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中小開發(fā)商今年或遭“缺糧”窘境 公開渠道募資難度大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 547 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
兔年春節(jié)開始前,房企陸續(xù)披露了2010年的業(yè)績,不少地產(chǎn)巨頭總收入都呈現(xiàn)大幅上升的勢頭。雖然部分開發(fā)商對今年的市場仍持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,但有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在政策調(diào)控銀根收緊的大背景下,今年將有更多中小開發(fā)商面臨資金鏈緊張“缺糧”的窘境。   公開渠道募資難度普遍加大   國家統(tǒng)計局發(fā)布的較新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2010年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元,比上年增長25.4%。但較明顯的特點就是,利用外資、自籌資金增速較快,而開發(fā)商貸款和按揭貸款增速總體放緩。   不少業(yè)內(nèi)專家表示,繼國務(wù)院“新國八條”后,備受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革試點也正式落地,一些城市的成交量應(yīng)聲跌落,目前開發(fā)商主要的銷售資金回籠渠道也受到明顯的影響。不僅如此,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場進行公開募資的難度也越來越大。自去年4月中旬以來,21家地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預(yù)案,預(yù)計募資432億元,其中,僅有ST東源、道博股份、萬澤股份通過了證監(jiān)會批準(zhǔn)。招商地產(chǎn)、中天城投、濱江集團已宣布停止實施,萬科超過百億元的再融資也自動終結(jié)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在調(diào)控政策放寬之前,房地產(chǎn)企業(yè)恐怕很難再從有關(guān)主管部門獲批再融資。   此外,房地產(chǎn)信托融資難度也面臨加大的趨勢。根據(jù)上海財匯統(tǒng)計數(shù)據(jù),近期房地產(chǎn)開發(fā)商通過信托融資也逐步減少,在2010年10月份,共有253款信托產(chǎn)品,其中,資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的有57款,占比22.53%。而到去年12月份,在302款信托融資品種中,房地產(chǎn)領(lǐng)域只有29款,占比下降為9.6%。 不少房企海外籌備過冬糧草   相對于在A股上市房企來說,在香港上市的內(nèi)地開發(fā)商卻多了一條“錢道”, 不少房企紛紛將目光投向海外,發(fā)行優(yōu)先票據(jù)、債券以及與各大銀行簽訂信貸協(xié)議等籌備過冬糧草。1月9日,中駿置業(yè)與德意志銀行及匯豐就發(fā)行20億合成式人民幣債券達(dá)成訂立購購協(xié)議。1月12日,美國楷蕊公司為復(fù)地(集團)旗下子公司提供了4000萬美元的融資。而后合生創(chuàng)展在港交所發(fā)布融資公告稱,計劃發(fā)行美元結(jié)算的優(yōu)先票據(jù)。   市場分析人士指出,隨著新一輪調(diào)控的實施,開發(fā)商資金鏈將面臨新的考驗,如果市場回籠受阻,部分中小開發(fā)商資金鏈可能出現(xiàn)斷裂,行業(yè)也會面臨洗牌。 兔年春節(jié)開始前,房企陸續(xù)披露了2010年的業(yè)績,不少地產(chǎn)巨頭總收入都呈現(xiàn)大幅上升的勢頭。雖然部分開發(fā)商對今年的市場仍持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,但有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在政策調(diào)控銀根收緊的大背景下,今年將有更多中小開發(fā)商面臨資金鏈緊張“缺糧”的窘境。   公開渠道募資難度普遍加大   國家統(tǒng)計局發(fā)布的較新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2010年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元,比上年增長25.4%。但較明顯的特點就是,利用外資、自籌資金增速較快,而開發(fā)商貸款和按揭貸款增速總體放緩。   不少業(yè)內(nèi)專家表示,繼國務(wù)院“新國八條”后,備受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革試點也正式落地,一些城市的成交量應(yīng)聲跌落,目前開發(fā)商主要的銷售資金回籠渠道也受到明顯的影響。不僅如此,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場進行公開募資的難度也越來越大。自去年4月中旬以來,21家地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預(yù)案,預(yù)計募資432億元,其中,僅有ST東源、道博股份、萬澤股份通過了證監(jiān)會批準(zhǔn)。招商地產(chǎn)、中天城投、濱江集團已宣布停止實施,萬科超過百億元的再融資也自動終結(jié)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在調(diào)控政策放寬之前,房地產(chǎn)企業(yè)恐怕很難再從有關(guān)主管部門獲批再融資。   此外,房地產(chǎn)信托融資難度也面臨加大的趨勢。根據(jù)上海財匯統(tǒng)計數(shù)據(jù),近期房地產(chǎn)開發(fā)商通過信托融資也逐步減少,在2010年10月份,共有253款信托產(chǎn)品,其中,資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的有57款,占比22.53%。而到去年12月份,在302款信托融資品種中,房地產(chǎn)領(lǐng)域只有29款,占比下降為9.6%。

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