又逢五一黃金周。按照國(guó)務(wù)院傳達(dá)的總體精神，與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的各部委，已經(jīng)把預(yù)防“五一”小長(zhǎng)假樓市非理性反彈當(dāng)做眼下較主要的任務(wù)。記者了解到，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、人民銀行等部門，已經(jīng)做好包括分地區(qū)提高套住房頭付比例在內(nèi)的多項(xiàng)政策儲(chǔ)備，強(qiáng)化落實(shí)，預(yù)防在“五一”小長(zhǎng)假內(nèi)可能出現(xiàn)的樓市非理性反彈。

    房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與群眾預(yù)期有差距

    搶在“五一”小長(zhǎng)假到來之前，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)督察組已經(jīng)開始向國(guó)務(wù)院進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)。“在向國(guó)務(wù)院的匯報(bào)中，我們明確指出了部分城市所指定的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)與人民群眾預(yù)期存在一定差距的問題，也把督察組給出的整改意見一并附上。”4月27日晚間，一位督察組成員向記者表示。在此之前，他隨住建部部長(zhǎng)姜偉新率領(lǐng)的督察組，前往陜西進(jìn)行督察。

    在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行直接數(shù)據(jù)提取的70個(gè)大中城市中，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%。而進(jìn)入4月以來，北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市的成交量開始逐漸反彈，4月18日至24日上海商品住宅成交均價(jià)高達(dá)31720元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。“這些壓力我們?cè)谙驀?guó)務(wù)院的匯報(bào)當(dāng)中都有涉及，沒有躲避和漠視問題。”該督察組成員表示。

    中國(guó)房地產(chǎn)信息研究的數(shù)據(jù)顯示，4月18日-24日，全國(guó)35個(gè)城市中，量?jī)r(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè)，逼近半數(shù)之多。其中21個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，26個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲。杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大城市成交量排行。

    核心圍繞落實(shí)既有調(diào)控政策

    為預(yù)防“五一”小長(zhǎng)假期間出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性反彈的情況，包括住建部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等在內(nèi)的各部門，已經(jīng)制定好相應(yīng)的應(yīng)對(duì)政策，在國(guó)務(wù)院明確相關(guān)精神后，隨時(shí)下發(fā)執(zhí)行。記者了解到，這些政策涉及個(gè)人購(gòu)房信貸政策、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地產(chǎn)企業(yè)融資政策、房地產(chǎn)價(jià)格管理政策等多個(gè)方面，其核心系圍繞落實(shí)既有的調(diào)控政策。“現(xiàn)在的情況是，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格控制壓力比較大的城市，可以適時(shí)地在當(dāng)?shù)乩^續(xù)調(diào)高套住房的頭付比例，比如到70%。”對(duì)于這樣的“傳言”，住建部官員表示不便正面評(píng)價(jià)，但這位官員證實(shí)，國(guó)務(wù)院確有這樣的“總體精神”存在。4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)提出要求，對(duì)于個(gè)人購(gòu)購(gòu)套住房，其頭付比例不得低于50%。按照目前人民銀行總行的規(guī)定，人民銀行在北京等城市的營(yíng)業(yè)管理部在會(huì)同當(dāng)?shù)卣约吧蠄?bào)人民銀行總行的情況下，可以對(duì)二套住房的頭付比例在當(dāng)?shù)胤秶鷥?nèi)進(jìn)行調(diào)整。

    同時(shí)，國(guó)土部將于近期下發(fā)有關(guān)“保障房供地計(jì)劃”和“完善土地招拍掛制度”的文件，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)。完善招拍掛制度將改變過去完全依靠?jī)r(jià)高者得的方式，綜合考慮各種因素來控制地價(jià)，并將出臺(tái)一些控制地價(jià)的規(guī)范性文件。

    除此之外，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)確定從5月1日開始，對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行集中清理，而住建部則準(zhǔn)備對(duì)各地執(zhí)行限購(gòu)政策過程中的“豁免”條款，進(jìn)行一次集中的清理與規(guī)范。
 

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