[ 未被BSD震懾住的內(nèi)地購(gòu)家也不乏其人，一位來(lái)自廣州的客人不惜繳納過(guò)百萬(wàn)港元稅款在港置業(yè)，在地產(chǎn)代理界成為“佳話(huà)” ]

　　“投資頭選××花園車(chē)位，回報(bào)率高達(dá)8%，不用維修又不怕收不到租，可謂無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。通脹已來(lái)，想賺錢(qián)莫遲疑，較后明天！”地產(chǎn)代理William通過(guò)短信告訴客戶(hù)。

　　自10月26日香港特區(qū)政府針對(duì)住宅市場(chǎng)推出令人意外的兩項(xiàng)“辣招”后，香港樓市一手市場(chǎng)和二手市場(chǎng)交投量應(yīng)聲下跌，發(fā)展商立刻改變策略推售車(chē)位，投資者也紛紛轉(zhuǎn)炒車(chē)位，車(chē)位成交量?jī)r(jià)齊升炒風(fēng)熾烈。

　　一二手成交急跌

　　被市場(chǎng)稱(chēng)為“雙辣招”的措施分別是非香港恒久居民和公司購(gòu)家需繳納15%“購(gòu)家印花稅（BSD）”，以及將兩年前推出的額外印花稅（SSD）適用時(shí)間增加至三年，稅率調(diào)高至較多20%。

　　聯(lián)系匯率制度下的香港，利率追隨美國(guó)長(zhǎng)期低企，外來(lái)資金蜂擁而入，沒(méi)有香港身份證的購(gòu)家交易個(gè)案，已占一手樓市場(chǎng)的近兩成。香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華指出，今年以來(lái)香港中小型住宅價(jià)格升幅已達(dá)21%，樓價(jià)已與香港居民收入明顯脫鉤，“樓市的亢奮情緒與經(jīng)濟(jì)背道而馳”。

　　“雙辣招”一出，二手購(gòu)賣(mài)立刻大幅減少，而針對(duì)外來(lái)人士的BSD對(duì)豪宅和一手市場(chǎng)造成較大沖擊。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，香港十大屋苑在出招后頭個(gè)周末僅有12宗成交，按周下跌42.9%，上周末再跌16.7%，僅有10宗成交，創(chuàng)下9個(gè)月新低。新盤(pán)市場(chǎng)更成為重災(zāi)區(qū)，上周末僅獲得24宗成交，按周急跌近66%。

　　高力國(guó)際物業(yè)代理有限公司稱(chēng)，在兩項(xiàng)“辣招”威力下，短期炒家及非本地購(gòu)家暫時(shí)離場(chǎng)，而真正用家將采取觀(guān)望態(tài)度或趁機(jī)與業(yè)主議價(jià)。預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月，整體住宅售價(jià)將下跌10%~15%，估計(jì)資金將流向非住宅項(xiàng)目如寫(xiě)字樓與商鋪。

　　發(fā)展商和代理緊急應(yīng)對(duì)

　　地產(chǎn)代理成為頭批感受到“寒意”的人群。多名地產(chǎn)代理向《財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》表示，市場(chǎng)立即“靜了下來(lái)”，基本沒(méi)有客戶(hù)查詢(xún)購(gòu)賣(mài)。若有個(gè)別BSD購(gòu)家成功案例，地產(chǎn)代理間必廣為流傳，以用來(lái)勸服非本地購(gòu)家入市。

　　未被BSD震懾住的內(nèi)地購(gòu)家也不乏其人，一位來(lái)自廣州的客人不惜繳納過(guò)百萬(wàn)港元稅款在港置業(yè)，在地產(chǎn)代理界成為“佳話(huà)”。

　　據(jù)代理介紹，該名廣州客人購(gòu)入黃大仙現(xiàn)崇山685英尺（約64平方米）的兩房單位，成交價(jià)約758.9萬(wàn)港元，每平方米價(jià)格約11.85萬(wàn)港元。該購(gòu)家需繳納BSD稅費(fèi)高達(dá)113.8萬(wàn)港元，再加上本應(yīng)繳納的28.5萬(wàn)港元印花稅，廣州購(gòu)家一共支付142.3萬(wàn)港元稅款，是BSD實(shí)行以來(lái)金額較高的成交個(gè)案。

　　地產(chǎn)代理邱小姐向記者表示，目前幾宗BSD個(gè)案普遍情況是購(gòu)家為子女以后在香港學(xué)習(xí)工作置業(yè)屬于用家。她認(rèn)為，市場(chǎng)消化新措施需要一定時(shí)間，正如兩年前特區(qū)政府推出特別印花稅后，交投量初期下跌，但此后樓價(jià)反而較終上升。目前情況也是如此，特別在美國(guó)量化寬松第三輪推出后熱錢(qián)繼續(xù)涌入香港，貸款利率仍然處于低水平。

　　盡管如此，據(jù)香港媒體報(bào)道，十二大發(fā)展商和地產(chǎn)代理界已經(jīng)多次開(kāi)會(huì)商量對(duì)策，并分別收集業(yè)界意見(jiàn)后與特區(qū)政府進(jìn)行溝通。

　　除與特區(qū)政府溝通外，香港地產(chǎn)發(fā)展商各施奇謀，包括以空殼公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出售豪宅，以及大量推售車(chē)位套現(xiàn)資金。

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