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龍永圖:房屋問(wèn)題國(guó)家需承擔(dān)三分之二責(zé)任

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 888 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

如今的房?jī)r(jià)究竟高不高?有沒(méi)有泡沫?泡沫有多大?是誰(shuí)在推高房?jī)r(jià)?在出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方政府頻出房產(chǎn)新政之后,普通人距離居者有其屋的夢(mèng)想是不是又近了一步呢?關(guān)于房地產(chǎn),每一個(gè)人都有無(wú)數(shù)的疑問(wèn),每一個(gè)人都在努力地尋求答案。央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖、財(cái)經(jīng)評(píng)論員何帆共同評(píng)論。

北京、南京、湖北大力推出經(jīng)適房、廉租房,保障性住房能否成為遏制房?jī)r(jià)突破口?

龍永圖:房地產(chǎn)賺錢(qián)欲望強(qiáng),承擔(dān)社會(huì)責(zé)任精神很不夠

(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話,我會(huì)覺(jué)得這個(gè)小伙子挺健康的,健康的有點(diǎn)過(guò)頭,因?yàn)樯狭嘶?,滿臉都長(zhǎng)了疙瘩,而且這個(gè)小伙子不太成熟。比如說(shuō)他賺錢(qián)的欲望比較強(qiáng),承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的精神還不夠。所以應(yīng)該要好好調(diào)教一下這個(gè)小伙子,告訴他除了賺錢(qián)以外,還要考慮怎樣去承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。另外,小伙子要吃一點(diǎn)中藥調(diào)整調(diào)整,不要火氣那么旺,火氣旺可能會(huì)得別的病,甚至的更嚴(yán)重的病,總之還是調(diào)理的問(wèn)題,而不是打壓。

我說(shuō)的三分之二的住房要由政府來(lái)提供,并不是說(shuō)是三分之二的住房都要由政府來(lái)建起來(lái),然后賣(mài)給老百姓,而是用一種廉租,實(shí)際上就是說(shuō)租房也是一種非常重要的手段。比如說(shuō)在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的,在其他的一些國(guó)家也并不是說(shuō)是100%的人都購(gòu)得起房子。

何帆:房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷,住房已成社會(huì)政策問(wèn)題

(《今日觀察》評(píng)論員)

如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話,我覺(jué)得他現(xiàn)在得病了,他得的都是一些富貴病,因?yàn)槌缘奶昧耍L(zhǎng)得太胖了,而且越長(zhǎng)越胖,以致較后慘不忍睹。他之所以現(xiàn)在容易得富貴病,是和一開(kāi)始房地產(chǎn)行業(yè)的一些基本制度并沒(méi)有完全樹(shù)立起來(lái)有一定關(guān)系,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷,

治理中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都不是能夠一招致勝的,而是需要一套“組合拳”?,F(xiàn)在加強(qiáng)保障性住房是“組合拳”里頭非常重要的一招,而且把這一招加進(jìn)去之后,整個(gè)“組合拳”的路數(shù)已經(jīng)有所調(diào)整。過(guò)去,我們關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)往往是關(guān)注高房?jī)r(jià),所以我們關(guān)注投機(jī)客,去遏制和打擊投機(jī),但是現(xiàn)在政府越來(lái)越多的把住房政策看成一個(gè)社會(huì)政策。

現(xiàn)在有很多望“房”興嘆的人,包括進(jìn)城打工的農(nóng)民工和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生,他們的住房問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)很高的問(wèn)題,而是一個(gè)社會(huì)政策的問(wèn)題。因此,我們現(xiàn)在看到政府現(xiàn)在不僅要建廉租房,而且政府還在開(kāi)始推動(dòng)城鎮(zhèn)化和養(yǎng)老賬戶的建設(shè),以及推動(dòng)一些福利制度的改革,這都是為了解決這些人進(jìn)入城市,成為新市民一些舉措。

華生: 地方政府房產(chǎn)調(diào)控政策僅是隔靴搔癢而已

(燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng))

現(xiàn)在各地的地方政府出臺(tái)了一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策,我覺(jué)得這些政策會(huì)有一定的作用,但是確實(shí)還是多少有一些隔靴搔癢,它還不是那么直接。比如說(shuō)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,保障房的建設(shè),那么究竟是有什么強(qiáng)有力的措施,才能夠保證這些能夠?qū)崿F(xiàn)。從04、05,06到07年,多次都要抑制房?jī)r(jià)上漲,但是到目前為止,我們看到除了金融危機(jī)沖擊的短暫時(shí)間以外,房?jī)r(jià)實(shí)際上在繼續(xù)瘋漲,

