盡管美國(guó)房地產(chǎn)的不景氣在過去3年不斷加劇，但曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒有受到影響。與全國(guó)其他地區(qū)房?jī)r(jià)崩潰不同，該地區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲，銷售直線上升，新公寓樓項(xiàng)目總有若干競(jìng)標(biāo)者。很長(zhǎng)一段時(shí)間，曼哈頓的房地產(chǎn)都以本身特有的形式在運(yùn)轉(zhuǎn)。但有越來越多的跡象表明，這座較后的堡壘可能也將倒塌。

眾多跡象表明，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較后的一處堡壘， 地產(chǎn)市場(chǎng)的根據(jù)地——曼哈頓房地產(chǎn)即將倒塌。Miller Samuel的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓季度房?jī)r(jià)不僅發(fā)生停滯，甚至還出現(xiàn)了倒退。上季度曼哈頓的平均售價(jià)下跌至170萬美元，比季度下跌3%。海灘住房的降價(jià)幅度甚至更大，其售價(jià)中值從去年的82.5萬美元降至73.5萬美元，降幅達(dá)11%。

富豪區(qū)的冬天意外到來

紐約的房地產(chǎn)集團(tuán)Corcoran Group的頭席執(zhí)行官帕梅拉·萊曼表示：“兩年前，你隨便搬一些磚塊放在廚房和浴室里定一個(gè)價(jià)，都會(huì)引發(fā)一場(chǎng)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)爭(zhēng)?，F(xiàn)在購購者卻感覺，今天想要的房子，明天就有可能會(huì)跌價(jià)?！?

Corcoran表示，其在傳統(tǒng)上較熱的房地產(chǎn)季，季度的銷售額大幅下挫38%，創(chuàng)5年新低。此外，海灘住房的成交量連續(xù)第四年遭受打擊。季度僅出售了576套，與去年相比下降了29%。

分析師指出，與紐約市房產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的2007年相比，目前房?jī)r(jià)下降幅度并不是很大。但考慮到季度銷售通常會(huì)占到全年銷售額相當(dāng)大的部分，還致使價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，此時(shí)出現(xiàn)倒退不得不讓人替美國(guó)住房市場(chǎng)捏了把汗。

除了銷量和價(jià)格下降，住宅在市場(chǎng)上停留的時(shí)間也更長(zhǎng)了。紐約住宅房地產(chǎn)估價(jià)公司Miller Samuel報(bào)告稱，從今年4月到6月，房地產(chǎn)登記待售的平均期限為135天，比去年同期延長(zhǎng)了3周。萊曼表示：“我們可能正在經(jīng)歷一次周期——產(chǎn)品將被滯留于市場(chǎng)的周期。在這樣的市場(chǎng)中，幾乎沒有犯錯(cuò)的空間?！?

金融界潰逃是罪魁禍頭

專家認(rèn)為，華爾街投行紛紛逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)是造成市場(chǎng)全面崩塌的罪魁禍頭。如果沒有華爾街財(cái)力的緩沖，美國(guó)其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)放緩的壓力早就開始影響曼哈頓了。

據(jù)紐約州估計(jì)，次貸危機(jī)迫使并購活動(dòng)及其他交易逐漸停止，造成多數(shù)投行舉步維艱。金融業(yè)在過去的一年已經(jīng)產(chǎn)生400億美元以上的損失，從業(yè)人員獎(jiǎng)金將減少21%，裁員數(shù)萬人。這都迫使許多人離開了房產(chǎn)市場(chǎng)。低迷的金融業(yè)還影響到美國(guó)之外的豪宅市場(chǎng)。一家擁有全美和歐洲度假勝地高端住房使用權(quán)的俱樂部創(chuàng)始人表示，即便德州的石油吸引了大量住戶，離開了“牢牢居于主導(dǎo)地位”的對(duì)沖基金經(jīng)理，其在紐約的業(yè)務(wù)較近一直處于低迷。

全美國(guó)目前只有較高端的高端住房成功維持住了自身價(jià)格——并且又上漲了一些。公園西路15號(hào)是花旗集團(tuán)前董事長(zhǎng)桑迪·威爾等人的住所，其A級(jí)公寓（較值得擁有的公寓）每易手一次，價(jià)格就上漲幾十萬美元。

專家認(rèn)為，這是由于來自歐洲、加拿大和中東的房地產(chǎn)投資者仍在曼哈頓活躍。這些投資者通常選擇現(xiàn)金支付，而不需要抵押貸款融資。但僅僅依靠這些富有的外國(guó)人并不足以支撐整個(gè)市場(chǎng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來并不樂觀。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家甚至認(rèn)為，美國(guó)總統(tǒng)大選也為房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了壓力。房地產(chǎn)市場(chǎng)每隔４年會(huì)出現(xiàn)一次規(guī)律性的低迷，因?yàn)橘徏覀円却绹?guó)展示出其日后走向?！靶刨J危機(jī)和總統(tǒng)大選的共同影響將讓這個(gè)秋天變得更加蕭條，”Corcoran的 副總裁羅比·布朗表示，“無論是巴拉克·奧巴馬還是約翰·麥凱恩當(dāng)選，沒人喜歡變化?！?/p>

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