北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任 王宏新

新浪地產(chǎn)訊 1月9日國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快中低價(jià)位、中小套型商品房建設(shè)，明確二套房貸頭付款比例不低于40%。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任王宏新在接受新浪地產(chǎn)少有連線時(shí)表示，國(guó)務(wù)院此次下發(fā)通知反映了政府對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的清醒判斷，既是政府關(guān)注民生的體現(xiàn)，也是政府出手抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一個(gè)明確信號(hào)。

王宏新認(rèn)為，2010年宏觀經(jīng)濟(jì)尚未完全走出金融危機(jī)的陰霾，還沒(méi)有完全穩(wěn)定下來(lái)，尤其是2010年1月樓市已初露下行端倪，政府沒(méi)必要采取過(guò)分嚴(yán)厲的措施刻意打壓房地產(chǎn)?！氨Ｔ鲩L(zhǎng)、保穩(wěn)定、保民生”應(yīng)是2010年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主旋律。因此，“國(guó)務(wù)院十一條”所反映的調(diào)控思路是現(xiàn)實(shí)的。王宏新解釋說(shuō)，這也正是為什么近來(lái)坊間盛傳二套房貸頭付比例將提高到50%，而國(guó)務(wù)院只明確要求二套房貸頭付比例為40%的真實(shí)原因所在。

此外，針對(duì)地方政府財(cái)政過(guò)度依賴房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，王宏新也提出了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看地方的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是要依賴于當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)只能是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，而不是前提。地方財(cái)政如果長(zhǎng)期片面地依賴于房地產(chǎn)，無(wú)異于飲鴆止渴。

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