房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橹袊?guó)面臨著城市化的進(jìn)程,確實(shí)是要有一些綜合性的措施,措施包括短期和長(zhǎng)期的。如果是從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),我們要考慮的事情比較多,從短期來(lái)說(shuō),我覺(jué)得如果要迅速地給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的話,那么可能較重要的頭先就是要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投機(jī)和投資這一類(lèi)的需求。

龍永圖:當(dāng)務(wù)之急是建立起規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)

(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

現(xiàn)在一個(gè)比較大的困難就是政府要加大經(jīng)濟(jì)適用房和保障房的建設(shè),但是我擔(dān)心遠(yuǎn)水解不了近渴。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲的很快,而保障性住房從規(guī)劃到把地搞出來(lái),到建設(shè),到賣(mài)出去,終究有一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間段,因此當(dāng)務(wù)之急還是要建立一個(gè)規(guī)范的房屋租賃市場(chǎng)。

何帆:保障性住房不應(yīng)設(shè)在城市邊緣 要有考核機(jī)制督促地方政府建廉租房

(《今日觀察》評(píng)論員)

現(xiàn)在不僅有一個(gè)難點(diǎn),還有一個(gè)盲點(diǎn)?,F(xiàn)在的難點(diǎn)就是利益,因?yàn)楝F(xiàn)在讓各個(gè)地方政府去建保障性住房、廉租房,很多地方政府沒(méi)有迫切的動(dòng)力,地方政府的財(cái)政收入在很大程度上還是依靠土地財(cái)政。要讓地方政府更加有積極性去建保障性的住房,那么激勵(lì)機(jī)制必須要搞對(duì),比如說(shuō)對(duì)政府官員的考核機(jī)制,這不能再是靠GDP來(lái)衡量。

另外,還有一個(gè)盲點(diǎn)就是我們的規(guī)劃?,F(xiàn)在用意很好,我們要建保障性住房,又建廉租房,但是如果現(xiàn)在把廉租房都建在城外。偏遠(yuǎn)地區(qū),都讓中低收入家庭的人去住到城外,他們可能不愿意去住,因?yàn)檫@樣的話,他們來(lái)回通勤的時(shí)間,包括找工作都會(huì)非常的困難,而且還會(huì)有潛在的社會(huì)問(wèn)題。此外保障性住房的戶型和針對(duì)人群等等都需要很好的規(guī)劃?,F(xiàn)在的城市化已經(jīng)不再是僅僅是為城市里現(xiàn)有的居民來(lái)提供房子,而是要為那些馬上要進(jìn)入城市的新人群提供房子。但是到目前為止,各地地方政府的規(guī)劃里,怎么樣為農(nóng)民工、剛畢業(yè)的大學(xué)生提供房子的規(guī)劃基本上沒(méi)有,所以這是一個(gè)盲點(diǎn)。

盤(pán)點(diǎn)2009年,房地產(chǎn)業(yè)熱門(mén)詞匯層出不窮,地王、泡沫、捂盤(pán)惜售,高溫樓市,各中思緒,耐人尋味。

今年以來(lái),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,樓市持續(xù)升溫,而房地產(chǎn)的熱門(mén)詞匯也不斷涌現(xiàn)。

關(guān)鍵詞一:購(gòu)不起房

南京市代市長(zhǎng)季建業(yè),日前對(duì)媒體坦言,南京房?jī)r(jià)確實(shí)比較高,說(shuō)實(shí)話以我的工資來(lái)算,大概也要10多年才能購(gòu)到一個(gè)小房,還購(gòu)不起大房。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員賀鏗近期在接受媒體采訪時(shí)也表示,自己的收入確實(shí)購(gòu)不起房。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員易憲容此前也指出,當(dāng)前這樣的情況下,房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)非常離譜,不少地方房地產(chǎn)的價(jià)格在近幾個(gè)月突然飆升,并屢創(chuàng)新高,這些都是不可思議的。

關(guān)鍵詞二:泡沫

12月4日,萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受采訪時(shí)說(shuō),一些大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到其他地區(qū),可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果,其性質(zhì)就會(huì)類(lèi)似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫,此泡沫論一出,將本來(lái)就已經(jīng)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)泡沫論推到社會(huì)的輿論風(fēng)口浪尖上。

關(guān)鍵詞三:地價(jià)

日前,在一次論壇中,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出“出一個(gè)‘地王’周邊房?jī)r(jià)要上漲一個(gè)月,再出一個(gè)‘地王’,周邊房?jī)r(jià)要再上漲一個(gè)月,地王的房子還沒(méi)有建,上面空氣的價(jià)格,就比周邊的房?jī)r(jià)還貴了?!?

