周女士：我十幾年前在文昌購了一塊約300平方米的土地，因?yàn)橘u方與我母親是好朋友，而且當(dāng)時是看在對方經(jīng)濟(jì)困難急需要錢的份上才同意購下這塊地的。沒想到，三年前地皮價格飛漲，賣方反悔了，說要拿2萬元贖回那塊地。讓我困惑的是，交易后土地證雖已拿到，但當(dāng)時認(rèn)為是母親的朋友辦不辦理過戶手續(xù)都沒關(guān)系，有許多村民可以做證。請問我現(xiàn)在該怎么辦？有土地證能不能證明這塊地屬于我？ 　　商報熱線：海南坤和律師事務(wù)所聞律師解答，周女士在交易時，并沒有對該土地及時更名過戶，也沒有書面合同，所以沒有法律效力。頭先周女士要證明這塊土地是有交易事實(shí)，讓村民出面為其做證。建議周女士與賣方私下協(xié)商盡快辦理過戶手續(xù)，如對方不同意那只能向法院提起訴訟。但周女士手里的土地證不是證明誰是這塊土地主人的先進(jìn)憑證。土地證沒有及時過戶，戶主還是原來的戶主，對方可以到國土部門申報遺失或重新補(bǔ)辦。所以周女士手里的土地證并沒有法律效力。 　　溫馨提醒：在購購?fù)恋貢r，頭先要了解這塊土地能否進(jìn)行購賣；其二要有書面文件；其三及時更名過戶；第四簽訂書面合同，只有這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益，不要因?yàn)榍榱x等問題將該辦的法律手續(xù)免掉，以免給自己帶來麻煩。

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