您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房市調(diào)控不言“松” 樓市應(yīng)為兩種資金找出路
房市調(diào)控不言“松” 樓市應(yīng)為兩種資金找出路
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 477 次
12月11日,以“聚合、融通、創(chuàng)新”為主題的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)策劃師年會(huì)在深圳開幕。會(huì)議邀請(qǐng)了政府、行業(yè)等相關(guān)專家就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)和未來發(fā)展趨勢(shì)展開了研討。在央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的背景下,專家的觀點(diǎn)顯得格外引人關(guān)注,與會(huì)專家認(rèn)為,今后房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控將成為常態(tài),業(yè)界應(yīng)以積極心態(tài)應(yīng)對(duì)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,將更多的關(guān)注投入到保障房建設(shè)中,為低收入家庭解決住房問題、中高收入者找新的置業(yè)出路,這兩種出路形成后,房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)平穩(wěn)。
“供應(yīng)不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企”
經(jīng)過幾輪調(diào)控,房?jī)r(jià)為什么降不下來?中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,其中有三方面的原因:供應(yīng)不足、需求過量和投資渠道缺乏。
顧云昌認(rèn)為,供應(yīng)不足頭先體現(xiàn)在商品房上:1~10月份全國(guó)商品房供應(yīng)面積3.4億平方米,銷售面積近7億平方米,去年銷售面積8.5億平方米,竣工面積為5.8億平方米。就數(shù)據(jù)而言,不是產(chǎn)能過剩,而是產(chǎn)能不足,市場(chǎng)對(duì)于商品房的需求一直保持著增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這是房?jī)r(jià)上漲過快的較終原因;其次體現(xiàn)在保障房供應(yīng)不足:現(xiàn)在全國(guó)保障房投資整個(gè)規(guī)模占總規(guī)模7%左右,但是有相當(dāng)一部分保障房沒有對(duì)保障對(duì)象租售。本世紀(jì)初,經(jīng)濟(jì)住房投資占總住房投資規(guī)模達(dá)到14%~16%,但是較近三年保障房投資規(guī)模只占投資總規(guī)模4.4%,95%以上都是高端商品房。也就是說,結(jié)構(gòu)發(fā)生了問題。
顧云昌表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的目標(biāo)應(yīng)該讓不同收入家庭都能夠購(gòu)得到、購(gòu)得起、租得到、租得起和其收入相匹配的房子,這個(gè)時(shí)候價(jià)格就合理了。與其現(xiàn)在天天討論房?jī)r(jià),還不如討論結(jié)構(gòu)。與其高度關(guān)注房?jī)r(jià),還不如更高度關(guān)注保障房。這就是調(diào)控市場(chǎng)目標(biāo)。所以說,政府主管部門今年提出來大力發(fā)展公共租賃住房、保障房,目的是使房地產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng),穩(wěn)定發(fā)展,這才是房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展之路。調(diào)整結(jié)構(gòu),增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變,在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面是這么體現(xiàn)的。
在這種情況下出現(xiàn)流動(dòng)性過剩、貧富差距擴(kuò)大。顧云昌表示,熱錢不斷涌入,這是流動(dòng)性過剩的源頭,個(gè)原因就是大量放貸,巨量人民幣在社會(huì)上投資,錢多了,再加上缺乏足夠的投資渠道,成為房?jī)r(jià)上漲背后的推力。
在為低收入家庭解決住房問題、中高收入者找到新的置業(yè)渠道之后,顧云昌認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)平穩(wěn)。
明年地產(chǎn)調(diào)控仍不言“松”
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所任興洲表示,今年可以說名副其實(shí)的調(diào)控之年。調(diào)控措施出臺(tái)之頻繁、力度之大、影響之廣泛,這是其他年份所不能比擬的。從1月10日開始,國(guó)務(wù)院發(fā)布通知,今年開年就已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控氛圍,開始的調(diào)控比較溫柔,沒有多少具體措施,是因?yàn)槲覀儜?yīng)對(duì)危機(jī)的一年以后,整個(gè)經(jīng)濟(jì)還在逐步的恢復(fù)過程中,所以國(guó)務(wù)院發(fā)出這樣的信號(hào),這可以說是輪的房地產(chǎn)調(diào)控;隨后,國(guó)土部、銀監(jiān)會(huì)、央行先后出臺(tái)一系列調(diào)控政策,都在直接或者間接對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響。當(dāng)然較嚴(yán)厲的是4月17日由國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)進(jìn)行宏觀調(diào)控,有人講它是“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”,這開始了輪的宏觀調(diào)控;第三輪調(diào)控始于9月底各地出臺(tái)的限購(gòu)令,10、11月份還出臺(tái)了其他相關(guān)政策。