年終歲末,盤(pán)點(diǎn)總是耐人尋味,但可能2009年房地產(chǎn)留下的回味更加不同以往。

龍永圖:房屋問(wèn)題是重大社會(huì)政策問(wèn)題 國(guó)家需承擔(dān)三分之二責(zé)任

(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲表示嚴(yán)重關(guān)切的觀點(diǎn),我是非常贊同的。85%的人都感到購(gòu)不起住房,這就是很?chē)?yán)重的問(wèn)題了。在這樣的情況下,確實(shí)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控,我認(rèn)為要解決這個(gè)問(wèn)題,還是需要國(guó)家把三分之二的責(zé)任承擔(dān)起來(lái)。

我舉一個(gè)例子,比如說(shuō)一般老百姓并不關(guān)心寶馬、奔馳或者沃爾沃,他們的價(jià)格到底漲了多少,那個(gè)不在他們生活關(guān)注范圍之內(nèi)。因?yàn)樗泻芏噙x擇,他可以走路,他有自行車(chē)、公交車(chē)和公共**,所以他不是非常關(guān)注。如果政府像解決公共交通一樣去解決大多數(shù)人的問(wèn)題,政府能夠提供很多選擇住房的解決方式的話,那么我覺(jué)得老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度就不會(huì)那么大。

因此,對(duì)于住房問(wèn)題,就是把房屋的問(wèn)題當(dāng)成一個(gè)重大的社會(huì)政策問(wèn)題來(lái)解決,政府應(yīng)該承擔(dān)更大的責(zé)任,要加大力氣來(lái)搞這個(gè)事情,不能再拖下去了。

何帆:要謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫破裂

(《今日觀察》評(píng)論員)

房地產(chǎn)的泡沫,現(xiàn)在如果是從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)說(shuō),我們很難找到一個(gè)非常準(zhǔn)確的概念去衡量泡沫,但至少有兩個(gè)問(wèn)題是我們要關(guān)注的。

一個(gè)是從民生的角度來(lái)看,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高,因?yàn)榉績(jī)r(jià)和收入的比,現(xiàn)在已經(jīng)高得讓很多老百姓感到高不可攀?,F(xiàn)在中國(guó)有很多房地產(chǎn)商的貸款的杠桿力是比較高的,包括地方有很多政府在做開(kāi)發(fā)的時(shí)候,也去向銀行融資,它的杠桿力也是非常高的?,F(xiàn)在地方的投資、房地產(chǎn)商和住房的市場(chǎng)都連成一片了,現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫一旦出現(xiàn)崩潰,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊就會(huì)非常之大。

龍永圖:建議年輕人不要做房奴 去租房

主持人陳偉鴻:今天我們談?wù)摰姆績(jī)r(jià)的這個(gè)問(wèn)題,也吸引了很多的網(wǎng)友,而且他們知道龍先生在我們今天節(jié)目的現(xiàn)場(chǎng),也提出了自己的一些生活當(dāng)中的感受。網(wǎng)友的名字叫“我想做房奴”,從這個(gè)名字當(dāng)中你可以判斷他的心聲,他說(shuō)“都說(shuō)做房奴悲哀,可連房奴都做不上的更悲哀!畢業(yè)兩年多了,每月的工資兩三千塊,省吃儉用,在這樣的大城市,根本就剩不下什么,購(gòu)套房子頭付幾十萬(wàn),我要什么時(shí)候才能攢出來(lái)呢?!我真的是想做房奴,可是只能面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)望洋興嘆!”龍先生,你給他建議一下,他是繼續(xù)去做房奴?

龍永圖:我建議他不要做房奴,不要做房奴。

主持人:不要做房奴。

龍永圖:他是有選擇的,他可以去租房子,我覺(jué)得如果像我剛才講的政府建立一套非常安全可靠規(guī)范的這個(gè)租賃體系的話,我覺(jué)得他會(huì)放棄一些做房奴的這樣的一種選擇。

龍永圖:老百姓不要再等待房?jī)r(jià)降下來(lái),再降也購(gòu)不起。政府盡快地建保障性住房,解決老百姓的住房問(wèn)題是天經(jīng)地義的

(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

我覺(jué)得老百姓不要再等待房?jī)r(jià)降下來(lái),再降也購(gòu)不起。在目前高房?jī)r(jià)的情況下,老百姓的選擇就是,要讓政府盡快地建保障性住房,解決老百姓的住房問(wèn)題是天經(jīng)地義的。

政府要提供一個(gè)比較健康完整的住房的體系,包括保障性住房以及保障性的租賃系統(tǒng),這樣才能確保中低收入群體能夠住到房子。另外,我們也希望有一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng),這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠向高收入的群體提供流的高品質(zhì)住房,這樣政府可以多收稅,把一些稅收轉(zhuǎn)移出來(lái)補(bǔ)貼保障性住房的不足,這樣形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng),這是一個(gè)比較好的健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)的模式。

(《今日觀察》欄目播出時(shí)間:周一至周五21:55—22:25;重播23:50-24:20;次日中午13:00)

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