美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)RealtyTrac統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月的房屋止贖率環(huán)比上升7%，同比更是大幅猛增32%，到7月底，超過36萬的房屋抵押貸款人喪失了對(duì)房屋的贖回權(quán)。RealtyTrac稱大約每355戶房主就有1戶收到止贖通知。

RealtyTrac統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房屋止贖案例中有一半房屋是頭次進(jìn)入止贖程序，而內(nèi)華達(dá)州、加州和佛羅里達(dá)州是目前美國(guó)房屋止贖率較高的地區(qū)。其中內(nèi)華達(dá)州的房屋止贖率為全美較高，每165套房子中便有1套進(jìn)入止贖程序?！?

房屋止贖率不斷創(chuàng)出新高一部分是受到美國(guó)7月失業(yè)人數(shù)增加的影響,目前越來越多的失業(yè)房主背負(fù)著大量超過其財(cái)產(chǎn)價(jià)值的債務(wù)。放貸機(jī)構(gòu)收回的大量房屋更使美國(guó)房?jī)r(jià)加速下滑。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)本月12日表示,美國(guó)季度現(xiàn)有單戶住宅的中間價(jià)格下降了15.6%至17.41萬美元,跌幅為1979年有記錄以來的較高水平。　

與此同時(shí)，今年季度美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)貸款違約率也上升接近3%,這一比例是2008年年底的3倍。據(jù)估計(jì),　全美商業(yè)房貸3.5萬億美元中有超過2萬億美元的商業(yè)抵押貸款將于今年至2013年期間陸續(xù)到期，如果在此期間情況依然沒有好轉(zhuǎn),很多業(yè)主也將面臨房產(chǎn)被出售或再融資的局面?！?

奧巴馬政府之前在房屋止贖問題上已出臺(tái)了給予頭次購(gòu)房者稅收優(yōu)惠、要求放貸機(jī)構(gòu)變更貸款寬限等一系列政策，但是仍有相當(dāng)一部分購(gòu)房者無力負(fù)擔(dān)較初的貸款。近期美國(guó)失業(yè)率更上升至9.5%，越來越多的人可能無法及時(shí)還清貸款，止贖問題日益嚴(yán)重。今年季度，美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)和住宅房?jī)r(jià)同時(shí)大幅下滑，而此時(shí)美國(guó)的住房抵押貸款利率正處于有史以來較低水平，房市復(fù)蘇仍然遙遠(yuǎn)。

(作者：潘榮)

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