對(duì)于明年的房地產(chǎn)形勢(shì),任興洲認(rèn)為,國(guó)際國(guó)內(nèi)背景如果沒有特別大的變化,房地產(chǎn)調(diào)控放松動(dòng)力是不足的。在制定十二五規(guī)劃的指導(dǎo)思想中,明確指出必須以科學(xué)發(fā)展為主題,轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線,房地產(chǎn)也應(yīng)順應(yīng)這個(gè)發(fā)展趨勢(shì),保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
商品房比例將回落到60%
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為,把握中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),宜從10~20年長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看,個(gè)大趨勢(shì)是商品住宅占住宅總量的百分比將從目前的90%逐步回落至60%上下。另外的40%是各種除商品住宅之外的房子,包括各類保障性住宅,及各類產(chǎn)權(quán)模式創(chuàng)新,如小產(chǎn)權(quán)房等等。目前,中國(guó)房地產(chǎn)商品化率達(dá)到了歷史上的峰值。
陳勁松表示,另一個(gè)趨勢(shì)是中國(guó)未來以高速運(yùn)接系統(tǒng)徹底突破行政區(qū)域劃分的工作和生活模式。這個(gè)模式將在未來十年就能實(shí)現(xiàn)。深圳人、北京人、上海人等這種“區(qū)域人”概念將徹底突破。當(dāng)高速鐵路網(wǎng)在全國(guó)形成,我們的生活模式將會(huì)在未來十年發(fā)生比前三十年更加本質(zhì)上的變化。
以積極心態(tài)應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
星河灣集團(tuán)董事副總裁梁上燕認(rèn)為,地產(chǎn)界應(yīng)該以積極的心態(tài)應(yīng)對(duì)這場(chǎng)宏觀調(diào)控。全力推進(jìn)發(fā)展具有未來戰(zhàn)略意義的新興產(chǎn)業(yè)是業(yè)界應(yīng)該關(guān)注的。今后,調(diào)控成為常態(tài),如果業(yè)界認(rèn)為它是常態(tài)的話,就會(huì)有一個(gè)很好的心態(tài)。政府對(duì)新興行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重視程度日益增加,如果不采取新的策略,未來政策只會(huì)離房地產(chǎn)越來越遠(yuǎn)。
梁上燕表示,業(yè)界應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整心態(tài)和戰(zhàn)略,理順各方面的關(guān)系:與政府達(dá)成與政府建設(shè)城市目標(biāo)的一致;以推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展為使命,敞開心懷與行業(yè)伙伴交流學(xué)習(xí);贏得市場(chǎng)尊重和認(rèn)可;真正從人文關(guān)懷上去關(guān)心業(yè)主,將創(chuàng)新精神融入自己的服務(wù),追求業(yè)主人文關(guān)懷的滿足;對(duì)員工傳導(dǎo)積極向上的價(jià)值觀,合力推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展。(記者 陸劍偉)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市反彈 新一輪調(diào)控可能月底出臺(tái)
- 洪維:2500億現(xiàn)金對(duì)抗房市新政很傻很天真
- 瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)按需購(gòu)房 樓市“金九銀十”置業(yè)全攻略
- 瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)按需購(gòu)房 樓市“金九銀十”置業(yè)全攻略
- 住建部秦虹:調(diào)控不會(huì)松 房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲
- 樓市會(huì)因?yàn)楣墒械幕钴S而江河日下嗎?
- 樓市降溫降價(jià)不代表要“崩盤” 一線城市“房冷地?zé)帷?/a>
- 統(tǒng)一地權(quán):將改變超現(xiàn)實(shí)的當(dāng)代中國(guó)高房?jī)r(jià)體系
- 三亞仍按照國(guó)家分類調(diào)控的要求 執(zhí)行住房限購(gòu)政策
- 地方官員不滿高房?jī)r(jià)是個(gè)好現(xiàn)象
- 購(gòu)房 現(xiàn)階段不是好時(shí)候
- 購(gòu)房 現(xiàn)階段不是好時(shí)候