報告認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退的西班牙和愛爾蘭，今年房價會繼續(xù)大幅下滑。其中西班牙的房價下滑會持續(xù)至２０１２年；而愛爾蘭房價今明兩年也會因供大于求而不斷下跌。相比其他國家，法國房地產(chǎn)市場相對堅挺，４月份房價的同比跌幅僅為５．８％，但標(biāo)普預(yù)計，處于補(bǔ)跌階段的法國房價今年年底將比去年同期下降１０％左右。

英國的房地產(chǎn)市場將成為歐盟中的特例。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年英國的房價暴跌了１８．４％，今年以來又跌去了７％。標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，由于房屋供給逐漸減少，今后英國的房地產(chǎn)市場將逐漸走向復(fù)蘇。

分析人士指出，金融及經(jīng)濟(jì)危機(jī)無疑是房地產(chǎn)市場持續(xù)萎縮的主要原因。危機(jī)之下百姓因收入減少和擔(dān)心失業(yè)而縮減開支，房地產(chǎn)消費(fèi)和投資成為主要節(jié)支對象之一。即便有人希望購購房產(chǎn)，但銀行苛刻的房貸條件令他們望而卻步或被拒于大門之外。

此外，由于房地產(chǎn)市場運(yùn)行已進(jìn)入下降通道，不少購房者期待房價繼續(xù)下滑而持觀望態(tài)度。各國為刺激房市不斷下調(diào)貸款利率，增加了購房者對購房成本可能進(jìn)一步下降的期待。這在某種程度進(jìn)一步抑制需求，進(jìn)而促使房價進(jìn)一步下跌。（蘆龍軍）

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