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開發(fā)商:優(yōu)質(zhì)低價(jià)看到新出路 保障房猶如穩(wěn)定器

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 921 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在剛剛結(jié)束的春季房交會(huì)上,看多購少成為的主題。面對(duì)樓市調(diào)控帶來的影響,卻讓一些企業(yè)另辟蹊徑,尋找到了新的發(fā)展機(jī)遇。云南實(shí)力集團(tuán)總裁張婭近日在接受采訪時(shí)表示,各家房企應(yīng)積極參與保障房建設(shè),在踐行社會(huì)責(zé)任的同時(shí),讓低利潤的保障房成為企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定器。

  優(yōu)質(zhì)低價(jià)看到新出路

  3月31日,屬于呈貢大學(xué)城配套住宅代建項(xiàng)目的“實(shí)力錦城”實(shí)現(xiàn)順利交房,樓盤實(shí)現(xiàn)優(yōu)價(jià)低質(zhì)。卻讓云南實(shí)力企業(yè)看到了另外的發(fā)展思路,應(yīng)當(dāng)積極參與保障性住房建設(shè)。這對(duì)以利益化為根本原則的開發(fā)企業(yè)來說,參與利潤率明顯較低的保障房建設(shè),猶如360度大轉(zhuǎn)彎。

  “我們不能簡單地只看保障房低利潤,而應(yīng)當(dāng)看到未來長遠(yuǎn)發(fā)展。實(shí)力錦城的開發(fā)成功,企業(yè)探索出優(yōu)質(zhì)低價(jià)的開發(fā)新模式,看到了新的發(fā)展思路。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不斷加大,市場(chǎng)風(fēng)起云涌的時(shí)候,如果抓住政府大力推進(jìn)保障房建設(shè)的機(jī)會(huì),積極參與,將是一個(gè)非常重要的穩(wěn)定器,不用擔(dān)心樓市風(fēng)起浪涌。”張婭得出了自己的感悟。

  作為云南有影響、有實(shí)力的品牌企業(yè)代表之一,實(shí)力集團(tuán)此前所開發(fā)的項(xiàng)目多以高質(zhì)高價(jià)的精品項(xiàng)目居多,因?yàn)榭春贸守曅鲁堑陌l(fā)展機(jī)遇,企業(yè)開始參與呈貢大學(xué)城配套住宅代建項(xiàng)目,頭次涉足限價(jià)房的建設(shè)。

  “每平方米2380元的限定價(jià)格,對(duì)于做慣了隨便都是幾千元售價(jià)商品房項(xiàng)目的企業(yè)來說,簡直是一個(gè)不可想像的任務(wù)。”回憶起當(dāng)初“接招”限價(jià)房建設(shè),張婭到現(xiàn)在仍然記憶猶新。

  這不僅僅需要考驗(yàn)企業(yè)的成本控制能力,同一時(shí)期上百萬平方米的開發(fā)量要實(shí)現(xiàn)同時(shí)開工、同時(shí)竣工,對(duì)隊(duì)伍建設(shè)及公司綜合能力也提出了極大的挑戰(zhàn)。

  在項(xiàng)目建設(shè)初期,實(shí)力集團(tuán)提出了品質(zhì)、成本、客戶滿意度等多個(gè)目標(biāo),并為此不斷努力。如期交房,樓盤品質(zhì)得到了高校專業(yè)及業(yè)主很高評(píng)價(jià),成本也控制在預(yù)期的范圍內(nèi),頭度實(shí)現(xiàn)了低成本下的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目建設(shè),并把限價(jià)房做到了商品房的質(zhì)量要求。

  工程竣工后,讓張婭看到了團(tuán)隊(duì)的實(shí)力和未來發(fā)展?jié)摿?,鍛煉出一支?qiáng)有力的隊(duì)伍,也看到了企業(yè)發(fā)展的新思路。通過此項(xiàng)目的建設(shè),公司對(duì)加入其他限價(jià)房領(lǐng)域如保障性住房建設(shè)更加有信心。

  保障房猶如穩(wěn)定器

  “當(dāng)前樓市調(diào)控,政府正大力推進(jìn)保障性住房建設(shè),企業(yè)的發(fā)展必須順勢(shì)而為。”張婭表示,未來實(shí)力集團(tuán)已經(jīng)確定了“兩條腳”的發(fā)展思路,一方面是為城市精英提供高質(zhì)高價(jià)產(chǎn)品,另一方面是積極參與優(yōu)質(zhì)低價(jià)的限價(jià)房及保障性住房建設(shè),為企業(yè)發(fā)展提供保障。

  張婭認(rèn)為,當(dāng)前國家及各地政府對(duì)住房保障的重視程度越來越高,建設(shè)量呈現(xiàn)大規(guī)模增長,在房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控政策影響的情況下,銷售業(yè)績和資金回流都存在相當(dāng)大的不確定性。保障性住房雖然利潤較低,但它卻勝在收益穩(wěn)定,猶如穩(wěn)定器。在樓市銷售萎縮之時(shí),企業(yè)參與建設(shè)保障房,就如同給自己增加了一份重要砝碼,任市場(chǎng)如何變化,企業(yè)亦能平穩(wěn)發(fā)展。

  此外,從企業(yè)公民的角度講,開發(fā)企業(yè)也有責(zé)任去建設(shè)保障性住房。企業(yè)發(fā)展起來,就應(yīng)當(dāng)回饋社會(huì),通過建立口碑、鍛煉團(tuán)隊(duì)、聚集人氣,為未來發(fā)展奠定更好的基礎(chǔ)。
 

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