閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
記者昨天獲悉,北京的四大國有商業(yè)銀行已經(jīng)全部取消頭套房貸的利率優(yōu)惠,均要求貸款利率不得低于中國人民銀行基準利率水平,不能打折。這意味著,利率水平較以前打折時明顯上浮。
在春節(jié)前夕,新“國八條”剛一出臺,工商銀行就取消了頭套房貸的利率優(yōu)惠。此前,浦發(fā)銀行、光大銀行和民生銀行均已取消利率優(yōu)惠。春節(jié)后,建設銀行、中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行也取消了利率優(yōu)惠。浦發(fā)銀行工作人員表示,優(yōu)質客戶至多可以申請9折的利率優(yōu)惠,但能否獲批不好說。貴賓客戶并不一定就是所謂的優(yōu)質客戶,銀行會在后臺綜合評估客戶對銀行利潤的貢獻度。
新“國八條”并未涉及取消頭套房貸利率優(yōu)惠。中國社會科學院金融研究所金融市場研究室主任尹中立指出,取消利率優(yōu)惠不是銀行主動配合房地產(chǎn)調控,“這實際是物以稀為貴。利率就是資金的價格,現(xiàn)在貸款額度緊張,利率上漲是正常的現(xiàn)象。”他表示,取消頭套房貸利率優(yōu)惠勢必壓制一些購房者的剛性需求,但在利率市場化的大背景下,國家不可能出臺政策要求銀行保持優(yōu)惠不變。
來自銀行方面的反饋顯示,有銀行主動控制房貸業(yè)務,把貸款額度用于其他更賺錢的領域。有民生銀行業(yè)務員透露,從去年下半年開始,銀行對房地產(chǎn)貸款的態(tài)度就發(fā)生了改變,不再把個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款視為業(yè)務。該行早在去年底就取消了頭套房貸的利率優(yōu)惠,現(xiàn)在個人貸款的主攻方向是針對小企業(yè)主的“商貸通”。
曾經(jīng)辦理過“商貸通”業(yè)務的企業(yè)主透露,目前該業(yè)務執(zhí)行的利率是在基準利率的基礎上上浮超過30%,一年期利率水平接近9%。與之相比,5年期以上個人房貸的基準利率為6.6%,而如果按照以往八五折的優(yōu)惠打折,則只有5.61%。顯然,與房貸相比,針對小企業(yè)主的貸款更加有利可圖。
尹中立指出,貸款利率的上行不僅出現(xiàn)在房貸領域,整個銀行業(yè)都存在這個趨勢。央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年12月個人房貸的平均利率為5.34%,比去年初上升0.92個百分點。就銀行所有的貸款而言,去年12月執(zhí)行利率較基準利率上浮的貸款占比為43.04%,比去年初上升6.49 個百分點。
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全年二手房成交可能降六成
晨報訊(記者 孫春祥)在搜狐財經(jīng)近日主辦的“搜狐經(jīng)濟學人月度論壇”上,鏈家地產(chǎn)副總裁林倩透露,根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),新“國八條”出臺后二手房的成交量下跌了54%,“京十五條”出臺后又跌了40%。二手房市場的迅速降溫使房地產(chǎn)中介機構產(chǎn)生了較為悲觀的預期:“京十五條”出臺后,二手房月均成交量可能為1萬套至1.4萬套,比去年下跌約60%。
成交量的變動往往是價格變動的前兆。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在論壇上表示,政策存在滯后期,起碼要3個月時間,今年一季度甚至二季度都是政策的消化期。他指出,不要期望房價今年上半年有什么太大的變化,局部可能有變化,但大部分不會變。
聶梅生認為,隨著中東局勢的升級和石油價格的不斷躥升,不排除政府繼續(xù)使用金融手段抑制通脹的可能,而金融手段一定會給房地產(chǎn)造成影響。 記者昨天獲悉,北京的四大國有商業(yè)銀行已經(jīng)全部取消頭套房貸的利率優(yōu)惠,均要求貸款利率不得低于中國人民銀行基準利率水平,不能打折。這意味著,利率水平較以前打折時明顯上浮。
在春節(jié)前夕,新“國八條”剛一出臺,工商銀行就取消了頭套房貸的利率優(yōu)惠。此前,浦發(fā)銀行、光大銀行和民生銀行均已取消利率優(yōu)惠。春節(jié)后,建設銀行、中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行也取消了利率優(yōu)惠。浦發(fā)銀行工作人員表示,優(yōu)質客戶至多可以申請9折的利率優(yōu)惠,但能否獲批不好說。貴賓客戶并不一定就是所謂的優(yōu)質客戶,銀行會在后臺綜合評估客戶對銀行利潤的貢獻度。
新“國八條”并未涉及取消頭套房貸利率優(yōu)惠。中國社會科學院金融研究所金融市場研究室主任尹中立指出,取消利率優(yōu)惠不是銀行主動配合房地產(chǎn)調控,“這實際是物以稀為貴。利率就是資金的價格,現(xiàn)在貸款額度緊張,利率上漲是正常的現(xiàn)象?!彼硎?,取消頭套房貸利率優(yōu)惠勢必壓制一些購房者的剛性需求,但在利率市場化的大背景下,國家不可能出臺政策要求銀行保持優(yōu)惠不變。
來自銀行方面的反饋顯示,有銀行主動控制房貸業(yè)務,把貸款額度用于其他更賺錢的領域。有民生銀行業(yè)務員透露,從去年下半年開始,銀行對房地產(chǎn)貸款的態(tài)度就發(fā)生了改變,不再把個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款視為業(yè)務。該行早在去年底就取消了頭套房貸的利率優(yōu)惠,現(xiàn)在個人貸款的主攻方向是針對小企業(yè)主的“商貸通”。
曾經(jīng)辦理過“商貸通”業(yè)務的企業(yè)主透露,目前該業(yè)務執(zhí)行的利率是在基準利率的基礎上上浮超過30%,一年期利率水平接近9%。與之相比,5年期以上個人房貸的基準利率為6.6%,而如果按照以往八五折的優(yōu)惠打折,則只有5.61%。顯然,與房貸相比,針對小企業(yè)主的貸款更加有利可圖。
尹中立指出,貸款利率的上行不僅出現(xiàn)在房貸領域,整個銀行業(yè)都存在這個趨勢。央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年12月個人房貸的平均利率為5.34%,比去年初上升0.92個百分點。就銀行所有的貸款而言,去年12月執(zhí)行利率較基準利率上浮的貸款占比為43.04%,比去年初上升6.49 個百分點。
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