建國后，海南島幾乎承載了整個中國對橡膠的需求，這導致海南島的森林覆蓋率由建國時的80%多下降到改革開放前的50%左右，這可稱作海南島的次危機。 　　次危機，毫無疑問是發(fā)生于93年的房地產泡沫，那時，占全國人口6%的海南島積壓商品房卻占到了全國的10%。海南的平均房價從1988年的1350元/平方米猛增至1992年的5000元/平方米，增長幅度高達257%，而1993年則達至驚人的7500元/平方米，1993年下半年泡沫開始破裂，房價呈現回落趨勢。 　　在海南房地產較為狂熱的時候，海南7000多家公司中，至少有5000家企業(yè)參與過房地產交易，它們大都通過各種關系，采取合法、非法手段批到土地，然后拿地皮作抵押向銀行貸款，拿到貸款之后再將地皮炒出去。在這些炒家的哄抬之下，地價、房價短期內暴漲。投機需求造成的地價暴漲造成更大的土地投機，較終形成地產泡沫。因此，土地投機是海南房地產泡沫形成的直接原因。而在這5000家企業(yè)中大約只有幾百家因為某些原因實現了勝利大逃亡。 　　1995年，當這股挾帶著巨大泡沫的經濟狂潮塵埃落定時，全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元，隨處可見的""爛尾樓""赤裸裸地在向世人訴說著10年前的狂躁，展示著房地產泡沫破滅過后的傷疤。尤其是那么多""爛尾樓""的存在，嚴重影響了外來投資者的信心。而與房地產業(yè)息息相關的耕地占用稅、土地出讓費、營業(yè)稅、契稅這""四大財源""幾乎全部消失，海南經濟跌入低谷。泡沫破滅后，海南經濟陷入了長達五年之久的低迷。 　　在這一輪房地產泡沫中，的贏家是從金融機構貸款的個體商人，的輸家是擁有所謂房地產抵押物的金融機構。 　　現在，海南島似乎又在上演和1993年時相似的一幕，海南國際旅游島的獲批，像一支強心針打入海島，使得海南的房價一夜飆升。不僅海口、三亞等一線城市房價高位遞增，一些二三線城市的海南房地產業(yè)也全面興起。三亞，豪華公寓的售價逼近了北京和上海同類地產的價格，海南樓市在短短3個月時間走完了國內其他省市3到5年才能走完的過程。 　　而這一切發(fā)生在國家大力調控房地產市場的時刻，海南房價這樣明目張膽地上漲，更讓人擔心不已，上世紀90年代的海南房地產泡沫破滅景象依然歷歷在目， 　　雖然這次房價上漲原因不同于上次，有“國際旅游島”做“后臺”。但無論受何種刺激，房價都不能背離其價值過多，在海南房價原本居高不下的基礎上，動輒以千元每平方米的幅度上漲，并且有越漲越高之勢，會不會預示著新一輪房地產泡沫開始的出現？ 　　答案幾乎是不言而喻的，如果不妥善處理周密計劃，不采取斷然措施有效控制房價的非理性上漲，目前的海南國際旅游島建設，將不可避免的將成為海南歷史上的第三次危機。

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