香港樓市調(diào)整加上股市表現(xiàn)欠佳，負(fù)面財富效應(yīng)加劇，八月份中價樓換樓動力大減，購賣交投顯著急挫。根據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，八月份全港僅實現(xiàn)1664宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅購賣登記，總值約49.53億元，分別比上月減少31%及32%，并創(chuàng)近19個月新低。香港地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，中價樓呈收縮趨勢，顯示樓換樓動力開始減弱，在乘數(shù)效應(yīng)加強(qiáng)負(fù)面影響下，未來二手住宅交投縮減速度料會有所加劇。

至于10大活躍成交屋苑中，有9個屋苑購賣登記量下跌，換樓熱點如荔枝角美孚新邨及調(diào)景嶺都會駅，登記按月急挫35%，向來名列前茅的東涌映灣園、馬灣珀麗灣及將軍澳，購賣登記量亦分別減少22%至26%不等。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰指出，八月北京奧運會開幕后，正常看樓及議價活動明顯受阻礙，二手市場已呈半癱瘓狀態(tài)，加上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及美國次按問題愈見嚴(yán)重，中產(chǎn)家庭換樓意愿更跌至谷底，進(jìn)一步阻礙換樓速度，預(yù)計未來一個月購該類樓宇登記會再減10%至約1500宗，物業(yè)成交占整體購賣的比例亦有機(jī)會跌破30%水平。

中價樓成交停滯不前，相反受股市波動影響較微的細(xì)價樓卻不被動搖，美聯(lián)物業(yè)資料研究部經(jīng)理張蓓蕾表示，根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)，九月份前22日新界區(qū)共錄得2114宗二手注冊登記，占同期全港二手注冊3763宗約56.2%。過去數(shù)月比率持續(xù)上升，并創(chuàng)新高。在租金回報高企及供平過租效應(yīng)下，加上樓市以細(xì)價物業(yè)為主，新界區(qū)物業(yè)尤其受惠，若將二手物業(yè)按樓價劃分，200萬元或以下的二手物業(yè)注冊量共有2293宗，占整體二手交投約60.9%，比率已連續(xù)兩個月超越60%水平，足見目前細(xì)額物業(yè)主導(dǎo)樓市。（李波）

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