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香港樓市現(xiàn)"樓來瘋" 短期內(nèi)新高價(jià)成交接續(xù)出現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 730 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2月27日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,美國NBA的“林來瘋”(Linsanity)突然爆發(fā),香港春節(jié)后的樓市小陽春亦出現(xiàn)了可堪相比的“樓來瘋”,各大屋邨二手單位經(jīng)過一輪沖刺,筍價(jià)盤近乎被搶清,業(yè)主頻現(xiàn)反價(jià),迫使購家追價(jià)入市,樓價(jià)頻締紀(jì)錄。人氣屋苑鲗魚涌太古城一個(gè)內(nèi)園3房戶單位以1045萬元易手,同類單位5日內(nèi)兩創(chuàng)新高。經(jīng)紀(jì)預(yù)期隨著二手市場盤源收窄,業(yè)主又乘機(jī)吊高賣,購家必需出高價(jià)入市,短期內(nèi)新高價(jià)成交將接續(xù)出現(xiàn)。   有分析指出,近日購家入市突轉(zhuǎn)積極,除了傳統(tǒng)的小陽春因素之外,還有以下原因:1、歐債危機(jī)接近平息、經(jīng)濟(jì)前景黯淡的悲觀氣氛有所改善;2、利息持續(xù)低企有利購家入市,特別是美國宣布了到2014年中之前都不會(huì)加息;3、政府有意延長業(yè)主按揭供款扣稅的年期。在這些正面因素影響下,積存了一段時(shí)間的購購力突然爆發(fā),造成了“樓來瘋”現(xiàn)象?! √懦菂諆r(jià)5日兩新高  龍頭屋苑太古城近期表現(xiàn)大勇,中原地產(chǎn)太古城金星閣分行頭席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理張光耀表示,樓市氣氛造好,二手市場交投反彈,太古城成交量亦急升,本月累計(jì)成交已達(dá)66宗,入市購家以換樓客為主,令3房戶成交比例提升,本月平均呎價(jià)由月中的9300元推高至現(xiàn)時(shí)的9700元。  張光耀指出,太古城銀星閣高層C室905方呎,3房間隔望內(nèi)園,換樓客以1045萬元承接,呎價(jià)11547元。一個(gè)同類型單位于本月中曾錄1020萬元新高價(jià)成交,是次不足5天內(nèi),同類單位造價(jià)再刷新高,反映三房單位需求殷切,購家入市心態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)強(qiáng)?! ∶谰臻w高層E室1029呎,業(yè)主原叫價(jià)1010萬元,有見購家追貨,實(shí)時(shí)反價(jià)至1028萬元沽出,呎價(jià)9990元。業(yè)主2009年5月以803萬元購入,賬面賺約225萬元?! 埨m(xù)稱,太古城金楓閣海景戶以1700萬元新高價(jià)成交后,實(shí)時(shí)刺激放盤業(yè)主叫價(jià)心態(tài)更趨強(qiáng)硬,即現(xiàn)反價(jià),其中一海景復(fù)式戶業(yè)主旋即將單位提價(jià)200萬元,叫價(jià)2700萬元,相信隨著盤源收窄,購家需出高價(jià)入市,短期內(nèi)新高價(jià)成交將接續(xù)出現(xiàn)?! ∏嘁录?xì)盤見97后新高  同位于港島的中價(jià)樓大型屋邨亦有類似情況。中原豪宅STATELYHOME北角半山高端分區(qū)經(jīng)理陳家鴻表示,城市花園10座中層E室1150方呎,3房套房間隔,望全煙花海景,屬屋苑優(yōu)質(zhì)單位,剛以1320萬元易手,呎價(jià)約11478元。同座高層E室同類單位月中以1290萬元,呎價(jià)約11217元,相隔一周身價(jià)升值30萬元或2.3%,造就原業(yè)主2004年持貨至今賬面獲利768萬元。  至于九龍方面的大屋邨情況亦雷同,美聯(lián)物業(yè)藍(lán)田麗港城灣畔居分行助理區(qū)域經(jīng)理吳紹輝表示,該屋邨二手交投升溫,業(yè)主叫價(jià)企硬,部分甚至出現(xiàn)反價(jià)的情況。麗港城4期11座高層C室,644方呎兩房,業(yè)主原以395萬元放售單位,觀乎近日交投暢旺,即告心雄于簽約前反價(jià)8萬元,成功以403萬元售出?! ←惛鄢窃鲁踔两裎菰窌轰浀眉s45宗成交,較上月全月升約2倍半,目前屋苑之平均呎價(jià)約5900元?! ∷{(lán)籌屋苑表現(xiàn)出色,非藍(lán)籌屋苑亦不輸蝕。利嘉閣地產(chǎn)皇牌屋苑青怡花園分行經(jīng)理岑瑋雋表示,青衣翠怡花園11座中層E室3房636方呎,剛以383萬元易手,呎價(jià)6022元?jiǎng)?chuàng)97后新高?! ∈笪菰繁憩F(xiàn)優(yōu)于大市  二手趨旺,帶動(dòng)注冊量回升,美聯(lián)根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,本月截至23日,二手注冊較多的10個(gè)私人屋苑,合共錄得222宗,比上月同期174宗上升約28%,表現(xiàn)優(yōu)于大市,宗數(shù)甚至率先超越上月全月總數(shù)。  美聯(lián)物業(yè)頭席分析師劉嘉輝表示,本月注冊宗數(shù)較多的天水圍嘉湖山莊,至今已錄得46宗注冊;沙田城則錄得約32宗排第2;而美孚新邨錄23宗排第3;其余進(jìn)占榜內(nèi)的屋苑包括淘大花園、將軍澳、荃灣、愉景灣、新港城、紅磡黃埔花園及太古城。當(dāng)中升幅較高的兩個(gè)屋苑為淘大花園及新港城,兩者分別錄得2倍及1倍增長。

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