴馬還是約翰·麥凱恩當(dāng)選,沒人喜歡變化?!?/p>
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