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房地產(chǎn)業(yè)并未行將末路 調(diào)控下房企三大出路

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新聞晨報  閱讀 846 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從2009年年末到現(xiàn)在的近兩年時間里,中國的房地產(chǎn)企業(yè)一直處于調(diào)控的重壓之下。然而,對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來說,這卻未必是壞事:嚴厲的調(diào)控將促進企業(yè)向更合理的產(chǎn)業(yè)布局轉(zhuǎn)型,市場份額越來越向知名的大型房企集中。另外,在二三線市場以及保障房、商業(yè)地產(chǎn)領域,房地產(chǎn)企業(yè)臨風舞袖的空間依然很大。

  調(diào)控下房企三大出路

  在2010年,和地方出臺了一系列的政策試圖打壓高漲的房價,但是這些政策是針對一線城市和一些熱點二線城市,對于大部分的二三線以及四線城市而言,從價格到成交量都沒有太大的影響。相對已經(jīng)漸趨飽和的一線城市而言,很多二三線市場目前還處于,基本沒有全國型的開發(fā)企業(yè)進入,投資利潤空間更大。從長遠角度來看,二三線城市仍將是開發(fā)商擴張的,此為出路之一。舉例來說,即使是這些年全國范圍大力推進的綠地集團,目前只進入50個左右城市,未來3年內(nèi)進入到100個城市應該不成問題。

  即使是在一線城市發(fā)展,國家大力推進的保障房也可大有作為。以上海為例,今年計劃建成20萬套保障住房,可見市場之大,對于開發(fā)企業(yè)來說保障房是可以獲得穩(wěn)定的收益率,而且沒有銷售風險,可謂目前形勢下多勞多得的好標的,此為出路之二。

  再者是商業(yè)地產(chǎn)。事實上,2010年就可以說是中國房地產(chǎn)一個轉(zhuǎn)折之年,很多的地產(chǎn)商開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。一些大的以住宅為主的地產(chǎn)商,如世茂、金地、萬科等都開始試水商業(yè)地產(chǎn)。而傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)商大連萬達繼續(xù)邁開大步跑馬圈地,綜合地產(chǎn)商綠地集團也宣布,計劃每年投資額的30%集中在商業(yè)地產(chǎn)項目。這些開發(fā)企業(yè)進入商業(yè)地產(chǎn)領域的一個重要目的是增加公司持有物業(yè)的比例,達到沉淀資金、獲得穩(wěn)定租金收益的目的。應該說,僅會不遺余力地開發(fā)物業(yè)的房產(chǎn)商較多只能混個“虛胖”,而善于經(jīng)營物業(yè)的房產(chǎn)商才有可能成為真正的巨人,此為出路之三。

  可以預見,未來如萬科“大而不堅”的企業(yè)將會變得更加“結(jié)實”,如綠地在陣營跟跑的房企則有可能一躍而起成為新的領跑者。

  房地產(chǎn)公司股價或進入底部

  近一年以來,房地產(chǎn)上市公司業(yè)績與股價呈現(xiàn)明顯倒掛,可謂業(yè)績佳、股價低。造成這種現(xiàn)象的一個重要的原因是房地產(chǎn)政策預期不明朗。應該說,政策面因素長期壓制了股價。

  那么,目前情況如何呢?上調(diào)二套房頭付出臺后,被看作是房地產(chǎn)調(diào)控政策利器的房產(chǎn)稅也落地了,其力度遠低于市場預期。高力國際華東區(qū)調(diào)研部董事高明認為,新出臺的一系列政策不會扭轉(zhuǎn)樓市整體上升的趨勢,“2011年上半年,中國房地產(chǎn)投資者們可以發(fā)現(xiàn)總體市場成交量將會下滑,但房價保持堅挺,估計市場在經(jīng)歷調(diào)整后,購家在明確市場走勢之后,樓市將在今年第四季度有所復蘇。”應該說,從政策面來看,雖然從嚴的趨勢會延續(xù),但“靴子”已經(jīng)落地。

  基本面上,去年主要開發(fā)商均取得不俗銷售業(yè)績,萬科去年突破1000億元銷售額,2011年銷售目標定在1400億元;綠地集團地產(chǎn)業(yè)銷售目標也定在1200億元,兩公司地產(chǎn)業(yè)務增長均計劃在40%以上,可見主流地產(chǎn)商對樓市信心依舊。

  近期,復地的動向也值得關(guān)注。復星國際有限公司與復地發(fā)布聯(lián)合公告稱,復星國際擬以每股3.5元的價格收購復地集團全部股份(即“私有化”)。大股東出手購回上市公司股份的一個重要原因是,股價長期偏低,喪失融資能力。這從一個側(cè)面也許可以看出,房地產(chǎn)公司股價或進入底部。

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